榮觀房產網1.中國央行縮表,樓市真的會崩盤嗎
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
2.央行縮表對經濟的影響有哪些
縮表和加息其實都是為了解決通貨膨脹問題，只不過縮表比加息更猛烈一些。
兩者的定義： “加息”：通過公開市場操作對短端利率的抬升。 “縮表”：通過直接拋售所持債券（國債和MBS為主）或停止到期債券再投資的方式，實現長期流動性的直接回收。
縮表對經濟的影響：1.資產總供給將大幅減少，貨幣流動性緊縮； 2.龐大的資產負債表還可能帶來難以控制的惡性通脹，而縮表可以釋放長期優質資產+回收投機性資金'，有助于增強金融體系的穩定性；央媽縮表會怎樣影響我們 一、股市和商品期貨 在整個減量博弈的背景下，無論是商品期貨還是股市都很難具備上漲的支撐。二、債市 在全社會負債同比增速向下的一個大的背景下，加上央行大力加強去杠桿，債市收益率會有一個下降的勢頭。
三、樓市 按照現在銀行對房貸收緊的態勢國內銀行間資金利率會持續走高，中央縮減資產負債表，樓市杠桿資金減少，短期來看房價會有一個下跌的趨勢。
3.央行縮表對股市影響有多大
縮表即資產負債表縮小，簡稱縮表。
我們簡稱縮表的時候不需要注明是負債縮小還是資產縮小，資產負債表是同增同減的。只需要注明是擴表還是縮表即可。
縮表，即資產負債表縮小，簡稱縮表。小號開張，客官來存銀子，存白銀一百兩，掌柜給開具一張銀票，憑票即兌一百兩白銀。
此時，地窖里多了一百兩銀子，這就是票號的資產，而開具出的銀票就是票號對客官的負債。資產負債表是同時增加的。
客官去做生意的時候，不需要搬動大量銀兩，可以直接支付銀票即可。如果持有銀票者去票號兌現白銀，則從地窖里取出白銀，銀票銷毀，此時資產減少白銀，負債的銀票也取消了。
資產和負債同時減少。這叫資產負債表縮小，故而我們簡稱縮表的時候不需要注明是負債縮小還是資產縮小，資產負債表是同增同減的。
只需要注明是擴表還是縮表即可。所謂的央行縮表，既可指資產方的收縮，也可指負債方的收縮。
雖然從復式記賬會計恒等式的角度來說，資產和負債兩邊永遠相等。但資產或負債中不同分項的變化，其*策含義卻并不完全一致。
因此，“縮表”未必總是等于貨幣*策收緊；反之，“擴表”也未必總是對應于貨幣*策轉松。除黃金和其他資產外，央行資產可以分為三類，一是國外資產，二是對*府的債權（包括對*府的貸款和所持有的*府債券），三是對銀行的債權。
這三類資產的減少均可能導致央行資產規模的收縮。在中國，外匯資產是央行的主要資產。
在2014年以前，受經常賬戶和金融賬戶雙順差的影響，央行外匯資產不斷積累。然而，在2014年后，隨著金融賬戶逆差的擴大，央行外匯資產規模出現了下降。
面對外匯資產的下降，中國央行有兩種選擇：一是通過降低準備金率釋放流動性。這種情況下，央行的負債規模可能隨之下降，央行的總資產規模出現收縮，即出現“縮表”；二是通過擴大對其他存款性公司的債權，來彌補外匯資產下降，也就是更多通過逆回購、PSL、MLF、SLF、SLO等方式來注入流動性。
考慮到流動性需求會隨著經濟規模擴張而自然增長，央行對其他存款性公司債權的增幅可能超過外匯資產的降幅，此時往往表現為央行的“擴表”。第一種情況的典型案例出現在2015年。
2015年4月至9月，在央行資產端，外匯占款累計下降近1.4萬億元。為應對外匯占款的下降，央行于2015年4月和9月兩次下調存款準備金率。
2015年4月至9月，央行的總資產共計下降約1.6萬億元。在此期間，盡管央行資產規模出現了明顯的收縮，但準備金率的兩次下調釋放了大量流動性。
這種情況下的“縮表”顯然無法與貨幣*策的緊縮對應上。第二種情況則是2014年之后更為常見的情況。
隨著2014年后外匯占款的下降，央行更多地通過公開市場操作、MLF等方式投放貨幣。2014年1月至2017年3月，央行外匯資產累計下降4.8萬億元，而央行對其他存款性公司的債權累計增長接近6.8萬億元，此時，央行是“擴表”的。
然而，與降低法定存款準備金率這種“縮表”行為相比，以公開市場操作、MLF等所進行的“擴表”，其顯然具有更強的緊縮意味，因為公開市場、MLF等方式投放的流動性不僅期限較短、需要商業銀行提供抵押品，更為重要的是還需要向央行支付一定的資金成本。2002年1月-2017年3月，央行總資產從4.5萬億上升到了33.7萬億，上漲6.4倍；而上證指數僅僅從1491點上漲到3222點，僅1倍多的增幅。
總體上看，兩者沒有多少直接關系。就央行總資產本身而言，2015年是一個明顯的分水嶺。
