榮觀房產網1.李嘉誠王石頻頻警示為何驚不醒中國式買房
王石對大陸樓市異象的三次預警面對大陸一二線熱點城市近期樓市的新一輪瘋狂，大陸萬科地產董事長王石9月24日晚間在微博上再次發出警告：“一線接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。
警惕前車之鑒！”這是9月份以來王石第三次對中國樓市的異常現象表達警惕聲音。9月4日王石在微博上對“香港首富李嘉誠卻拋售了410億港元資產”發表了看法，稱“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”。
9月6日，王石又對“北京三四環房價直逼香港”表現出了擔憂，“97年亞洲金融風暴，香港樓市崩歷歷在目。”。
有評論表示，連續三次表達這樣的憂慮，可見王石對于中國大陸房地產市場的預期似乎并不樂觀。
2.房價什么時候會跌啊
估計暫時不會跌。要看*府的*策。
早報記者 劉秀浩
萬科集團董事長王石說，近期股市不理想并不影響成交量回升。CFP圖
昨天，萬科集團在香港召開2007年業績發布會，董事長王石再次對自己此前的“拐點論”作了澄清。他表示，珠三角地區房價屬于合理回落，隨著內地銀根緊縮，這一市場調整還將持續，萬科將把握機會進行項目并購。
王石還稱，在經濟增長的趨勢下，從中長期來看，內地樓市依然將穩步上升。
去年凈利增加110.81%
萬科在發布上宣布，截至2007年12月31日，萬科地產（000002）營業收入達355.27億元，同比增98.27%。公司全年實現凈利潤48.44億元，同比增110.81%。基本每股收益0.73元，比上一年0.39元增長87%。公司董事會建議2007年度分紅派息方案為每10股派送1元（含稅）的現金股息，同時還以每10股轉增6股的比例，向全體股東轉增股本。
把握機遇加緊并購
對于當前不斷升溫的樓市“拐點論”，王石表示，內地特別是珠三角地區，其樓價正理性地回落，但并不是說會出現大跌，內地樓市并不會如股市般從牛市轉向熊市。
他說，雖然近期股市表現不理想，但并不會因此而影響內地樓市成交量的擴大。反而是內地宏調收緊銀根，使得貨幣流動性減少，并可能導致房地產市場繼續調整。在這種情況下，萬科集團將把握宏調帶來機遇，并購優質企業的住宅項目，可望維持集團資產回報率超過15%水平。
截至去年年底，萬科集團土地儲備增至建筑面積1821萬平方米，全年增加930萬平方米土儲，約有40%來自收購公司或合作方式取得。去年集團資產回報率由14.5%升至16.5%，毛利率上升約1至2個百分點至30.4%。而公司在內地住宅市場占有率上升0.9個百分點至2.07%。
中長期看漲房價
不過王石表示，在內地經濟持續保持增長趨勢下，加上東南沿海地區城市化趨勢不變，中長期來看，房價依然會穩步上升。
2007年12月，王石在“海螺行動”新聞發布會上首次表示，樓市拐點到來。此后，他在博客上再次表示，市場會從過快上漲過渡到理性調整，這是萬科反復強調過的觀點。
王石拋出“拐點論”之后，關于內地房地產市場是否已經出現拐點的討論，一時成為熱點。在“樓市拐點”爭論正酣之際，萬科執行董事肖莉表示，去年公司實現銷售面積增長90.1%至613.7萬平方米，交房面積增長55%至445.3萬平方米。
肖莉還表示，集團計劃今年交付面積進一步增加至約689萬平方米，年內動工面積為848萬平方米。目前集團手頭現金約為170.5億元，凈資產負債率22.9%，不排除未來隨市場變化作多元化融資。