榮觀房產網1.目前上海二手房成交量如何
目前上海二手房成交量比以前下降很多。
上海二手房成交量連漲數月終下滑來源：解放網 作者：楊冬 2009-7-28 7月二手房市場的成交，如同三伏天的氣溫一樣，難熬。記者昨天（27日）從滬上主要房產中介了解到，7月，上海二手房價格繼續上揚，幅度在5%-8%不等，使成交周期明顯拉長、買賣雙方心理價差拉大，市場觀望氣氛再起，種種因素導致成交量在連漲數月后回落。
但上半年房價的快速上漲和強烈的通脹預期，仍使得不少業主對后市依然保持較高預期，市場上不僅鮮有調低報價以吸引買家的案例出現，部分業主反而選擇暫緩出售、將持有房源轉入租賃市場。根據上海中原對旗下150家分行進行的抽樣統計顯示，目前（截至到23日）二手房成交量環比6月同期下降約20%左右，個別高端區域如盧灣區新天地、浦東陸家嘴等區域的二手房成交量更是下滑了4成左右，是連漲5個月后的首次下滑。
而來自21世紀不動產上海區域市場中心的最新門店調查顯示，7月上海大部分區域二手房成交量較6月同期普降1-2成，其中浦東降幅最大、約達3成。究其原因，二手房市場掛牌房源的價格居高不下直接導致了下家接盤熱情不足，房價漲勢也逐步趨緩以上參考一下，希望能夠幫到你。
祝你愉快。（*^__^*） 嘻嘻……。
2.目前上海市二手房房價是多少
5月11日七部委聯合出臺《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，其中規定各地方*府結合本地區具體情況在6月1日前出臺實施細則，上海作為全國房價最高的城市，直到5月31日晚上11時左右才出臺相關細則，可謂用足了給定的時間限制。而從上海公布的普通住房標準來看，同樣是用足了*策。
從上海房地產市場近期的反應來看，購買住房兩年內出售征收全額營業稅的措施給了市場一定的打擊。自5月11日以來，商品房交易量持續下降，據戴德梁行的初步估計，5月份二手房交易量比4月份下降了40%至50%，但市場仍處于僵持階段，開發商方面仍沒有降價的端倪，房產持有者大部分仍不愿意降價，只有少部分成交個案有出現降價現象。上海營業稅細則基本和七部委出臺的營業稅*策相同，對市場來說已沒有新的刺激。
市場關注的是上海市*府對普通住房和非普通住房的界定，根據中央的*策，地方*府對此有20%的上浮余地，上海市*府也是用足上限。上海普通住房的標準為：容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。業內人士認為，這個標準在實際操作層面上有很多困難，而且按照這種標準，很可能原本普通的房子劃分成非普通房子，而一些高檔房有可能被劃分為普通住房。雖然這種標準執行起來不會十分順利，但該標準的出臺，對炒房投資者的打擊仍然是不小的。
另外，上海和中央七部委出臺的房產稅收*策不同的地方是，增加了契稅方面的調整，即凡在2005年6月1日后購買非普通住房的，按3%稅率征收契稅。這個*策和普通住房標準一樣，實際操作起來可能作用并不會太大，因為對于要購買高檔商品房的消費者來說，增加1.5%的契稅對他們來說并不算什么，而且在目前形勢下，購房者會把這部分費用轉移到賣房者的身上。所以，上海道邦投資咨詢有限公司董事林榮時認為：“這個*策更大的作用是使買房者觀望的情緒更濃了，市場的成交量會連續下挫；這種低迷的行情持續到一定時間，資金實力不雄厚的開發商和投資者總有撐不住的時候，這時候房價必然會出現下降。”
看來，上海商品房市場買房雙方的僵持仍會持續一段時間。業內人士分析，6月份本來是房地產市場的旺季，上海房稅*策細則的出臺對6月的行情肯定有一定的抑制作用，而7月和8月一般是房地產市場的淡季，這樣上海商品房市場至少會出現3個月低迷的行情。林榮時認為，資金實力不雄厚的炒房投資者和開發商一般都挺不過3個月。
3.09年6月房價上海又暴漲了,怎么辦
上海房價要跌，除非上海放棄成為金融中心的目標，道理很簡單，上海要成為國際大都市，國際金融中心，就要吸引國內外大量優秀人才，人才多了，有錢人多了，要生活，工作就要買房，如果上海單單是上海人買房，房價肯定跌，而且是大跌.但是有句話說明了了，上海不是上海人的上海了，是全國人民的上海，是全世界的上海，就好比一塊根本無資源的沙漠，如果全世界富豪爭相購買，那它那里的價格肯定是天文數字，到那時候連沙子都比黃金貴.
