榮觀房產網1.菏澤房價咋樣
菏澤的房價也是帶有區域性的，你說的菏澤房價應該是指菏澤市吧，下面縣里會便宜一點。
我也是最近買房，感覺菏澤房價相對收入還是高了些，新開的樓盤基本都是四千，好點的小區二手房也基本是這個價位，也有稍微便宜點的，不是房子就就是沒有房產證。我覺得房價是不怎么會少了，畢竟咱們這里是小城市，樓市的泡沫沒大城市那么可怕，最主要的是好多小區空房率還是有的，也就是說房子會掌握在少數人手里，這樣降下來的可能性會更低了。
菏澤的房子是挺愁人的。不過樓上的那位預測我希望不是真的， 如果是真的，這將是一個多么瘋狂的時代啊。
2.2019年房價
影響2019年房價的因素眾多，從目前的走勢來看，調控還在持續，房價的漲幅在逐漸收窄，而有利因素在于央行降準、首套房貸利率下調等，其中對近期房價影響最大的未知因素在于*策走勢。
目前調控已實行長達兩年時間，對樓市的影響也逐漸明晰起來。2018年年尾，已經有幾個城市對樓市*策進行調整，山東菏澤取消現售，廣州、珠海緊隨其后，放寬了限價、限購的條件。
對此種行為，監管層是默認的態度，隨后召開的中央**會議只字未提房地產。但這并不意味著2019年*策開始會全面松綁。
住建局在部署明年工作時表示，“房住不炒”*策不會改變，“穩地價、穩房價、穩預期”是2019年工作的首要目標，并將“差別化調控”的表述改為了“分類指導”。就大方向來說，2019年的調控*策依然從嚴，只是局部房價漲幅沒那么火熱的地區*策會有所松動。
正是因城施策的特點十分明顯，哪個地方*府會放松*策我們無法預料，但是有一點可以肯定的事，無論地方采取哪種*策措施，都是為了“趨勢的穩定性”，通過*策保障樓市的穩定。因此，2019年房地產量價整體趨穩是大概率事件，商品房成交量相較2018年可能會有所下滑。
在整體趨穩的背景下，不同城市間分化還將加劇。
3.2019年房價不會讓你失望
市場本身具有不可預測性，過去在很多人眼里有錢就拿去買房，坐等房價長高財富自然滾滾來，但如今兩年多的樓市調控，已經為未來樓市的平穩發展奠定了堅實的基礎，想要靠投機炒房賺錢那就是做春秋大夢。但是這并不意味著房地產一文不值，只是房子兼具投資和居住兩種屬性，隨著投資買房賺錢的門檻越來越高，房子的金融屬性正在逐漸減弱。
雖然房地產市場有些許風云變幻，從菏澤到廣州到珠海再到衡陽，不禁引發了許多購房者對明年房產市場走勢的擔憂。還好，各部門頻繁定調明年的樓市“調控不會放松，房住不炒的宗旨不會改變。”近日住建部更是明確表示把“穩地價穩房價穩預期”作為2019年的重點目標，可以說是給剛需購房者吃下一顆定心丸。房價不會讓人失望，接下來買房時機便成為購房者最為關心的事，今年沒買房的人，當你今后遇到以下幾種房子時不妨認真考慮，或許能撿到便宜。
年末的尾盤樓
如果你錯過了金九銀十的打折旺季，年底或許是一個不錯的買房時機。目前在嚴控下的房企庫存壓力都比較大，加之沖刺業績沖排行榜的需求，為了把尾盤銷售出去，年底都會給予相當大的折扣優惠。不僅如此，銀行每年1月開始放貸，e68a84e8a2ad7a686964616f31333431343133額度相對多一些，貸款也較容易。另外正值冬季，買房看房還有個技巧，就是看采光，看房時如果大清早就能陽光明媚，那么房子的采光就不用擔心了，只要冬天能進光，其他季節都不是問題。一舉三得，何樂而不為。
法院拍賣的房子
現在樓市下行房價下跌，很多房產都開始縮水，很多人生意失敗無法償還銀行的貸款，又或是貸款買房的人沒有能力還房貸，這個時候銀行就會拿房子作為抵押物來拍賣，法院拍賣的房子剛開始給出的底價，相比市價是很便宜的，如果房子的裝修、地理位置和性價比更方面還不錯，能買到這類房子還是比較劃算的。只是如果決定買，一定事先了解清楚房子的來歷，避免因為房子的主人犯了錯才抵押出去，引來不必要的糾紛。
掛牌很久的房子
很多二手房掛在中介銷售，業主對自己的房子高估，出的底價較高，就導致掛牌幾個月都難以出手。其實時間久了業主的心態會發生變化，或是碰到急于置換的業主，房子無論有多高價位，往往讓利空間都有的談。