榮觀房產網1.北京房價真跌的空間到底有多大（楚蕓 新浪房產博客）
發表于2011-11-23 13:02:36 人們似乎總是站在全面的角度來解讀房價，只能引發觀望及消費預期拖后，不能解決被積壓的需求減少，也因此不能最終讓房價真正下降或者說回歸到合理水平。
假如房價真跌，空間有多大，這與不同城市有關，不是一個整體的數據。 與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。
與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了17個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，比9月份增加了1個。漲幅回落的城市有59個。
10月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有57個，比9月份增加了8個。 幾個問號是： 1\為什么拿2010年同期來比，而不把基數定在第一次有效調控即2008年前的最高值，或者是2009反彈后的最高值呢？很顯然如果拿這兩個時期的數據對比，足以丈量房價還有足夠的下跌空間. 2\與去年同期相比價格下降的數量為2說明此前所講的房價已經松動純粹屬于扯蛋. 3\用漲幅回落來說明調控有效看起來是多么的無奈與無助. 而就是如此堅挺的數據背后，多數輿論卻開了個玩笑，討論著房價跌至何等水平*府可以承受，跌到多少老百姓可以出手，跌到多少銀行可以承受，跌到多少可以見底. 童大煥先生說得好，現在是用行*的手段來壓制消費，并不是市場不好.相信童先生所講的市場面應該指的是需求，是那些指望通過努力買上房的人們. 我們發現地方*府在這波緊縮調控后的許多行為已經暴露一些東西： _四川郫縣向物業管理企業收取履約保證金193萬元被建設廳勒令退還； _山東臨沂房管局向開發商收取70-80不等的住房建設質量保證金，暫時無任何跡象退還； _北京在拍賣土地的環節已經沒有嚴格要求配建； _煙臺出讓用地時如*府市*設施及土地整理沒有完成時可以分期； _武漢年末土地拍賣會三分之一底價成交三分之二流拍； _全國平均存放于銀行或者銀行無法履行按揭發放的總合同金額是房管局成交備案數據的一點五倍…… 可見現在并不是討論房價跌幅，即跌至多少合理或者*府或者有關利益階層能夠承受或者說泡沫不致冷卻或破裂。
如果大家都討論這個，只會讓童先生所講的行*壓制消費量劇增，埋下后期反彈的種子。 一個很簡單的道理就是中國目前及未來五年仍然需要內需，需要內需打頭炮來促進經濟的良性穩定發展。
誰都知道發展中國家發展中城市最大的一筆內需就是房地產。 不要一棍子將開發商都打死，就目前的*策及市場面及資金情況，開發商不出半年時間便會自動出現洗牌，當供應鏈變化后，再結合*府保障房對住宅市場的適當分流，即使房價沒有出現大跌，消費亦步亦趨的情形就為經濟發展所容納，是一個皆大歡喜的結果。
呼吁消費者應該理性對待一個市場發展過程中的不成熟之舉，無限觀望與指望抄底或者指望房價大跌，對誰有害有利一目了然。 說是綠城以高品質高成本換來富人消費，被三限*策整熄火了。
中國整體意義上的房地產業難道不是如此嗎？試想一下房價大跌，難道不會招致地價大跌嗎？這兩個大跌難道不能導致相關如建筑鋼材等產業的大跌嗎？難道不能造就失業率的增加嗎？ 但綠城卻代表著一個方向，那就是通過有品質的建設來吸引有效消費，將那些住宅消費的弱勢群體交由保障房及地方*府負責，普通住宅建設交由整合以后的開發商。 當然，房價數字顯示下跌空間很大，開發商陣營也應立足存活來合理松動以完成資金量的積累，硬挺是沒有好下場的。
我們似應反思一下完全一刀切的行*控制會帶來多么可怕的后果？要么泡沫破裂兩敗俱傷，要么讓地方*府捉襟見肘而經濟發展步入緩慢車道。 事實上需要的是理解與理性地執行目前*策，讓市場回到非投機非激進力道即可，老百姓的口袋裝著銀行的存單難道不是壓力嗎？ 北京2010年4月的均價24400元每平屬歷史最高值，2007年末的均價15162元每平為空調前的歷史最高值，如果說房價降，由現在降至2009年末18800元每平的水平為一個階段，再降至2007年末為第二階段，再降至奧運年的水平為第三階段。
但奧運年的那個降價說實話屬于頭一次緊縮，完全為了走量，再加上近兩年儲備的土地地價高企，而未來主流供應由這部分出讓用地來承擔，基于地價及成本剛性，第三階段似乎無法實現。 如果按照目前的輿論來分析，銀行能夠承受總體40%的跌幅，則意味著北京房價符合上述判斷，即最高跌至2007年底的水平，因為再跌，一是跌出新增供應，即最近兩年出讓用地的樓面價加上合理的建筑成本與相關費用之和，二是房價下跌則地段的差異化影響便會突出出來，會出現抄底性投資甚至惡意收購。
因此綜合看來北京的房價下跌空間是最靠譜的數字是5600元每平左右，跌幅約為26%，若出現極端情形可以下跌10000元每平，跌幅接近50%。 版塊聲明：本版塊只是對專家名人對房產評論的轉載，本版塊所有發布內容僅代表專家名人個人觀點，不代表本社區觀點。
2.北京的房價是多少
由于地區不同價格也不同北京目前均價在11891左右。下面是北京各區近六個月房價走勢。
200807月 200808月 200809月 200810月 200811月 200812月
朝陽區 ￥13600 ￥13300 ￥13300 ￥13000 ￥12500 ￥12300
石景山區 ￥10800 ￥10600 ￥10500 ￥10400 ￥10200 ￥10100
昌平區 ￥8600 ￥8300 ￥8500 ￥8400 ￥8300 ￥8300
西城區 ￥18400 ￥19100 ￥20000 ￥20000 ￥18700 ￥18500
東城區 ￥18800 ￥18500 ￥18900 ￥18900 ￥18600 ￥18500
海淀區 ￥16000 ￥15900 ￥16100 ￥15800 ￥15400 ￥15200
崇文區 ￥17000 ￥16800 ￥16900 ￥16200 ￥15900 ￥15800
通州區 ￥8300 ￥8200 ￥8000 ￥7900 ￥7600 ￥7600
宣武區 ￥14600 ￥14300 ￥14400 ￥14500 ￥14100 ￥13900
大興區 ￥8700 ￥8700 ￥8700 ￥8500 ￥8100 ￥8000
房山區 ￥5600 ￥5400 ￥5500 ￥5500 ￥5500 ￥5400
豐臺區 ￥11700 ￥11600 ￥11400 ￥11200 ￥10800 ￥10700