榮觀房產網1.房價會大漲嗎
人民幣貶值，一石擊起千層浪。
雖然央行表示是為了完善人民幣兌美元匯率中間價報價，但仍引起了國際社會及外圍市場的顯著反應。有一種觀點頗有市場：人民幣貶值，會導致外資流出，也會使資產估值降低，必定沖擊中國樓市，甚至可能長期拖垮中國房價。
理論上分析，本幣升值有利于吸引外資流入，而貶值則可能導致外資流出。房地產屬于資產品，所以當本幣升值時，外資投資房地產的積極性提高，比如1985年廣場協議之后幾年的日本、1997年之前幾年的泰國、2005-2007年的中國大陸，會推高房價。
2.人民幣匯率下降,對房價有何影響
看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到“保匯率還是保房價”的老話題上。
為什么人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什么影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然后還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那么問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降準，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點就往哪里沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至于會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。
3.實體經濟,匯率,房價之間有什么關系
房價和匯率的影響機制首先，我們抽離掉其他因素，單單考慮匯率和房價二者的關系，二者變化是同向的還是反向的。
第一、資本流動，同向變動。匯率對房價的影響主要是通過影響資本流動實現的。
對于一個資本自由流動的經濟體，當匯率具有貶值預期時，資本流出會導致國內資產價格下跌，房價也不例外。作為全球貨幣的錨，美元的走勢以及美聯儲的貨幣*策，對于全球特別是新興經濟體的資本流動具有重要影響，這也是在諸多國際案例得到驗證的。
第二、經濟績效，同向變動。但更多情形下，房價和匯率都要受到其他因素的共同影響。
最核心的是經濟績效，一國的經濟增長率代表著廣義上的該國資產的平均回報率，而匯率和地產價格的變動方向也應與資產平均回報率的變動方向一致。并且，經濟績效還可以通過提高資產的平均回報率，吸引資本流入，共同推升匯率和地產價格。
當經濟增長強勁時，匯率升值、地產價格上漲；反之則反是。在這行種情形下，匯率和房價的變動方向也是一致的。
第三、支柱效應。鑒于房地產市場對一國經濟的重要性，至今依然是諸多主要經濟體的支柱產業，地產價格也可以通過影響經濟而傳導至匯率。
如果房價下跌，地產遇冷，經濟下行，一國資產的平均回報率也將下行，匯率面臨貶值的壓力。此時，匯率和房價會表現出同向的變動。
第四、貨幣*策，反向變動。一國的貨幣*策也會共同影響匯率和房價。
貨幣*策寬松帶來的充裕的流動性，一方面會提高本幣的供給，導致貨幣貶值；另一方面也會推升房價；而緊縮的貨幣*策則會導致匯率升值和房價下跌。在這中情形下，匯率和房價則會表現出相反的變動方向。
正是由于匯率和房價的關系還涉及到許多其他的變量，而各變量的作用方向可能并非一致，這也導致匯率和房價的關系并非一成不變，而是取決于主要的決定因素的綜合影響。美國房價與匯率的關系從美國的經驗來看，基于可得的數據，其匯率和房價的關系經歷了這樣幾個階段：在1995-2001年間，美元指數和房價同向上升；2002-2007年，美元貶值、房價上升，兩者負相關；次貸危機后，美國的房價和匯率齊跌；而從2011年底開始，二者又呈現出同向上升的趨勢。
4.人民幣匯率幾天抹去一年漲幅
近一周內，人民幣兌美元匯率中間價先后突破6.5和6.6，幾天的跌幅抹去了一年的漲幅，對人民幣的關注又開始多起來。
匯率是一個嚴肅的命題，但在實際生活中，如果不是“外向型”企業，比如航空、造紙、服裝等，對于匯率變動并不敏感，但是為什么這次人民幣有任何風吹草動，從一個經濟命題變成了全民討論的大話題？還是房子，我可能沒有一個外貿出口企業，但是有房子，或者正準備貸款買個房子。所以，對一般老百姓來說，討論匯率的時候，主要是在研究房價走勢，當網上出現“房價和匯率二選一，只能保一個”的話題時，就顯得格外引人關注。
的確，過去10多年的高貨幣供應量，造成了老百姓的財富重構。站在當下的時點，10年前買房和不買房的，10年前在北上廣買房和三四線小城市買房的，資產負債表已經完全不一樣。
但是要知道，無論是房價，還是幾輪起伏的股市，甚至大起大落的藝術品市場、新三板市場，本質上都是貨幣的載體，再加上保匯率還是保樓市這個艱難抉擇上，曾經有兩個鮮明的案例：日本選擇保匯率，俄羅斯選擇保樓市，后來的結果都不盡如人意，中國何去何從，是關注也是考驗。如果你對這個話題還有印象，那么應該記得，兩年前，我們也有一個類似的討論，當時甚至更為激烈。
