榮觀房產網1.川沙現在房價怎么樣啊
自2016年6月中，上海迪士尼樂園開園后，上海川沙二手房房價就開始了連續數月的漲幅。在一年后的2017年，川沙房價同比2016年6月增長了11%。可以說，在這一年的時間里，川沙板塊絕對是屬于上海浦東地區的熱門板塊。
而由于2017年，有關部門持續保持對于房價的限制和對樓市針對性的調控*策，2017年6月川沙房價環比5月沒有很顯著的波動，縱觀整個2017年，川沙房價也處于一個平穩走低的態勢，可見，有關部門的調控*策還是可以看到效果的。不過總體而言，因為是熱門板塊，川沙房價的抗跌能力還是比較強的。shzyshange44
根據上海中原地產提供的數據顯示，現在，上海川沙房價均價在35753元/平，對比上海整個二手房均價55797元/平的價格還是要相對便宜一些。而由于浦東新區有部分豪宅板塊，浦東新區的二手房均價也普遍偏高，均價在60495元/平。
所以，川沙房價相對而言還是可以接受的。而且，川沙板塊周邊配套也比較齊全，地鐵公交線路多，交通方便，川沙鎮上也有類似商業街這樣的，地鐵口出來還有在建的綜合商業體，未來購物、商業辦公也樣樣俱全。
關鍵是現在不知道您的預算大致是多少，所以暫時沒法給你推薦具體的房源。
2.上海房價2016年8月怎么還在往上走
每年7、8月本是樓市傳統淡季，但今年夏天上海樓市顯然有升溫之勢。
項目開盤期間去化9成以上的現象屢見不鮮，致使上海商品住宅7月總成交量高達131.4萬平方米，超越前月。此外，由于豪宅項目出貨積極，上海商品住宅成交均價更是首次突破3.7萬元/平方米，創下歷史新高。
居民的觀念已經發生變化絕大多數人都認為買房是最穩健的財富增值手段，而調查也顯示，住房占中國家庭總資產的比重達到7成。現在的人有了錢，還是習慣于去購買上海二手房，像不少上海人，即便買不起上海二手房，那么，他們也會退而求其次的選擇去花橋買房。
人口和資金仍在向大城市涌入和大公司一樣，大城市也不缺人，走的人多，來的人也多，最后人口還是不斷增長。這些人的到來，不僅導致城市人口數量的增加，還為城市帶來了更多的買房需求和資金。
有關部門嚴格控制住宅用地規模主要城市的有關部門在嚴格限制住宅用地規模，在樓市行情好的時候，有關部門可以多放出一些土地，在行情不好的時候收縮土地出讓面積。雖然看起來這些城市每年都在拼命賣地，但實際上還有大量土地的用途被限制，如農村的宅基地和耕地。
在全國主要城市，住宅用地是稀缺的，開發商又不能因為稀缺而停止拿地，它們只能付出更高的成本，從而導致土地價格不斷上漲以及地王的接連出現。所以，可想而知，在不遠的未來，上海二手房價格隨之水漲船高也不足為奇。
shzyshange44每年7、8月本是樓市傳統淡季，但今年夏天上海樓市顯然有升溫之勢。項目開盤期間去化9成以上的現象屢見不鮮，致使上海商品住宅7月總成交量高達131.4萬平方米，超越前月。
此外，由于豪宅項目出貨積極，上海商品住宅成交均價更是首次突破3.7萬元/平方米，創下歷史新高。供應：豪宅市場增量！占比大！從供應情況來看，7月全市共有27個住宅項目入市，較6月減少了5個，然而供應量卻不減反增，相對于上月略微的試水心態，7月房企在推盤量上有所改觀，雖然較4、5月份的推盤高峰仍有一定差距，但在單個項目的預售量上已做好充足準備，尤其是上海豪宅二手房市場，相對其他市場更火爆一些。
7月最低報價3萬元/平方米以下的項目供應量占比僅為2成多，而最低報價超過5萬元/平方米的高端項目供應量占比則達到5成以上，其中7萬元/平方米以上的豪宅類項目供應量接近5成，占比十分明顯。值得關注的是，成交價格在10萬元/平方米以上的豪宅成交套數創下年內月度新高，7月共成交209套，比前月多2套，也是年內套數最高值。
上海中原地產市場研究部表示：成交價格在10萬元/平方米以上的豪宅不斷創新高，主要是由于其供應放大所致。這些房源當前主要集中在內環內或是內中環的個別高端樓盤中。
內環線主要以豪宅供應為主，從1-7月份累計數據來看，自2010年至今，2016年為供應最大時期，內環線內累計新房（剔除配套動遷）供應面積67.78萬平方米，累積供應套數4407套，比去年分別上漲138.96%及120.68%。從時間段來看，今年的4月份、6月份都是供應高峰期，占到內環內1-7月累計供應的6成，所以相應來看，除了3月受到*策因素外，豪宅第二次成交放量也從5月開始，到7月份連續增長。
