榮觀房產網1.為什么東莞房價那么低
當然，這個地區的房價并非沒有升，但是它漲價的幅度與它的經濟增長相比，再與其他長三角城市，珠三角的其他城市相比，就顯得非常低了。
這個城市就是東莞！ 當然，東莞也有房價特變態的地方，但就總體而言東莞的房價是比較合理的，而且貨源充足，極少見北京、上海，廣州、深圳那種搶房的境況。 我想沒有人敢說東莞經濟不行吧，東莞一個鎮的經濟實力，甚至比某些地方一個市還牛，但房價卻顯然沒有這些市那么火爆。
這不能不說是一個異類。 難怪有在東莞操盤房地產的朋友抱怨，這地方不是搞房地產的地方。
這里面的原因應該有挺多，我一老百姓說不出啥大道理，就簡單分析我認為東莞房價始終維持在一個較合理水平的原因。 1，東莞的經濟布局屬于分散型布局，分散合理，沒有所謂的中心，使得人口分布分散。
東莞從改革開放一開始，首先發展起來的就是下面的鎮和村，這使得，東莞的經濟和人口布局都是分散的。 實際上，部分鎮因為經濟實力雄厚，其建設和市容市貌，甚至比東莞真正的市區還要漂亮。
2，東莞本土大部分富裕居民，有較強固守本土的觀念 毫無疑問，東莞最龐大的富裕階層，也是最龐大的買得起高價房的群體，都是當地以前的農民，現在的村民。 但是，這些人在自己村里鎮上已經有了不少的房產，也不熱衷于要到市中心去，寧愿留在已經作為工業發展的本土，使得東莞市區房子市區了最龐大的一股購買力量。
只有小部分的中間管理人員，有這個需求，但是與龐大的底層工人相比，這個中間階層數量極小。 實際上，擁有最大購房欲望的應該就是這批人了。
4，東莞房源充沛，可選擇多 經過了30年的發展，東莞已經不算一個年輕的城市了，過去30年建了那么多房子，不少已經破舊，但是東莞的房子存量依然是龐大的，這就使得東莞的房市一直是貨源充足的，購房者可選擇多。 市區太貴？到鎮上買。
鎮上太貴？有農民房集資房。 在東莞，房租之低絕對超出很多人的想象。
而且二手房數量之多，或許足夠大部分底層的工人離開宿舍出來居住。 這從根本上杜絕了炒房的暴利。
當然要說明的是，東莞的某些新房還是挺貴的，遠高于東莞平均收入，但是東莞許多二手房的質量和性價比是挺高的。非常值得新工作者購買。
我覺得目前不少年輕人有一個不好的觀念，一定要買新房，那當然貴啦。