榮觀房產網1.有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。
然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。
在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。
第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。
許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。
尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。
一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。
當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。
緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。
到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。
這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。
即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國*府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性*策，由此促生了房地產市場的繁榮。
海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸*策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。
遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。
隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。
香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的。
2.有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
房價暴跌，不光在我們中國存在，在國際上也是比比皆是，舉例如下： 一、美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人； 世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。
在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。 佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。
第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。
許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。
尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。
一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。
當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。
緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。 二、日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和 20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。
到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。 從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。
這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。
即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
三、東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元 繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國*府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性*策，由此促生了房地產市場的繁榮。
海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸*策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。
遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。
隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。 東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。
香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。
在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區。
1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。
受。
3.有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。
日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。
香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動蕩。
擴展資料：
日本事件經過：
戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大資本主義強國。
日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，占世界外匯儲備的50%。
日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。
日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。
尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。
日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。
伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。
但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。
1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。
日本主要的錯誤*策是：
1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。
2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。
3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。
影響：
泡沫破裂后許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。
日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最后成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建筑成為“爛尾樓”。
建筑業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。
參考資料來源：百度百科-樓市崩盤
4.2017年中國房價是全球最貴的嗎
2017年中國房價是全球最貴的嗎？
1、英國著名房產咨詢機構萊坊發布了《2017年第一季度全球城市住宅房價報告》。這份報告每季度發布一次，對全球150個典型的大中城市的房價變動進行追蹤記錄。
2、全球漲幅最快10個城市中國占了7個，分別是無錫、南京、鄭州、杭州、廣州、天津和武漢！
3、除了香港以及中國大陸，房價漲幅和排名漲幅居前的城市還有：多倫多、哈密爾頓、奧斯陸、惠靈頓、維多利亞、里斯本以及巴塞羅那。
4、所以說并不是中國房價全球最貴，美國歐洲等房價也在增長中
5.鄭州2019年下半年房價會下跌嗎
鄭州2019年下半年房價不會下跌。
1、剛需。
鄭州是國家級中心城市，地處中原交通大動脈，經濟發展迅速，潛力極大，會吸引外來人口聚集，拉動房產剛需。
2、金融環境寬松，流動相充足。
國家經濟環境寬松，貸款規模宏大，傳統行業低迷，新增貸款基本進入房地產，為房地產交易提供了資金保障，加速了房產溢價。
3、*府保駕護航。
減稅降費的實施，使地方財*收入減少，地方財*更加依賴土地出讓收入。房價不長，就減少房地產公司拿地熱情，地方財*就危機了。為保地方財*，只能月月刷新地王記錄，房價只能漲。
4、百姓投資熱情。
持有房產是目前百姓規避通脹的最好方式，高通脹會為高房價奠定了堅實基礎。通脹的高起，有效的遏制了房產價格的回落。
所以，2019年下半年，房價繼續漲起來
6.房價未來趨勢怎樣
自房改以來，房子變成了商品，即是商品，就存在著流通性以及增值的可能，加之，我國處于經濟高速發展時期，所以，這10年以來房價不斷刷新歷史記錄，即是正常的經濟現象。
不過，現在的問題是，太快了，漲得太快了，快到民眾反應不過來的地步，快到只要是人去炒房，都能賺的地步（貿易也應遵守二八法則，即任何行業，只能是20%的人成功，80%的失敗，但炒房者100%成功，不符合經濟規律），快到管理層恐慌的地步。所以，*策打壓就變得必然了。
但是，大家要明白一個道理，做為管理層，他們并不希望一個行業崩潰，因為一個行業的存在必有它生存的理由，同時會帶動相關產業的發展，對整體經濟平穩、快速、正常發展影響極有促進作用。當然，更不希望一個行業象瘋牛一樣狂奔，因為在狂奔之時，所有的利益方均會受益。不過高潮之中，必產生極大的社會矛盾，當高潮過后，這爛攤子誰來收拾？
以上是從經濟層面上考慮，那么，現今的房地產市場又是如何呢？
先是一線城市（北京、上海、廣州、深圳）持續暴漲，破3（萬）、破4（萬）已成為風潮。最近二年，二線城市跟進（杭州、海南、南京、以及山東部份城市，沿海各個城市），現在大量的城市房價基本已過萬，二線、三線的地級市，5000元/方單價以下的房子基本已少見，民眾已無法承受之重，社會矛盾在升級。
證券市場是最敏感的市場，先于現實市場至少半年，我們通過數據綜合可以看到，2009年之前，房地產板塊一直是各個主力機構重倉堅守的品種，即是2008年大盤崩潰時，主力依然堅信房地產板塊是最佳的投資板塊。但是自2009年8月以來，在現實生活中，房價依然快速暴漲的過程中，各類主力機構已開始對證券市場的房地產板塊中一線個股狂減倉，一直到了今年的一季報出來之時，大家可以發現，主力機構基礎已對房地產板塊清倉完畢，這個板塊變成了無莊的板塊。
由此我們可以得知，實力機構早在半年前即已明顯感覺現在的房價太高，增長空間已小，或是說管理層將實施強有力的*策打壓，總之不管什么原因，主流機構看空清倉房地產板塊是不可否認的事實。那么大家可知，在現實生活中的房地產市場走向，將如何了。
進入2010年四月份，統計顯示，各地房價依然高企，而管理層則加強對房地產市場的打壓力度，各類的緊縮*策不斷出臺，達到了史無前例的力度。大家不要天真的認為，房地產市場已失去了控制，那么你也太無知了。
在當前房價高企的情況下，只要房價繼續漲，或是說一天不降，管理層就會繼續出臺*策打壓。相信最終，當大量的炒房者開始恐慌之時，不敢說房地產市場將崩潰，至少房價會下跌，這是必然的，僅是時間問題而已。
綜合：房地產是商品，有漲就有跌，漲太快了就得回調，這是必然的經濟規律。管理層持續出臺打壓*策，并非想打垮房地產業，而僅是想讓房地產市場往更健康的方向發展而已，可以跌了點，可以漲得慢點，但不能持續暴漲，這是共識。
結論：就長線而言，并沒有認為房地產行業會崩潰。相反，還持續看漲，因為社會在不斷前行。只不過，在當前而言，房價漲得太快了，得調一調，調個一年或是三年的，或是五年的，都行。調完了，正常了，繼續發展，只有這樣，這個行業才是健康的，才能走得更遠。
所以，就今年而言（也許是下半年），房價必降，明年也許是震蕩或是繼續走低，總之，近期房地產難以上漲，至少難以有持續性。如果是投資購房的炒房者，此時觀望為最佳選擇。