作為一個從長期生活在北京和對房價跟蹤研究的觀察來看,對于北京的房價以幾環來統計純粹就是胡扯,西、南三、四、五環能和東、北三、四、五環比嗎?
東5環,北五環是多少錢?南5環是多少錢?作為統計部門擬眉毛胡子一把抓一平均,其效果就和統計人均收入一樣,一點都不準確了。像大家說的,鄰居一個張千萬,旁邊9個窮光蛋,平均起來算一算,人人都是張百萬。這樣效果能說明大家都一樣富嗎?居民收入你統計人均的同時應該按照不同行業,不同人群統計發布,作一個比較才對社會又意義。
而對于大家高度關注,又和每個家庭的財富息息相關的房子的統計也是一樣的。就說三環吧,南三環2萬,有的樓盤還不到,但是東三環CBD4、5萬。差一倍多呢,但是讓你們這些人拉到一起一平均就全部是3萬多。而且越往外環的四、五、六環,環線越長,涉及的面積越大,各板塊差別越大。還有就算是同一板塊,上世紀無客廳老戶型的老房子,無電梯的老房子和新世紀新戶型有電梯的房子差別也不小。
統計部門統計數據是為了應用于社會的,數據對老百姓有參考意義才說明你的工作有價值,說明你拿納稅人給你發的工資物有所值。現在看看你統計的數據,把所有房子售價簡單拉到一起一平均。你這工作往EXCEL表里面一填,就自動計算出來了,沒有任何難度,雇一些小學生都能完成,沒有任何知識含量,也沒有任何參考價值。
這樣一來,你的工作倒是簡單輕松了,但是這些數據的質量就很低劣了,不僅不能供大家參考,還誤導了大家。你這樣統計數據和黑心飯館用地溝油炒菜什么區別?都是以次充好,惡心甚至危害大家。強烈建議北京市統計局在統計房價時更加精細,下一番功夫改進統計工作,房價根據環線與各商圈、板塊結合各自特點按照板塊統計房價,不要領著工資,享受著高福利混日子了。
北京的商圈板塊是非常清晰的,比如城中心東城、西城,老外城的崇文、宣武,各區之間有差別,但是各區之內差別小。而CBD、中關村、上地、望京、亦莊,以及后來界限漸漸清晰地朝青板塊、亞奧板塊、石景山板塊、天通苑板塊、定福莊板塊、宋家莊板塊等等都可以作為對象研究。這些界限的劃定當然比以環線劃定要麻煩,但是價值就體現在這麻煩中。你環線劃定是麻煩了,但是不準確了,還誤導人了。
北京幾環房價最高?
作為一個從長期生活在北京和對房價跟蹤研究的觀察來看,對于北京的房價以幾環來統計純粹就是胡扯,西、南三、四、五環能和東、北三、四、五環比嗎?東5環,北五環是多少錢?南5環是多少錢?作為統計部門擬眉毛胡子一把抓一平均,其效果就和統計人均收入一樣,一點都不準確了。
像大家說的,鄰居一個張千萬,旁邊9個窮光蛋,平均起來算一算,人人都是張百萬。
這樣效果能說明大家都一樣富嗎?居民收入你統計人均的同時應該按照不同行業,不同人群統計發布,作一個比較才對社會又意義。
而對于大家高度關注,又和每個家庭的財富息息相關的房子的統計也是一樣的。
就說三環吧,南三環2萬,有的樓盤還不到,但是東三環CBD4、5萬。
差一倍多呢,但是讓你們這些人拉到一起一平均就全部是3萬多。
而且越往外環的四、五、六環,環線越長,涉及的面積越大,各板塊差別越大。
還有就算是同一板塊,上世紀無客廳老戶型的老房子,無電梯的老房子和新世紀新戶型有電梯的房子差別也不小。
統計部門統計數據是為了應用于社會的,數據對老百姓有參考意義才說明你的工作有價值,說明你拿納稅人給你發的工資物有所值。
現在看看你統計的數據,把所有房子售價簡單拉到一起一平均。
你這工作往EXCEL表里面一填,就自動計算出來了,沒有任何難度,雇一些小學生都能完成,沒有任何知識含量,也沒有任何參考價值。
這樣一來,你的工作倒是簡單輕松了,但是這些數據的質量就很低劣了,不僅不能供大家參考,還誤導了大家。
你這樣統計數據和黑心飯館用地溝油炒菜什么區別?都是以次充好,惡心甚至危害大家。
強烈建議北京市統計局在統計房價時更加精細,下一番功夫改進統計工作,房價根據環線與各商圈、板塊結合各自特點按照板塊統計房價,不要領著工資,享受著高福利混日子了。
北京的商圈板塊是非常清晰的,比如城中心東城、西城,老外城的崇文、宣武,各區之間有差別,但是各區之內差別小。
而CBD、中關村、上地、望京、亦莊,以及后來界限漸漸清晰地朝青板塊、亞奧板塊、石景山板塊、天通苑板塊、定福莊板塊、宋家莊板塊等等都可以作為對象研究。
這些界限的劃定當然比以環線劃定要麻煩,但是價值就體現在這麻煩中。
你環線劃定是麻煩了,但是不準確了,還誤導人了。
北京現在平均房價是多少
具體問問房管中心。
房價的影響因素很多,如下:個別因素:房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素:噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素:經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度*策因素:土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等