榮觀房產網1.房價為什么漲那么快
其實這個問題沒有人真正能給你解釋清楚，很多人認為房價之所以漲，是以為中國的老觀念，把房子看的太重，也有人認為都是中國那批先富起來的人，富起來買房子了，卻沒想著帶動我們這些沒有富起來的人，但一個人的觀點不同就會造成不同的觀點，難道真正是因為中國經濟好了，可能更多的原因是體制的弊端。曾經看過一個朋友分析的很透徹。
中國的土地是國有的，名義上說是全民所有，其實是個騙局，其實是當權者所有。地方*府為了得到錢，為了升官，為了追求GDP，為了建豪華的辦工樓，為了享樂，為了揮霍，錢從哪里來呢？實體經濟又不好，老百姓窮的叮當響。最快速，最有效的辦法就是賣地。而且這個地價是越賣越高，開發商為了得到土地，就要想辦法搞定領導吧，就要行賄吧.另外中國沒有限制炒房制度，例如征收物業稅，富人一個人可以買幾十套甚至上百套房子，導致真正需要房子的人買不到房子，只能買經過層層定價的高價房，羊毛最終出在羊身上，最終這一切的成本都要有最終的購房者來買單。國外不存在這樣的問題，他們有商品房，普通住房，廉租房，針對不同的消費人群，不同的購買力的人群，不同級別的房子。而且限制炒房，對炒房者征收高額稅收，主要人家是民選*府，*府本身就是人民利益的代言人，為人民服務的。
我們這里除了購買經過層層定價的商品房，你別無選擇，你買了這樣的房子，就等于替銀行和開發商打一輩子工，一輩子做債務的奴隸。背上這么沉重的債務你還能快樂的工作嗎？還能享受生活嗎？還能提高生活品質嗎？*府、開發商和銀行勾結在一起，對民眾進行敲骨吸髓式的剝奪，而我們的民眾卻是那樣的無知，一生的夢想卻只是為了一個鋼筋混泥土的房子。
這個土地是誰的？當然是全國人民的，那你拿原本屬于老百姓的土地賣了這么多錢，你取之于民，有沒還之于民呢？你有沒有用這些錢構筑老百姓需要的保障性住房或其它民生上呢？當然沒有。這些錢用在什么地方呢？還是我上面提到的，*績工程，形像工程，出國考察，揮霍一空。還有，中國的房子產權只有七十年，連開發商自己都說，我們房子只有三十年使用壽命。產權還沒到呢，房子可能都不見了。那么，買這樣的房子和租的房子有什么區別嗎？買了房，就像老牛套上了車，老驢套上了磨，被迫一輩子給開發商當牛做馬。帶來的不是安全，而是負擔。
在某些國家，房子也許是保值的，但在這個國家，似乎更像傳銷。一個沒有地權、沒有質量保證、沒有制度保證財產權的房子，談何保值？ 知道蝸牛為什么爬得慢嗎？因為它背著個殼（房子）啊！有個殼壓在你身上，你成長的自然就慢，不要把夢想葬送在一所房子上，年輕人在35歲之前租房是完全可以接受的。從財務上講，一所房子在你還清貸款之前，仍然是銀行的資產。既然是銀行的資產，就是你的負債。年輕時期就把大多數的時間和金錢投入到你尚未完全擁有的房子上實在是不明智。你們本應該集中精力拼出一番事業，闖出一片天地。
買房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段，
買房是一個有志青年淪為物質奴隸的最佳典范；
買房是窩囊男人討不到老婆的后路之選；
買房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；
買房是對“炒房”的盲目跟風，
買房是“感情受挫的女人”所尋找的物質替代品；
買房是以訛傳訛的“高檔享受”之一；
一句話，中國青年應該有理想，有抱負應當推動國家體制的重建，而不是硬著頭皮接受剝奪。只有這樣我們這個民族才有希望，我們才能過上文明、自由、快樂的生活。
不得不說，當我們開始關注房價為什么漲的這么離譜的時候，我們就沒有什么意義去問第二個問題了，房價就算會跌，也已經離平衡線太遠，我們只能不斷奮斗，也許正是因為國家和那批先富起來的人，因為高房價，才會有我們這些為生活奔波勞的80后奮青。
2.為什么房價漲這么快
假如把國家經濟比喻成一口大粥鍋。大家都在往這個鍋里伸勺子。國家的任務就是不停的往這個鍋里加水。應該說，正常情況下，你喝到的粥肯定是越來越稀的。
假如你買了房子（黃金或者其他固定資產也行）就相當于你把鍋里的稀飯盛到了自己的碗里，那么無論國家向鍋里加多少水，你碗里的稀飯是不會再稀的了。
這就是房價上漲的原因。不管你有沒有看明白這個比喻，我只有一句話想說：沒有固定資產，你的將來注定就是喝那越來越稀的稀飯！
