榮觀房產網1.2012
昆明房價在2012年將會是一個血拼的年份，看看江東和俊發大打價格戰就知道了，這兩家在昆明都屬于比較大的房地產開發商，他們的價格戰會拉動其他的房地產開發商一進加入的。
不過，別指望一下掉到多少。用2011年國家出臺房控*策和昆明市2011年出臺的房控*策，限購令后等等來判斷，2012年昆明的房價總體會是一個字 降 ，但是別期望能降到2008年的房價，我預期，昆明在2012年的房價和以往同期相比，降幅兩千元上下。你可以下半年再考慮，自己綜合分析整個2012年的房價走勢再決定出手購房。反正，2010年那年的瘋狂房價年肯定是過去了，這是毋庸質疑的。
2013年不好說，要看2012年，整個昆明的樓市才能去判斷。
2.昆明5年以后的房價是會漲還是會跌,為什么
市場自然有其規律，該降該漲都會順其自然出現的。
沒什么不合適，需求決定了房價。 由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。
之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。
國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。
就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。
此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。
分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。 以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。