2015年以前，基本穩定上升，2015年后則出現了明顯的下跌以及隨之而來的上升和震蕩。這基本上與2015年開始的人民幣快速貶值、外儲快速下降，以及GDP增速明顯放緩直接相關。
2015年起，央行的資產規模似乎和股市呈現了更加明顯的關系（如果計入今年4月份的數據，應該看得更明顯，但央行暫未公布）。而若沒有股災以來的國家隊救市干擾指數，兩者關系可能更為直接。
這兩年，兩者在總體上漲跌態勢接近，而股市的變化基本滯后央行的資產規模變化1-2個月。這種關系也從另一個側面佐證了2015年的大牛市注水嚴重！今年以來的資產負債表縮減截止2017年3月，央行的總資產約33.7萬億元，相比于1月的34.8萬億元，下降了1.1萬億，降幅3.13%。
這可不是小數。因為央行印出的鈔票都屬于高能貨幣，在現實中流通起來會有個乘數效應。
按目前的5.4倍乘數估計，相當于縮減了近6萬億人民幣。可能有人認為是這是外儲下降的結果。
外儲下降當然是事實。1月的中央銀行外匯占款余額約21.7萬億，3月份約21.6萬億，下降約0.1萬億。
相比于總體資產規模的下降占比10%都不到。因此，從年初以來的資產負債表縮減和外匯占款并無直接關系。
（理論上，即使外匯占款下降，央行也仍然可以印發貨幣來保持資產負債表的規模）從資產負債表的明細科目上看，“對其他存款性公司債權”從1月的9.1萬億下降到3月8萬億，恰好下降1.1萬億。看起來整體的規模縮減主要來自于借給銀行的錢少了。
這和近幾個月連續上調逆回購利率，以及加強金融業監管、控制房價的行*措施基本匹配。我在此前的文章討論過：2、3月份央行通過公開市場手段，屢屢調高逆。
4.7月15日起調整人民幣存款準備金考核基數 對房價有影響嗎
人民幣存款準備金的考核基數由考核期末一般存款時點數調整為考核期內一般存款日終余額的算術平均值。
-------------------------------------------------------------------------------------------------- 這只是對于考核指標調整，對于房價沒有影響。 能影響房價的，只有四個動態因素：人口，土地，貨幣以及老爺。
最終要的還是貨幣以及老爺。 貨幣 房價的漲幅都有貨幣的影子，M2與房價親如兄弟，如影隨形。
為去庫存，老爺大幅降低利率和首付比例，居民杠桿明顯上升了，完完整整的說明了超發的貨幣大多流入了房地產。小譜君很確定的說，房地產現在就是一個蓄水池，等哪天水真的全溢出來了，同學們就知道外面的票子有多少了，到時候物價可不是現在這種上漲速度了。
老爺 老爺對于地產市場任何環節都有嚴格地管控，比如之前說的土地，開發商的資金，以及金融杠桿（包括貸款*策，利率等），稅率制度等。老爺為什么要有那么嚴厲的管控？原因很簡單，房地產占GDP和固定資產投資的比重太高了，房地產包括其上下游產業，創造了大量的就業。
所以，房地產綁架中國經濟的說法并不為過。老爺就像一只無形的手，一部分穩定房價防止過快上漲，另一只手卻坐地起價導致地王頻現。
貨幣*策是否縮緊對于房價影響很大。房價的調整與否和老爺的貨幣*策密切相關。
比如，最近央行公布的數據，可以看到有縮表的傾向。那就要注意房價了。
有興趣可以看看我公眾號的文章 Kao_puer。
5.央行縮表對股市影響有多大
縮表即資產負債表縮小，簡稱縮表。
我們簡稱縮表的時候不需要注明是負債縮小還是資產縮小，資產負債表是同增同減的。只需要注明是擴表還是縮表即可。
縮表，即資產負債表縮小，簡稱縮表。小號開張，客官來存銀子，存白銀一百兩，掌柜給開具一張銀票，憑票即兌一百兩白銀。
此時，地窖里多了一百兩銀子，這就是票號的資產，而開具出的銀票就是票號對客官的負債。資產負債表是同時增加的。
客官去做生意的時候，不需要搬動大量銀兩，可以直接支付銀票即可。如果持有銀票者去票號兌現白銀，則從地窖里取出白銀，銀票銷毀，此時資產減少白銀，負債的銀票也取消了。
資產和負債同時減少。這叫資產負債表縮小，故而我們簡稱縮表的時候不需要注明是負債縮小還是資產縮小，資產負債表是同增同減的。
只需要注明是擴表還是縮表即可。所謂的央行縮表，既可指資產方的收縮，也可指負債方的收縮。
雖然從復式記賬會計恒等式的角度來說，資產和負債兩邊永遠相等。但資產或負債中不同分項的變化，其*策含義卻并不完全一致。
因此，“縮表”未必總是等于貨幣*策收緊；反之，“擴表”也未必總是對應于貨幣*策轉松。除黃金和其他資產外，央行資產可以分為三類，一是國外資產，二是對*府的債權（包括對*府的貸款和所持有的*府債券），三是對銀行的債權。