一些人甚至將理財產品轉換成為了美元，后來，討論漸漸熄滅，因為我們做到了雙贏，匯率回升，房價也沒有出現大幅下跌，這是怎么做到的？首先是動用外匯儲備，從2014年到今年5月，外匯儲備從4萬億元下降到3萬億元，主要就是收購市場上多余的人民幣。其次是外匯管控，這兩年對資金流出的管控明顯加大，就連個人購匯，無論是手機網銀還是網點柜臺購匯，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。
還有就是降低了貨幣供應量。從一組簡單的數據對比可以看出端倪：2009年國內M2增速為28.41%，對應GDP增速為9.4%;2017年國內M2增速為8.2%，對應GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應量是一把雙刃劍，在保外匯的同時，對資產價格尤其是房地產價格是會產生明顯沖擊的。幸運的是，*府在實行貨幣調控的同時，針對穩房價做了很多保護性措施。
比如對金融業進行強監管，實現金融去杠桿，引導資金從房地產市場轉向實體經濟釋放流動性，這是長期手段，大病慢治。為了短期內的穩定，各地出臺了各種限價限售限購等措施，本質上就是降低商品房的流動性。
以前北京一年二手房能成交20多萬套，2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。而這些*策也壓縮了炒房者的空間，多地都出臺*策，限制無戶籍、無企業、無工作的“三無人員”買房，最近甚至調控加碼，限制企業買房，父母落戶、離婚時間數年內也不能買房，將原有稍稍費勁就能繞過去的監管“空子”全部堵住，一定程度上壓制住了炒房需求。
從過去兩年的經驗可以看出，“房價和匯率只能二選一”是一個偽命題，從資金流動的角度看，人民幣匯率和房地產價格在短期內或許呈現一定程度的此消彼長，但運用多種調控手段后，兩個目標是可以同時實現的。除了日本和俄羅斯，我們也可以看看美國的經驗：在1995-2001年間，美元指數和房價同向上升；2002-2007年，美元貶值、房價上升，兩者負相關；次貸危機后，美國的房價和匯率齊跌；而從2011年底開始，二者又呈現出同向上升的趨勢，所以，這并非不可能完成的任務。
兩者的根基實際取決于中國經濟的長期趨勢，只要中國經濟的基本面足以支撐，二選一的局面永遠不會發生。
5.人民幣匯率持續下跌,兩件大事如何影響房價
你說的是棚改和貶值兩事吧？
兩天前，網上開始大規模傳播棚改“一刀切暫停”的消息，隨后地產股一片綠。不過國開行迅速回應，稱棚改并沒有暫停。但細心的人應該會發現，國開行其實還是釋放了棚改生變的信號，因為它只說了已進行的項目繼續支持。言下之意，其他項目生變的概率很大。
其實在之前的文章中，我也預警過了，在一二線全面調控之時，三四線城市反而借著寬松大搞開發，三四線棚改不再是去庫存，而是變成了刺激，他們在繼續走房地產型經濟的老路。
其結果就是現在越陷越深。已經到了不得不“硬著陸”的地步了。我說“硬著陸”并不是在嚇唬大家，因為三四線城市棚改貨幣化非常高，地方希望獲得更多資金支持，往往連不需要拆的也拆掉了。這些尺度完全掌握在地方手中，上報的材料里潤色一下就行了。
國開行的表態，其實是對地方的一個警告。棚改貨幣化的變化至少會帶來兩個層面的影響：
1、棚改直接釋放的購房需求或許會斷檔，試想一下，月工資3000-4000左右的小城市，房價爬上了萬元大關。如果沒有棚改資金的注入，誰買得起房，這些城市可是沒有多少外來需求的。
2、返鄉置業需求會陷入觀望，這些人主要是怕房價上漲，現在預期會生變，他們或許會陷入觀望。
筆者認為，房價暴漲過一倍的三四線城市，目前是最危險的。以前是流動性差，不好出售，現在房價或許會加速觸頂，然后下跌了。此外一些二線城市也值得關注，多看看二手房的一些指標，因為二手房受調控影響較小，作為先導信號，如果掛牌量、帶看量連續加速放大，那也是危險的信號。
再來看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到“保匯率還是保房價”的老話題上。
為什么人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什么影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然后還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那么問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降準，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點就往哪里沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至于會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。