榮觀房產網1.杭州房屋限購令究竟怎么限
杭州市區范圍內正式施行住房限購*策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
為解決市民關于住房限購*策的相關疑惑，杭州住保房管部門印發了《實施住房限購有關事項操作細則》的通知，對買房流程進行了詳細說明。《細則》介紹本市戶籍居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業或房地產經紀機構提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。
非本市戶籍居民家庭，除了上述材料，還需提供擬購房人簽字確認的《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》。房地產開發企業、房地產經紀機構應對購房人提供的材料進行核對，核對無誤后在復印件上加蓋公章。
對于本市戶籍居民家庭，統一至房產檔案管理部門申請信息確認即可；對于符合條件的非本市戶籍居民家庭，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》。不符合條件的，不予出具。
依據房產檔案管理部門出具的確認信息，房地產開發企業、房地產經紀機構才可跟購房者簽訂住房合同。房產交易機構辦理房產交易確認手續時，應查驗非本市戶籍居民家庭《非本市戶籍居民家庭成員及名下住房情況申報表》和《杭州市區非本市戶籍居民家庭住房情況查詢記錄》，發現提供虛假信息或提供證明文件不符合要求的，不予辦理相關房產交易確認手續。
未辦理房產交易確認不得辦理不動產登記。對房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購規定從事銷售、經紀業務的，責令限期整改，不良記錄記入企業誠信檔案；拒不整改的，暫停網上簽約資格。
相關表格，可登錄杭州市住房保障和房產管理局官方網站下載。
2.杭州樓市火爆,限購怎么辦.想要的樓盤買不
1，近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。
加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。 2，此次*策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。
杭州限購*策對房價的影響；影響房價的因素有不少，城市地位提升、產業經濟發展、各種利好配套等都是誘因。2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區住宅更是供不應求。
目前而言，杭州樓市調控*策松動的可能性不大。同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產的發展。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。一、擴大限購范圍；自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
二、升級非本地戶籍居民限購措施；《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。三、增設本地戶籍居民家庭限購措施；自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3.杭州商品房限購*策內容有哪些呢
嚴格執行限購*策自本意見發布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。
4.如何看待剛出臺的杭州樓市限購*策
9.18杭州限購*策解讀1、本地戶口（杭州戶籍）？本市家庭戶口？僅指杭州9城區和余杭、蕭山戶口；家庭夫妻雙方一個本市戶口一個外地戶口算本地家庭，不算限購。
除上述外都是外地家庭。如富陽、淳安、臨安、建德等都屬于外地戶口2、住宅限購范圍上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區。
不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。3、限購內容非杭州戶籍在限購范圍內已擁有1套及以上住房的不能在購買住宅（包括新建商品住房和二手住房）。
非住宅不限購4、限購時間9月19日（含）開始，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。合同改簽的，以第一份合同為準，前提是買賣雙方當事人不變的修改合同才認可。
5、限購住宅的認定房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民家庭）或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》的查檔證明，買方夫妻雙方提供后方可簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。6、外地家庭是否需要提供在杭州的社保或個稅憑證不需要7、外籍人員也屬于非杭州戶籍。
5.杭州限購*策的內容是什么
一、堅決貫徹落實各項房地產市場調控*策根據本市經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民購房支付能力等，我市將綜合研究確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。
各級各有關部門要堅決貫徹落實國家、省和本市的各項房地產市場調控*策，積極采取有力措施，繼續增加土地有效供應，進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度；嚴格執行差別化住房信貸和稅收*策，進一步有效遏制投機、投資性購房；加快個人住房信息系統建設，逐步完善房地產統計基礎數據；加強監管，促進房地產市場持續健康穩定發展。 二、進一步加大保障性住房建設和供應力度加大保障性住房建設和供應力度，努力增加公共租賃住房供應，進一步完善具有杭州特色的住房保障體系。
按照國家、省有關要求，確保完成全市保障性用房建設目標任務。2011年，全市新開工建設公共租賃住房60萬平方米、廉租住房7萬平方米、經濟適用住房80萬平方米、拆遷安置房200萬平方米；全年竣工保障性住房500萬平方米以上。
2011年，繼續向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生、創業人員等群體按計劃推出公共租賃住房；對城鎮低保標準2。5倍以下的低收入住房困難家庭做到廉租住房“應保盡保”；將人均可支配收入在上年度城鎮居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困難家庭納入經濟適用住房保障范圍。