不過，請注意下面的推論：
如果造個12億套房子，需要多少地呢？以30層住宅為例，1梯4戶120戶，占地500平米，綠化面積300平，需要1000萬棟房子，共計1000w*800MM=80億平米=8000平方公里。中國有多少國土面積呢？很久以前傳說是960w平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房產總會升值！是個產品總有使用價值，而這個價值會隨著時間的流逝慢慢貶值。中國只要找到好的發展道路，房地產遲早要退出歷史舞臺，畢竟科技進步才能推動生產力，才能推進人類社會的進步，而房地產就是這個絆腳石！
3.為什么現在房價越來越高了
城鎮土地并不稀缺，一到春節，還不是一座空城？越來越多地農村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房價并不是因為這個原因，所以實際上買房的的人并沒那么多，越來越高原因：
一是國家*策。某種情況來說，現在的情況只不過是國人，簡單效仿西方對房地產發展過程，國家對經濟的中存的問題沒處理好的緣故。
二是農業和重工業這大核心產也快速消失，注重股票、基金等等的虛假經濟，股票和基金的運用不是西方國家一般，大偏離了本身的定義，因此產生了很多畸形的經濟問題，經濟澎脹。如騙人集資而卷走的事件屢見不鮮。
三是國家大力發展公路、鐵路和飛機場等的基礎設施，造成鋼筋、水泥供一直處于不應求，造成價格也是其中一個原因，其它原因還有泛濫的地產行業等等情況，造成了所畏的一般概念的建筑成本高。
四，房子的實際價值不高，定價虛高，已到有‘有價無市’，即有價格沒人買，就像把一個雞蛋賣到1億元那樣的不切實際。
目前房地產大部分買房的人，其實入住的應該在20%—35%，空置房子可想而知，而一般房子壽命只有70年，商業房20-50年，中國每年那么多房子空閑著，不用多久將都是危房，只能說，一起見證這種遲早會崩潰的實體經濟的。
最終大概會是以一場經濟泡沫為結局。
4.房價為什么長得那么快
據國家發展改革委、國家統計局18日聯合發布的調查顯示，2006年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.2個百分點；環比上漲0.6%，其中，北京漲幅為10.4%，位居全國第二。 （《市場報》2007年01月19日）
具體來說，新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%；二手住房銷售價格同比上漲4.2%，非住宅商品房銷售價格同比上漲4.6%。新建商品住房銷售價格，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：秦皇島11.8%，北京10.4%，深圳10.0%，福州9.8%，廈門9.1%，成都8.5%和廣州8.3%等。
居高不下、持續上漲的房價令消費者在買房的過程中有一種“痛苦感”，有調查顯示，86%的買房者表示他們很痛苦或比較痛苦。其中46%的買房者表示：房價太高，信息繁雜，令他們無所適從，有些想買房的人被迫進入“觀望期”。
就房價問題2006年可以說是人們最關注的時期，上至國家發改委，下至普通老百姓，對上漲的房價都給予了莫大的關注，國家發改委為此也采取了一系列措施，也出臺了各種*策調控房價，最為突出的就是為了調控房價上漲專門出臺了國八條，但調控的結果到底怎么樣，這就要看房價到底降下來了沒有，如果調控后的房價沒有降下來，也是白調控。從以上最近公布的基本數據情況看，調控的效果顯現還有待時日，房價不知要漲到何時啊。
但從2006年的調控效果看有些地方房價還是有所下降，但大部分地方調控的不是太理想，老百姓還是不能接受。大家知道目前我國的房價可以說是居高不下，房價一個勁兒的上漲，真是越漲越高，老百姓的錢袋子沒漲多少，可房價卻漲了個不停。
