榮觀房產網1.在威海乳山購買二手房,交易要哪些手續,大約要多少錢
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
2、普通住宅未滿5年，全額征收。
3、非普通住宅滿5年，差額征收。
4、非普通住宅未滿5年，全征
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
契稅：
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
2、成交價*1.5%,90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金：
成交價*0.5%，房改房征收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
2.威海乳山二手房如何交易
關于稅費，各地區的執行不太一樣，根據地區執行的稅費額度有偏差，威海地區。
一般主要包括契稅1%或1.5%（根據面積來設定），
二手房營業稅5.5%（此套房是否滿五年，滿五年免征）。個人所得稅1%，部分城市免征。土地增值稅（土地增值部分的20%）部分城市忽略此項費用。
是否是房改房，是房改房要改劃撥土地費用，一般為評估價1.5%，商品房免征。
評估費0.4%—0.65%之間，各地區執行標準不一樣。
曬圖審證交易工本雜費合計0.3-0.5之間。
貸款擔保金一般為固定額3000元，但是部分銀行不執行擔保金，詳細咨詢銀行。貸款費用加上公證費，全部下來再3000-5000之間。
如果有房產中介，中介方一般收取1%-1.5%的成交價格的中介費用。
我們還有一種簡易計算方式就是滿五年的商品房費用約為2%，未滿五年的商品房約為9%。
而在買賣中，存在三種情況，一種是賣家清水價，所有費用買家承擔。第二種是房價既定，各付各稅。第三種，買家包干價也就是我們通常說的包過戶價格。
希望可以幫到您。
山東威海房產經紀人張明。