三、嚴格執行稅收*策個人將購買不足5年的住房轉手交易的，全額征收營業稅。同時，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，稅務部門要重點加強稅務稽查，嚴格土地增值稅清算管理。
稅務、財*、房管、國土資源等部門要加強配合，充分運用房地產價格評估技術和手段，強化存量房交易稅收征管工作。 嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收*策。
四、嚴格執行差別化住房信貸*策對商業貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要嚴格執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1。1倍”的*策。
人行杭州中心支行可根據房地產市場情況，在國家統一信貸*策的基礎上，研究提高本市第二套住房貸款的首付款比例和利率。 銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸*策情況的監督檢查，對違規行為予以嚴肅處理。
對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1。1倍。
五、加強住房供地管理增加住房用地有效供應，優先保證保障性住房建設用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設用地供應量不低于住房建設用地供應總量的70%。 今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不低于前兩年年均實際供應量。
對年度經營性用地供地計劃的結構及布局等予以合理安排，加大中低價位普通商品住房用地供應力度。優先保障納入保障性住房年度建設計劃項目的實施。
通過建立行*審批“綠色通道”等多種手段提高辦事效率，加大保障性住房項目用地供應力度。 在科學規劃、合理布局的前提下，2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設或配建保障性住房。
嚴格住房建設用地出讓管理。土地出讓必須以宗地為單位，并提供規劃條件、建設條件和土地使用標準。
嚴格按照《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）要求，對土地競買人的準入資格以及資金來源進行審查。 加大閑置土地處置力度，督促房地產開發企業按照出讓合同的約定開工建設。
六、嚴格執行限購*策自本意見發布之日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。
七、切實落實工作責任各級各有關部門要按照2011年本市保障性住房建設、供應目標，新建住房價格控制目標和個人住房信息系統建設目標，落實工作責任，加大資金和人力、物力投入，加快推進各項工作。加強考核，對*策落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的部門和單位，要進行約談，直至追究有關責任。
八、加強輿論宣傳和正面引導新聞媒體要做好對房地產調控*策的宣傳報道，進一步加強對消費者理性消費的引導，形成有利于本市房地產市場持續健康穩定發展的輿論氛圍。各有關部門要深入解讀各項調控*策措施，及時解答有關問題，共同維護房地產市場持續健康穩定發展的良好局面。
本意見自發文之日起執行。前發文件與本意見不一致的，以本意見為準。
二○一一年二月二十八日 。
6.杭州限購*策的理解
2017杭州限購*策細則與解讀一、擴大限購范圍自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍，即在市區范圍內（包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區）統一執行限購措施。
二、升級非本地戶籍居民限購措施《通知》明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。三、增設本地戶籍居民家庭限購措施自2017年3月3日起，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
杭州限購*策影響（專家解讀）專家一、近期杭州房地產市場需求十分旺盛，供求關系緊張。加大限購力度和范圍，有助于抑制投資性需求，有助于保護真正剛需，有助于穩定市場預期，有助于杭州房地產市場的健康、持續發展。
專家二、此次*策加碼，是在中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的大背景下，有利于進一步抑制延續去年以來杭州房地產市場出現的較為旺盛的投資性購房需求，引導市場逐步向居住屬性回歸，并有利于給真正的自住需求尤其是剛性需求購房者贏得時間和空間。杭州限購*策對房價的影響影響房價的因素有不少，城市地位提升、產業經濟發展、各種利好配套等都是誘因。
2014年杭州樓市尚且處于存量高危期，眨眼2016年已順利完成去庫存指標，主城區住宅更是供不應求。目前而言，杭州樓市調控*策松動的可能性不大。
同時因為之前杭州房價太過火爆房價高漲，這次加大限購力度對杭州樓市的投資起到了很大作用，還能保持杭州房地產的發展。關于進一步調整住房限購措施的通知各房地產開發企業、房地產經紀機構，各有關單位：為進一步貫徹落實國家“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控精神，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市*府研究決定，自2017年3月3日起，在市區范圍內暫停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：（一）已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；（二）已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；（三）無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明的非本市戶籍居民家庭（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區。相關問題解答一、2017外地人在杭州買房需要什么條件？【回答】：2017年外地人在杭州買房必須自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年社保以上。
二、2017年可以在杭州通過買房落戶可以嗎？【回答】：根據杭州最新的購房*策，暫不支持購房落戶。三、2017年杭州住房限購范圍包括富陽區嗎？【回答】：2017年杭州住房限購范圍包括富陽區。