目前市區土地稀缺，核心地區土地幾乎沒有也導致了市區新開樓盤價格高漲，預計未來豪宅熱銷格局仍會延續。
3.上海2016房價還會長嗎
八月的上海余熱未消抓住了盛夏的尾巴。而上海二手房市場亦是如此，趕著月末狠狠火了一把。成交量價齊升，交易中心大排長龍……
8月的申城二手房市場
據最新發布的“8月份上海二手房指數報告”，該指數為3857點，比上月上升73點，環比上漲1.82%，漲幅縮小0.75個百分點。
8月，市中心全部7個區及浦東內環內整體上漲1.94%，漲幅較上月縮小0.68個百分點。新興城區上漲1.66%，漲幅環比縮小0.86個百分點。遠離市中心的非新興城區上漲1.96%，漲幅環比縮小0.57個百分點。
全市130個板塊中，上漲板塊102個，占比78.5%；下跌板塊16個，占了12.3%；持平板塊12個，占據9.2%。
上海二手房市場此番的輪漲格局，起源于市區中高檔改善型需求旺盛，傳導至郊區次新房供求兩旺，房齡20年以上的老工房（售后公房）隨即補漲，乃至遠郊市場也出現呼應。
區域二手房分析
剛需和改善型成為市場消費主體。成交以外環外和郊環附近為主，市區走緩。表現為郊區包括遠郊總價在人民幣（下同）300萬元以內的次新房成交火爆，市區及市區外圍的高端、大面積二手房成交不及前者。
成交案例中，有外省市避險資金流入，也有短期借貸的炒房客現身，偏好每平方米2至3萬元的郊區房源，助推偏遠郊區房價漲勢。
截至8月31日，上海二手房掛牌總量為160079套，較上月增9.17%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為36642套、86273套、37164套，較上月分別上升7.69%、8.48%、12.35%。掛牌量大漲，顯示市場交投升溫。相關的不完全統計也顯示，8月份的二手住宅成交或達今年來峰值。
上海二手房的此輪上漲行情，使得申城已難覓房價洼地。局部市場顯示高房價正進入適應期。正在進行時的火爆樓市早已打破7、8月份為成交淡季的傳統，而被稱為傳統旺季的“金九銀十”也已迎面而來。shzyqiyu88
4.上海浦東新區昱龍家園2016年9月份房價
昱龍家園分為兩個不同的小區，一個是康達路688弄，另一個是康達路508弄。
首先先看康達路688弄，建成于2006年，2016年9月該小區均價為38298元/平，戶型有1室1廳、2室2廳、3室2廳，根據不同面積，該小區總價范圍在250萬-360萬元之間。shzyshange44
然后是康達路508弄，建成于2007年，由于房齡比688弄小一年，該小區房價比688弄略貴一些。2016年9月該小區均價為40411元/平，戶型2室1廳、2室2廳、3室2廳，根據不同面積，該小區總價范圍在268萬-360萬元之間。
5.2016房價走勢如何 哪些區域房價上漲最快
熱門二線城市繼續火熱
廈門、合肥、南京等8個二線城市房價環比漲幅超過北上廣深一線城市，8個二線城市同比平均增速為6.35%，增幅較上月擴大0.61個百分點。
二線城市漲幅趕超一線城市的趨勢在長三角地區尤為典型。7月份，上海新建商品住宅環比漲幅僅為1.4%，比6月回落整整1個百分點，不僅是今年年內的最低漲幅，也是首次排名一線城市中的最末位。相比之下，同處長三角地區的合肥環比上漲4.2%，南京上漲3.6%，無錫上漲2.7%，杭州上漲2.4%，漲幅均大幅領先于上海。
漲幅雖不敵，一線城市房價仍第一
北上廣深的新建商品住宅價格環比漲幅全部收窄，比如領跑一線城市的深圳，新房環比漲幅2.0%，比前期收窄0.6個百分點。北京新房價格環比上漲1.7%，排名第二，上海環比上漲1.4%，排名一線城市中第三，但漲幅比前期收窄0.6個百分點。
從上海這個城市看，根據統計部門指出，7月份和近幾個月來上海房價增速放緩，主要是受有效的調控*策影響。3月25日滬九條樓市調控新*出臺以后，上海房地產市場非理性過熱態勢得到扭轉，交易量增速回落，價格指數升速有所收窄，*策效果有所顯現。
不過，由于一線城市此前房價已經過長期的過快上漲，造成基數高、同比增幅仍遠高于二線城市，因此一線城市仍應堅持“因城施策”，繼續控制房價三過快上漲。shqianyy