榮觀房產網1.馬云爸爸又出驚人言論,8年后房子最不值錢,他的話可信嗎
在杭州峰會上，馬云再度公開表示：未來房子會像蔥一樣便宜！馬云說，過去8年內，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子了。
中國的房子真的會像大蔥一樣便宜嗎？淘邦主認為，隨著人民觀念的改變，房子將不再是稀缺品，價格下降是大概率事件。
淘邦主注意到一個數據：據不完全統計，深圳目前有住房1041萬套，十三五期間深圳將增加70萬套住房。深圳的戶均人口是2.59人，按照每戶2.59人測算，深圳現有的住房可以容納2800萬人，深圳現在實際人口大概是2000萬人左右。從這一點分析，如果用來炒作，那就是不夠的，如果房子你只是用來住，我們認為已經足夠了！看到這里，相信房子在一定范圍內下降那是肯定的。
尤其是三四線城市的房價，那肯定大降。一線城市房價有所下將，但不會很多。為什么這么說呢？原因主要有六點：
1，*府有控制房地產泡沫的需要，希望通過七八年時間讓地產軟著陸，給產業轉型以過渡時間。所以馬云說的大降不可能，那就是硬著陸，直接刺破泡沫。硬著陸后果非常可怕。
2，大城市有人口積聚效應，吸引三四線城市人口不斷離散。大城市虹吸效應明顯。房價最終是靠人口推動的，沒人誰去買房？而八年時間，一胎*策影響沒過去，二胎人口增長沒上來，國民人口數下降，老齡化現象明顯。老人不需要買，青年人口購買力不足。房價當然會降，但這種現象是緩慢出現的，所以不會立刻出現大降。
3，房地產投資價值正逐漸失去。雖然還有，但性價比已經大幅降低。只能集中在優質地段和優質房企上。尤其是前段時間瘋漲后，房價已經透支了相當一段時間的價格。
4，中國人其實總體并不缺房子，很多人家有幾套房子。過八年現在的孩子結婚了，大部分不需要買房了，買房動力下降。剛需無法支撐房價繼續上漲。
5，推動這一輪房價上漲的重要因素貨幣貶值，近年也會有所趨緩。因為美元升值，如果人民幣繼續大幅貶值，那就會導致外匯加速外流，外匯儲備迅速降低，從而危及國家金融體系安全。
6，青年人觀念發生改變。買房一般都是成家需要，這種思想中老年人特別明顯，而年輕人社會責任感、家庭觀念都有所降低，而個性心理、享樂心理有所上升。離婚率高，玩樂心理重，正是現在年輕人的常態心理。八年后尤其凸出。年輕人不愿讓自己苦哈哈幾十年還貸款，只想享受當前。
所以綜合來說，就是總體緩降，大城市慢一些，小城市快一些。
2.馬云為什么說房價會降
為什么馬云說十年后的房價會暴跌呢！其實馬云作為一個電子商務，或者作為一個電子商務的大佬來講，可能在他的眼中無論什么東西都會出現暴跌的概率，原因很簡單，因為如果從網絡的思維來判斷的話，一個房子不外乎就是鋼筋混凝土制造而成，不外乎就是設計，就這么簡單的一個東西，這個東西出來以后肯定是需要賺錢的，而房地產商其實并不擔心自己賺不到錢，因為房地產商資金來源是通過銀行的房地產商不會承擔這一部分的風險，房子修起來以后都是銀行的，普通的消費者就是從銀行買房子，而房地產商根本就不是房子的制造商，或者不是傳統意義上面的制造商，而是一個東西的生產者，不會承擔生產這個東西的風險，那么生產者就不會擔心這個東西的價格上漲或者下跌，而現在，房子的數量有這么多，需求又少的可憐，所以說不下跌才是怪事情。