這三類資產的減少均可能導致央行資產規模的收縮。在中國，外匯資產是央行的主要資產。
在2014年以前，受經常賬戶和金融賬戶雙順差的影響，央行外匯資產不斷積累。然而，在2014年后，隨著金融賬戶逆差的擴大，央行外匯資產規模出現了下降。
面對外匯資產的下降，中國央行有兩種選擇：一是通過降低準備金率釋放流動性。這種情況下，央行的負債規模可能隨之下降，央行的總資產規模出現收縮，即出現“縮表”；二是通過擴大對其他存款性公司的債權，來彌補外匯資產下降，也就是更多通過逆回購、PSL、MLF、SLF、SLO等方式來注入流動性。
考慮到流動性需求會隨著經濟規模擴張而自然增長，央行對其他存款性公司債權的增幅可能超過外匯資產的降幅，此時往往表現為央行的“擴表”。第一種情況的典型案例出現在2015年。
2015年4月至9月，在央行資產端，外匯占款累計下降近1.4萬億元。為應對外匯占款的下降，央行于2015年4月和9月兩次下調存款準備金率。
2015年4月至9月，央行的總資產共計下降約1.6萬億元。在此期間，盡管央行資產規模出現了明顯的收縮，但準備金率的兩次下調釋放了大量流動性。
這種情況下的“縮表”顯然無法與貨幣*策的緊縮對應上。第二種情況則是2014年之后更為常見的情況。
隨著2014年后外匯占款的下降，央行更多地通過公開市場操作、MLF等方式投放貨幣。2014年1月至2017年3月，央行外匯資產累計下降4.8萬億元，而央行對其他存款性公司的債權累計增長接近6.8萬億元，此時，央行是“擴表”的。
然而，與降低法定存款準備金率這種“縮表”行為相比，以公開市場操作、MLF等所進行的“擴表”，其顯然具有更強的緊縮意味，因為公開市場、MLF等方式投放的流動性不僅期限較短、需要商業銀行提供抵押品，更為重要的是還需要向央行支付一定的資金成本。2002年1月-2017年3月，央行總資產從4.5萬億上升到了33.7萬億，上漲6.4倍；而上證指數僅僅從1491點上漲到3222點，僅1倍多的增幅。
總體上看，兩者沒有多少直接關系。就央行總資產本身而言，2015年是一個明顯的分水嶺。
2015年以前，基本穩定上升，2015年后則出現了明顯的下跌以及隨之而來的上升和震蕩。這基本上與2015年開始的人民幣快速貶值、外儲快速下降，以及GDP增速明顯放緩直接相關。
2015年起，央行的資產規模似乎和股市呈現了更加明顯的關系（如果計入今年4月份的數據，應該看得更明顯，但央行暫未公布）。而若沒有股災以來的國家隊救市干擾指數，兩者關系可能更為直接。
這兩年，兩者在總體上漲跌態勢接近，而股市的變化基本滯后央行的資產規模變化1-2個月。這種關系也從另一個側面佐證了2015年的大牛市注水嚴重！今年以來的資產負債表縮減 截止2017年3月，央行的總資產約33.7萬億元，相比于1月的34.8萬億元，下降了1.1萬億，降幅3.13%。
這可不是小數。因為央行印出的鈔票都屬于高能貨幣，在現實中流通起來會有個乘數效應。
按目前的5.4倍乘數估計，相當于縮減了近6萬億人民幣。可能有人認為是這是外儲下降的結果。
外儲下降當然是事實。1月的中央銀行外匯占款余額約21.7萬億，3月份約21.6萬億，下降約0.1萬億。
相比于總體資產規模的下降占比10%都不到。因此，從年初以來的資產負債表縮減和外匯占款并無直接關系。
（理論上，即使外匯占款下降，央行也仍然可以印發貨幣來保持資產負債表的規模） 從資產負債表的明細科目上看，“對其他存款性公司債權”從1月的9.1萬億下降到3月8萬億，恰好下降1.1萬億。看起來整體的規模縮減主要來自于借給銀行的錢少了。
這和近幾個月連續上調逆回購利率，以及加強金融業監管、控制房價的行*措施基本匹配。我在此前的文章討論過：2、3月份央行通過公開市場手段，屢屢調高。
6.美聯儲縮表中國房價還能漲嗎
美國和中國的貨幣*策相關性很小，不會出現你說的情況。
美聯儲縮表的背景是08年經濟危機以來，多輪量化寬松以來，發行了大量的貨幣，現在美國經濟回暖，未防止通脹，而開始收縮流動性。中國的樓市在土地財*、和長期鼓勵房地產的基礎上，在加上08年的四萬億計劃，使得樓市泡沫很大。
如果按照庫倫涅茨房地產周期來看，我國的房地產市場處于本輪周期的末端，有下降的大趨勢。但是我國對待樓市使用的非市場化手段，而是使用行*化手段，什么一家只能買一套、首付要高于百分之五十、三無人員禁止買房等等，使得控制房價成為可能，但也隱患嚴重。