榮觀房產網1.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。
最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？
1.銀行
據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。
2.既沒買房又無存款的人
對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。
3.多套房主
在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。
總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
2.十年后中國房價會變成什么樣
現在中國的房價可以分三類城市：
1、像北京，上海這種大城市，房價遠遠沒有達到國際化大都市的標準，但是由于*府調控，房價會穩中有升。實際上，像北京，就不是我們這種中等家庭應該住的地方，一平給我們個10萬20萬的，我們就換個地方住也無所謂。
2、一些城市價格虛高，比如鬼城鄂爾多斯，在未來，這種城市的房價會有所回落，甚至崩盤。
3、一些經濟比較發達的小城市，比如義烏，還有一些新興城市，比如東戴河，房價會繼續攀升或者維持，直到符合他們的身價。
在10年前，房地產是最賺錢的項目，所以很多人愿意投資。現在市場趨于穩定，有錢人炒房的越來越少，因為這個項目并沒有那么賺錢了，我如果有個幾億，不如去做互聯網+和大數據，那么房價就不會出現暴漲。而中國是世界第二大經濟體，雖然經濟增長放緩，但是崩盤還早的很，所以房價也不會出現大跌。
房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格，成交價格，申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
3.現在房價太貴了,已經很難買得起了
實際上從大數據來看，現在人們買房比過去容易得多了。主要是因為人們收入增長了，過去很多人年收入不過幾萬塊，現在幾十萬，上百萬收入的人越來越多，幾百萬的房子有人是一輩子攢錢才買得起，但是有人幾個月的收入就買個房。房子不夠，所以房價才會越來越高。中國經濟正在崛起，過幾年，房價會更高。想買房，不要寄托于房價下降，而是應該去賺更多錢。未來機器人的介入會幫助提升人的能力（比如過去一個人養幾十頭豬甚至幾百頭就累得不行，未來因為有了機器，一個人可以養幾十萬頭豬都很輕松，甚至可能是一邊玩一邊養豬），人力會得到很大的釋放，但是同時也會產生更多的需求，整個世界變得更小了，各個行e5a48de588b662616964757a686964616f31333431356132業的入門門檻變低，人員的流動性變大，人不夠用是大勢所趨，所以未來人會很值錢。對應的是努力奮斗未來賺錢會更容易，但是如果你不努力天上不會掉餡餅。
雖然房價漲，但是房價漲不過人們的工資，過幾年買房會更容易，是基于你過幾年會比現在賺錢多的基礎上的。如果你本身不努力，再過多少年，也不會賺錢多。
材料費和人工費用（工資雖然漲了，但是由于工作效率提升了，實際每個樓的成本下降了）都在下降，樓上完全是在混交試聽，未來的房子都會模塊化組裝，和你裝電腦差不多，工廠里生產大樓，然后去工地組裝起來就行了，工人的生產速度和能力都會極大地提升。現在幾年才能蓋起來的樓，未來可能幾個月就蓋起來了。這就是未來機器人介入之后的結果。房子的價格肯定會越來越便宜，但是不要忘了，買房人的收入增加，人們會買更大的房子，買更好的房子，所以需求也變大了，所以總價不會因為成本下跌而隨著跌。
總的來說房子不會是一件很值錢的東西。因為社會在發展，未來所有的東西都會越來越容易得到。但是社會的發展來自每個人的努力，你越努力，這一天就越快到來，反之你不努力，就越不可能買得起房子。
4.2019房貸利率是多少
以2019年2月為例，全國首套房貸款平均利率為5.63%。
2019年03月12日融360發布的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%(3BP)；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%(17BP)。2月利率下調銀行數量44家，較上月增加10家，首套房貸平均利率連續三個月下降。
報告認為，2019年房地產市場的*策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求，嚴格管控投機性購房行為。擴展資料融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分（支e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431366365）行首套房貸款利率上升，占比0.38%，較上月減少14家；有44家銀行分（支）行利率下降，占比8.26%，較上月增加10家；有483家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，較上月增加4家，占比90.62%。
融360大數據研究院監測數據顯示，2019年2月，19家主要銀行首套房貸款平均利率最低為基準利率的1.080倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準利率的1.213倍；工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮14.4%，上浮程度較上期下降0.5個百分點（上期上浮14.9%）。參考資料來源：人民網--全國首套房貸利率維持下行 今年房貸利率或穩中有降。
5.一二線城市房價停漲是真的嗎
進入四季度以來，眾多上市公司開始用各種形式的賣家底，包括股票、房子，甚至是虧損的股權，這或可美名為“資產優化”，實則不外是為了滿足國有股東業績考核要求、避免戴帽、維持銀行信用等級等。
上市公司賣房子的流行，簡單直接的原因恐怕是對于房價走勢的預判不樂觀。這主要是基于房地產行業調控*策的持續收緊。
在“房住不炒”的指導思想下，深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度成為地產行業發展的主方向，大力發展住房租賃市場成為市場的主要議題。 事實上，從居民長期貸款、商品房銷售面積以及房價監控數據來看，房子的購買預期正在回歸常態。
從居民家庭債務角度分析可以發現，從2017年3月份以來，居民中長期貸款占比的長期下降趨勢明顯，表明房地產調控的效果正在顯現，居民購房意愿正在回落。 通過對11月份大數據房價指數監測發現，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，環京板塊累計跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定；熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等地也趨于停漲。
相對堅挺的北京房價已經連續下跌7個月，從2017年4月份最高點至11月份的累計跌幅為15.5%，其中近半年累計下跌11.37%。該報告給出的分析結論是，房地產市場短期退熱，房價預期趨于穩定，預計短期內房價將延續當前態勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規避追高風險。