上海還將陸續出臺戶籍*策改革，到時候如果要求入戶籍人員必須在上海有不動產時，將會發生的事情不用我多說了吧！
上海每年上交國家的錢有多大部分是房地產的？上海會放棄這一大塊嗎？
所以大家看看，09年4月開始到現在房價漲了多少了呢？簡直就是瘋了！
我只想說，大家買房不要等漲等跌，應該量力而行，買合適的才是對的，買一套你力所能級而有比較滿意的房子是首選.
如果要繼續盼望房價大幅度下跌的人，你也可以繼續等待，是你的權利，但是我提醒下，我國經濟通貨膨脹已經開始顯現，你手中的一百元不要變成了五十元/
4.五大城市二手房價格率先松動
雖然今年上半年新建商品房價格沒有出現明顯下降，但在二手房市場，小業主的心態明顯不如開發商堅定，各地二手房價格已率先出現松動。
據相關機構預計，由于各地成交量持續處于低位，預計三季度價格松動現象將會更為顯著。 多城市二手房價陸續松動 中原領先指數系統顯示，在被監測的五大城市中，除上海、廣州仍有微漲外，北京、深圳、天津的二手住宅掛牌價格繼續松動。
繼前兩月北京和上海的二手住宅價格指數相繼下跌后，6月深圳二手住宅價格指數亦出現年內的首次下跌，環比跌幅為0.75% ；北京繼續小幅下跌；天津指數雖仍微漲0.6%，但較上月漲幅繼續收窄。而上海指數則在5月小幅下滑0.25%后，于6月出現反彈，環比上漲0.9%；廣州指數環比上漲0.9%，漲幅較5月有所擴大。
雖然多個城市的二手房價出現松動跡象，然而受季節因素影響，各地的成交量并未持續回升。上周，中原監測的五大城市二手住宅成交量與前4周的周平均水平基本持平。
而從6月整體數據來看，5大城市的二手成交量未能延續前期的回升態勢，總體成交面積環比下滑13%。其中深圳、廣州、上海的二手成交量環比分別下滑20.2%、37.7%和11.7%，北京、天津的二手房成交量環比分別微增4.1%和8.7%。
在7、8月的傳統銷售淡季到來之際，由于各地對限購執行依然從嚴，短期內各地二手住宅成交仍難有大幅回升的可能，這也將對新房市場的成交造成一定影響。 以上海為例，據21世紀不動產市場研究部經理黃河滔介紹，上海今年1—5月二手房成交量接近7萬套，整個上半年月均成交量大約也在1.4萬套，與月正常水平線月均1.5萬套相差不大，是好于預期的；但從全市成交均價來看，2010年1—6月二手房均價上漲幅度在23%—42%之間，今年1—5月除了1月同比上漲17%,2—5月份成交均價已出現5%—10%的同比降幅。
這說明，上海二手房價格已率先松動。 新房降價施壓二手房東 對于二手房市場未來走向，上海中原西區住宅部總經理陳玉玨并不樂觀。
她透露，6月份，西區二手房成交沒有延續4、5月份持續上升，反而又有掉頭向下之勢。近期明顯感覺到，門店的購房客戶越來越少。
一方面，市場前期積累的需求已經在過去的3個月中逐漸消化，另一方面，后續的有效需求卻難以快速增長。其根本原因還是“限購令”的影響。
中原東區住宅部總經理李錦德也表現了類似的擔憂。“每年的第三季度都是樓市的淡季，而今年二手房市場‘苦夏’現象將會表現得更加明顯，尤其是豪宅市場。”
不過，對于開發商而言，第三季度卻恰恰是他們的集中推盤期，近期部分豪宅項目甚至打出頗具誘惑力的8折促銷價格，也說明了開發商急于出貨套現的心態。李錦德表示，一手房的集中上市將會給二手房東帶來壓力。
“從目前的市場情形來看，大多數房東尤其是豪宅二手房業主心態仍然十分穩定，市場買賣雙方仍然存在著較大的心理價差。今年下半年，隨著新房供應量的增多，房東的強勢心態也將逐漸瓦解。”