榮觀房產網1.貸款買保億風景晨園的新房子,怎么計算它的使用面積是多大
買房的時候要注意哪些項目是不計入商品房建筑面積的 房屋的總價是等于房屋的建筑面積乘以每平米的單價，建筑面積越大，不代表實際使用的套內面積就大。
買房時，千萬不要為這些地方買單，因為它們不計入建筑面積： 1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室； 2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等； 3、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺； 4、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等； 5、其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
2.怎么貸款買保億風景晨園的房子
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵1押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同； 2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復印件，由自己所在單位開具蓋有公1司鮮章的收入證明（開發商所簽銀行的收入證明格式）交由開發商辦理； 3、經過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵1押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。