榮觀房產網1.美國房價走勢怎樣
全美的房價中位數是$226,800美元（大概159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。
如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點： 當地人口增長當地就業人口增長當地GDP增長速度新房供應量情況市場上的房源供應量情況房源在市場上的周期房源位置（學區怎么樣，附近生活和交通情況）能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年后賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們*。
2.中國CPI指數為什么不計算房價
從專業上講商品房價格不納入CPI統計與CPI的第一、二個用途是相關的。
現結合CPI的第一、二個用途對此問題再做解釋如下：（一）出于國民經濟核算的需要。世界各國統計機構所采用的“國際慣例”，這個國際慣例也就是國際各國CPI統計同行所遵循的一般性原則，在93SNA（聯合國統計委員會推薦的世界各國統計機構遵循的一般性原則）第十章資本賬戶的資本形成總額中指出：住宅按新的或現存的有形固定資產來處置。
為此，CPI的統計口徑必須與國民經濟核算體系中的類相一致，而根據國民經濟核算分類，商品房購買屬于投資范疇。而CPI關注的是消費，因此，CPI只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產和股票等資產類價格的變動。
且如果將商品房價格變動納入CPI的統計中，我國的CPI與世界其他各國的CPI就不可比了。一個即能反映資產價格變動，又能反映消費品價格變動的指數，這樣的指數不叫CPI！即使編制出來，也因其涵義不清晰而無法為國民經濟核算使用。
（二）出于測量通貨膨脹的需要。 測量通貨膨脹的指標不止一個，但世界各國大多使用CPI來測量。
經濟工作者一般認為，商品和服務普遍的持續的上漲就發生了通貨膨脹。注意，這里指的是商品和服務，而不是資產。
假設我們把商品房價格變動作為消費品價格變動納入到CPI的統計中，今年上半年我國房地產價格漲幅為5。 9%，而CPI的漲幅為3。
2%，把兩者合成在一起的指數還會更高，那么反映的是我國國民經進入了中度通脹狀態。同樣，如果把股票價格變動納入CPI的統計范圍，那么我國上半年“CPI”的漲幅會有100%以上。
（三）此外，事實上CPI已經反映了居住消費價格的變動。 不將商品房（資產）價格變動納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類（消費）價格的變化情況。
CPI中居住類價格的變化是通過四個類別來反映的：1、建房和裝修材料，主要是磚瓦灰砂石、水泥、化工原料等。2、租房，主要是公房及私房房租的變化。
3、自有住房，主要是房屋貸款利率、物業費的變化情況。 這里需指出的是，目前國外一些國家就是通過住房貸款利率變化來反映自有住房的價格變化（理論依據是：自有住房不管是貸款支付的還是自有儲蓄支付的都是以購房資金形式存在的，即你自己的住宅是以貨幣形式存在的，而購房資金的價格就是貸款利率，因此房屋貸款利率的變化也就反映了自有住房的價格變化）。
4、水、電、燃料的價格變化。
3.消費者物價指數（ConsumerPriceIndex） CPI 是如何計算的
CPI即居民消費價格指數，北京的居民消費價格指數是如何計算的呢？我們是嚴格按照國家統計局《流通和消費價格統計調查方案》的要求做的。其中的居民消費價格指數調查方案，對代表規格品的選擇、價格調查點抽選方法、價格調查方法、權數資料的來源及計算、價格指數的計算方法等均作出規定。是通過對北京近300家商業網點的600多個規格商品和服務項目價格的調查，分別計算出600多個代表品的指數，經過幾何平均得到251個基本分類指數，再以居民消費支出額為權數，采用綜合公式匯總計算出居民消費價格指數。具體步驟如下：
1.選擇代表規格品。現行的國家方法制度對調查的內容規定到251個基本分類，以及每個基本分類下包括的代表規格品的最低數量。代表規格品由各省市自行確定，也可以適當增加一些具有地方消費特色的規格品。按照代表規格品的選擇原則，我市確定了600多個規格的商品和服務項目，作為計算居民消費價格指數的代表規格品。代表規格品一經確定，年內不能更換。
2.抽選價格調查點。首先對各種類型的商業網點銷售額由高到低排隊，然后再進行等距抽樣。要考慮到大中小型商店兼顧、各種經濟類型兼顧、綜合性商店與專業性商店兼顧、各種商業業態兼顧、布局合理等因素，對抽樣結果做些修正。我市共抽選了近300家商業網點，作為價格調查點。價格調查點每年調整一次。
3.計算居民消費價格指數的權數。權數是反映調查商品或服務項目價格變動在總指數形成中影響程度的指標，是根據居民家庭用于各種商品或服務開支占總支出比重計算的。權數資料來源于城市住戶調查統計中的居民人均消費性支出數據。基本分類及以上類別權數，一年內固定不變。
4.價格調查及計算平均價格。根據商品或服務項目與人民生活的相關程度和價格的變動頻率，確定價格調查的次數。鮮菜、鮮果、肉禽蛋、水產品等價格，每5天調查一次；糧食、油脂、煙酒飲料、餐飲業及其它穿用商品價格每10天調查一次；國家和地方*府定價的商品或服務項目的價格，每15天調查一次。價格調查是定時、定點、定人直接調查。
價格資料采集來后，還要計算月平均價格。即把每一代表規格品所有調查點的時點價格進行簡單算術平均，得到月平均價格。例如：某種服裝價格每月調查三次，有6個調查點，就是將18個時點價格相加，然后再除以18。
5.計算居民消費價格指數。月度平均價格計算后，就可計算與不同基期相比的月度價格指數。首先，計算單項商品或服務項目價格指數，然后再將單項指數進行幾何平均，計算出基本分類價格指數，由基本分類指數再依次加權計算出類指數和總指數。
4.美國房價走勢怎樣
全美的房價中位數是$226,800美元（大概159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。
如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：
1. 當地人口增長
2. 當地就業人口增長
3. 當地GDP增長速度
4. 新房供應量情況
5. 市場上的房源供應量情況
6. 房源在市場上的周期
7. 房源位置（學區怎么樣，附近生活和交通情況）
能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年后賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們*