可最近有消息稱，2007年房產調控還會加強，而且大幕已經拉開，估計房價快速上漲會得到遏制。更有專家表示，遏制房價仍需出重拳，估計稅收*策會進一步加強。國家稅務總局日前決定從今年2月1日起，將正式向房地產開發企業征收30%-60%不等的土地增值稅。同時自今年1月1日起城鎮土地使用稅稅額標準也從1998年頒布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定的基礎上平均提高2倍，其中交納稅費最高的大城市土地使用稅，每平方米年稅額由以前的0.5元至10元調整為1.5元至30元。當然新批準新增建設用地的土地有償使用費征收標準在原有的基礎上提高1倍的*策也正式實施。所以土地增值稅清算、土地使用稅和新增建設用地使用費提高，三者構成了土地環節的“一費二稅”上調*策。有研究人員認為，調整相關稅收*策對樓市宏觀調控有著重要的現實意義，“中國的房地產調控中，稅收*策還會得到進一步的發揮。”
不管采取何種形式目的都是想把房價降下來，可由于目前的情況是，房地產商是想辦法把房價升上去，看能不能自己獲得暴利，而老百姓是看能不能把房價降下來，這樣國家和有關部門就成了協調房地產商和老百姓之間的調節器，要是調節的好，房價會降下來，老百姓高興，但房地產商不會高興，他們會使出渾身解數，想辦法利用一切自身優勢，想辦法左右*府有關部門，讓出臺的*策對自己有利，這樣房價就會降不下來，老百姓就會不答應。目前我國已經在全國各地出現了合作建房的新模式，但從發展來看，還是不太順利，為什么還不是房地產商想辦法去打壓，*府也沒有明確的答復，剛開始還進行禁止反對，目前雖不禁止，但也沒有一個很好的*策去規范他，這樣房地產何去何從，房價上漲下降都牽動著老百姓的生活。如果*策上不能很好的界定，那么房價會上漲，這說明了我們2006年的房價調控還是成績不太理想，離老百姓的要求還很遠啊。
5.中國房價真的能夠漲到天上去嗎
我認為中國房產不可能破滅，我們這里房價不高，整個中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家中土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
6.為什么房價可以一直上漲
國家一系列促進房地產業健康發展的*策、措施取得了積極的成效。受國際金融危機的影響，2008年部分購房需求受到抑制，2009年在稅收、土地調控*策作用下，一度受到抑制的需求得到釋放，適度寬松的貨幣*策，使信貸規模加大，給房地產開發和商品房購買提供了資金。有的城市房價過高，上漲過快已經引起*府高度重視。2010年初國家出臺了一系列促進房地產市場平穩健康發展的宏觀調控性*策，要求大力增加保障性住房，繼續鼓勵居民自主和改善性住房需求，抑制投機性的需求，加強房地產市場監管，完善房地產市場制度，綜合運用土地、金融、稅收等市場調整手段，來穩定房地產的價格。
房子在中國現在是處于一個剛性發展的趨勢。一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積所以地價居高不下，開發商把這個成本算在房價了。我看一個調查，中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調整利率了 ，會把一些炒房的趕出去。房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。但是要重長遠的角度來控制房價還要看*策的倒向。拭目以待吧。
7.為什么房價一直漲,連都控制不住了
以下是我的觀點 原因之1：目前國家建設的保障房量太少，農村人口大量進入城市，使得住房市場上商品房的需求量遠遠大于供給量，使得房價上漲。
原因之2：由于城市人口增長等因素，人們對商品房價格普遍看漲，這使得炒房者覺得炒房幾乎沒有風險，從而敢于大量炒作商品房，這也是房價上漲的重要原因之一。 以上兩點都是房價上漲的原因。
不過我認為房價上漲的最主要原因是 原因之3：*府官員的福利分房制度。對于官員來說，GDP是考核官員*績的最重要指標，而房價下跌將很可能導致經濟增長明顯放緩，而由于*府官員福利分房制度，市場房價幾乎不會影響他們的生活。
這樣一來，官員們為了自己的利益，也就不敢出臺措施降低房價，而只能把房價調控目標設定為“遏制房價過快上漲”。 我認為，解決此問題的一個重要措施在于多建保障房，嚴格控制商品房用地規模。
不過最重要的是取消福利分房制度，以迫使*府官員們只能到市場上買房或租房。這樣一來，房價的高低將直接決定*府官員們的生活質量，官員們為了自己的利益，自然會想方設法制定措施讓房價下跌并回歸到合理水平，老百姓買不起房的情況將大為改觀。