榮觀房產網1.春節前,是買房好時機嗎
隨著工作節奏的越來越快，更多人都會趁著假期去買房。因此春節也就成了買房的熱潮，那么春節買房合適嗎？
1、節后需求大量釋放，購房競爭激烈
春節前，會有一大部分人對買房持觀望態度，因為期待*府來年會有*策出臺調控樓市，讓房價松動。所以會有大量的需求壓制到年后，到后年后的購房競爭激烈。
因此春節前后樓市就處于一個買房市場的淡季了，競爭沒那么激烈，相對寬松的購房環境，選擇和機會也就更多。
2、春節前房價趨于穩定，節后漲幅大
根據近幾年的數據顯示，春節后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大。主要原因也是因為需求的大量釋放。
3、春節假期時間較為充裕，可以耐心挑選房源
春節假期，對于許多工薪族來說，是難得的休息時間。很多房產銷售工作都順延至年后進行，在年底節前買房的客戶有機會進行更多的篩選和比較，自然能選到優質稱心的房子。
4、春節前貸款相對容易利率低享優惠
銀行每年1月開始新的一年放貸任務，額度相對多一些，年前貸款比較容易。但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優惠*策，一般到2月底各大銀行都停辦優惠，大多數會按基準利率執行。
5、春節前出售的業主急于變現好議價
年前不想賣的業主基本都等年后三四月份出手了，因為那時客戶需求旺盛，對業主有利，想賣房的業主都是缺錢急于變現，買房議價空間大，對買房人有利。
綜合來看，春節期間也是不錯的買房節點。對于購房者來說，也是抓住機會，買到好房子的時間。
（以上回答發布于2017-01-11，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.春節前后買房有區別嗎
在春節前買房，房貸審批難度有所降低。相關負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。
春節前買房的好處：
1、年后需求大量釋放，購房競爭激烈
大部分客戶年前的想法是觀望，等到年后，看*府會不會出手調控，希望有更好更便宜的房子出現，等種種假想。
所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。但實際按如今房產市場情況，降價空間有限，若在年后市場井噴的情況下買房，不但房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，年前房價相對是處于最低點，而且選擇余地大。
2、年前房價趨于穩定，年后漲幅大
依照近幾年城市房價走勢，年后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，而且每年3月漲幅較大。
主要原因有：受經濟放緩大環境影響，新開項目減少，優質房源有限；年前觀望需求積壓，年后釋放市場井噴；新一年改善住房需求提高。
3、年前購買房源多，可挑選余地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節前入手購房者制造良機，可選房源較多，能更好的進行對比篩選，自然能選到優質稱心的房子。一句話“節前客選房，節后房挑客”。
4、年前貸款相對容易，利率較低
銀行每年放貸額度有限，而每年的第一季度額度相對多一些，放貸*策也較為寬松，節前貸款比較容易。
注意事項：
第一，多比較，緩簽單。
春節期間，很多開發商都推出打折、送裝修、送家具等眾多優惠讓利活動，但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人進行交流，更直接地了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。
第二，實地考察必不可少。
常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察最為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環境，感受房屋采光、通風情況，摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。
第三，簽訂合同要認真。
簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，條件允許的話，盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。
第四，認清“禮品”性質。
不管開發商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，需把握好以下四點：贈送的“東西”是不是開發商自己的。若不是，開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有，開發商根本無權贈送；開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等；開發商贈送的東西是否能記在買房人產權證上；如果開發商的承諾未能做到，買房人能追究開發商什么責任。
第五，“特價房”須小心。
節假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，這種花招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。當然，有些“特價房”也是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。
（以上回答發布于2017-01-25，當前相關購房*策請以實際為準）
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3.春節前后購房有哪些優勢
優勢一：窗口期*策相對穩定 春節前夕往往是樓市“窗口期”，春節前一般不會推出重大的樓市*策，市場整體價格變化幅度小，有利于購房者做出合理的決策。
優勢二：淡季購房有“利好” 春節前后樓市相對冷清，即所謂的淡季。市場活躍程度下滑，這跟大多數人準備過節而導致購買意愿降低有關。
但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，這意味著買房之間的競爭降低了，開發商在這個時候的優惠也并不會少，購房者其實是有了更大的選擇余地。 優勢三：房貸審批難度有所降低 相關銀行負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。
4.過年前房價是不是會比較低 適合買房
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。