榮觀房產網這個問題好回答：唐山最貴的樓盤，如唐城壹零壹、雅頌居，市價為1萬+，二手房評估價僅為6500，最高7000——100萬的房產銀行至多敢貸52萬，更何況其它樓盤二手房的評估價也就4000-5000左右，所以很明顯其中的風險有多大。但河北其它地市如廊坊、保定、石家莊、滄州，1萬的房子可以高評到1.5萬，這就是差距！
再加上2017年*府將收緊房貸，現在只有敢死隊才敢買唐山的房子。
還有一個說法是北京的炒房團來了，這個我只能呵呵了，他們是來投機的，肯定會賣掉，如果房價不穩，他們會加速拋售止損，到時候房價掉的更厲害。
唐山房價未來什么趨勢
為什么唐山的房子不值得投資，也許只有唐山本土人才了解 燕郊3萬、香河2萬+、大廠2萬+，眼瞅著環北京的樓市也越長越瘋，一些投資人的眼光投向更遠的地方。
近來唐山成了中介的最愛推的區域，因為價格低，唐山也吸引了不少外地置業者。
但不管從時下的調控時機、通勤、樓市分化現狀以及唐山經濟困局等角度來看，時下因貪價格便宜而投資唐山，都有可能成為接盤俠。
環京樓市的**超出很多人的想象，而且目前也沒有剎車的跡象。
對這些區域來說，房價上漲早已超出了當地人的購買能力，巨大的市場存量只能依靠外部投資需求來解決，這其中，很大一部分就是北京的外溢需求。
以至于如今房價已經破2萬、奔3萬，所謂的百萬元置業大北京的時代已經遠去。
正因如此，很多投資者開始關注永清、淶水、甚至霸州、唐山等更遠地方的樓市。
尤其是唐山，近來的宣傳力度很猛，本人的朋友圈不時就被唐山的房產信息轟炸，咨詢唐山樓市的朋友也越來越多。
唐山樓市現狀怎樣？到底值不值得投資？近期，本人跟隨看房團前往唐山幫大家一探究竟。
繁榮背后的隱憂11月23日早上8點，本人從三河市燕郊坐上了前往唐山古冶區看房的班車，一車三十多人的看房團直到9點多人才陸陸續續到齊。
到達項目時，已是中午11點50。
記者用高德導航查了下，項目距天安門213公里，距唐山市中心也有28公里。
9:08，出發，去唐山！我們所去的樓盤叫金山首府，總建筑面積47萬平方米。
項目整體感覺還不錯，超市、公園、學校等配套都比較齊全，但距項目300多米的地方有幾個大煙囪，煙囪呼呼往外冒著濃濃的白煙，讓人感覺不太舒服。
據了解，古冶區是中國重要的煤炭基地，圍繞著煤炭產業都很多工廠，所以環境自然不好，唐山也因此成為眾所周知的霧霾重地。
在項目的沙盤前，忙碌的銷售員接待著一撥又一撥的購房者。
會客區也坐滿了來看房的人，整個售樓處一派熱鬧的景象。
“又定出去了一套，看好的話就趕緊交定金吧。
”經紀人小李不停地催促著本人。
小李并非是為促成成交而“嚇唬”本人，同車去的三十多個人中，有三個人訂了房，其中有一個女孩定了兩套，共成交四套。
而據本人了解，當天整個項目銷售不下十套。
位置遠、環境差，為何項目還受到如此追捧？記者分析原因最重要有兩個，其一，價格低，該項目均價5100多元，和燕郊等地相比，簡直太便宜了。
其二，零首付。
購房者只需繳納電商認購的資金8萬元，無論面積多大的房源，都只需交付月供，無需再支付首付，這樣的低投資成本吸引了眾多購房者。
小伙子賣力的向大家推銷著項目，其中京唐高鐵屢屢被提及。
他說：“坐上高鐵，不到一小時就到北京了。
”然而，這個項目距唐山站20多公里。
為了**購房者的投資需求，唐山很多項目還提供改名的服務。
說白了，就是默認并配合購房者“買樓花”。
“唐山路北區鼎旺90社區，首付電商可壓房，明年五一前免費更名一次。
短期投資的看過來，不用做貸款，投資20萬，明年穩賺20萬。
”這是本人相熟的經紀人向記者推薦的項目，據他透露，在唐山像這種可以“壓房”的項目不在少數。
“價格低、有高鐵、京津冀一體化”，這些詞匯是經紀人最愛提及的。
也正是看中這些“優點”，一些投資客涌向了唐山。
11月25日，唐山豐南區唐人街一號項目開盤，來自北京、天津等地的客戶迅速將售樓處擠滿，一天賣了100多套。
數據顯示，10月以來唐山房地產價格日漸高企，唐山路北、海港開發區、灤南、灤縣、遷西區等多家樓盤項目相繼調高價格，多盤兩居室和小三居銷售火爆，剩余房源多為140平米以上甚至是200平米左右的大戶型。
伴隨京唐城際鐵路消息的推進，一批來自北京等區域的投資客看中唐山房地產市場的未來發展空間，最近活躍在唐山各大項目售樓處之間尋求投 資機會。
這批購買力的出動在為唐山房地產市場注入生機的同時，也激發了一批唐山區域購房者的入市決心。
市場購房力的集中釋放帶動了唐山多樓盤的去化。
但繁榮背后，隱憂頻現。
得知本人前去唐山看房，房地產分析人士中原地產首席分析師張大偉和亞豪機構市場總監郭毅都表示“那是一個大坑”。
據了解，唐山樓市供給過剩，市場過度開發，且潛在供應驚人。
隨著近幾年唐山經濟的下行，商業地產相比住宅情況更加糟糕，一些此前賣到4萬元/平方米—5萬元/平方米，現在的日租金僅2元/平方米”。
而在二手房方面，由于大量新房滯銷，唐山的二手房成交量并不活躍。
以二手房中介最為集中的唐山市區為例，其2015年二手房成交量僅為44萬平方米，相當于當年市區新房2個月的成交量，成交均價方面路北區為6500元/平方米，路南區為6000元/平方米，均低于市區新房的銷售價格。
風險幾何？風險很大！唐山在三四線城市中頗具典型性：城市規模不大，經濟較為發達；幾家效益良**型國有企業為唐山絕大多數本地人口提供了就業機會，唐山外來人口不多，本地人口輸出也相對有限。
這使得唐山缺少其他城市具備的兩股重要購房人群，外來人口和返鄉置業群體，而本地家庭對住房的需求相對有限。
數據顯示，至2015年年末，唐山全市住宅和商業的可售面積（獲得預售證的項目）約1500萬平...
2018年三、四線房價趨勢？
買三四線是買的未來，比如父母住和自己的退路，在加上物聯網、移動網、vr的發展會導致人沒有必要這么高密度的集聚在一起，比如在外國、在中國或地球任何地方都能處理工作，人也就沒必要集聚在大城市一二線買房是為當前考慮，比如你在一二線城市工作、孩子入學不得不考慮買。
買不買房基于自己的判斷，別相信專家的，確實需要、有資格、也有能力負擔貸款，那就毫無疑問就買！現在專家說租售同權和房產稅會導致降房價，這是忽悠人，租售同權加劇好學區的競爭更是雪上加霜，房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增稅負的借口罷了。
房價最終肯定會走向合理，但估計要等20年后，你等不起。
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