榮觀房產網1.2000年
我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點
2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊
去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？
2.2003年全國房價排名
2003年各地房價
北京 北京以東、北方向貴，西、南方向便宜，二環以內：12000元/平方米以上，二環三環間：7000—12000元/平方米，三環附近6000—8000元/平方米，四環5000—6000元/平方米，五環4000—5500元/平方米，近郊區縣，即距離市區（三環）20—30公里，公共交通1小時左右，2000—3500元/平方米，遠郊區縣，40公里以上，1500—2500元/平方米。
廣州
房價相差較大，天河北一帶至少8000元/平方米，東山特別是地鐵口一帶，至少5000—6000元/平方米，黃埔大道，漾晴居、星匯園、珠江新城，差不多都6000元/平方米以上，洛溪一帶，3000—5000元/平方米不等，看你是要什么樣的樓盤了，小區環境好，設計別致，那就往高處走了，芳村太偏了，2000多元/平方米也可以了。
上海
外環線以外都要2500元/平方米左右，緊靠外環線線內4500元/平方米，內環線以內6000元/平方米，市中心8000—10000元/平方米算便宜的，外環以外洋房多4000—10000元/平方米。
天津
按地段分，河西區地段可能平均最高。一類的6000—10000元/平方米以上。二類的4000—6000元/平方米，三類的3000—4000元/平方米。四類2000—3000元/平方米，五類的2000元/平方米以下零零散散分布于城市四周。
深圳
特區內6000—8000元/平方米，海邊8000元/平方米以上，特區外2000—4000元/平方米。
大連
市區內全部3000元/平方米以上。
成都二環內2200—5000元/平方米左右，均價2700元。
桂林時尚住宅區電梯房3000元/平方米物管25元/月—50元/月，一般小區2400元/平方米，挨著市的縣城很不錯的小區1000元/平方米，到市中心乘公車只需要30分鐘，兩江四湖旁：2500—4000元/平方米。
南寧
環線外，1500—2000元/平方米左右；市區一般2500—3000元/平方米；美麗的南湖畔多層的3000—3500元/平方米左右，高層的4000元/平方米以上。
長沙
環線以內高層2500元/平方米以上。
哈爾濱市中心區3000元/平方米起。
石家莊二環以內2000—4000元/平方米，二環以外1000—2000元/平方米，當然也有例外。
廈門
3200元/平方米。
長春房價較便宜，1800元/平方米左右。
溫州郊區4000—5000元/平方米，中心城區5500—10000元/平方米。
青島房價狂飆上揚，在香港路上的房子平均5000多元/平方米，往北走平均4000多元/平方米，往東就更貴了，要5000元/平方米，別墅要7000—8000元/平方米。
海口
二手600-2000元/平方米，經濟適用房1100—1500元/平方米，商品房1800—2800元/平方米，海景2200—4000元/平方米，臨海3000—6000元/平方米，臨海別墅10000元/平方米以上。
武漢
全市均價2200元/平方米。鬧市中心高層3000元/平方米，東湖畔湖景多層4000元/平方米，武昌長江邊無敵江景多層2600元/平方米，高層2800元/平方米（漢口加300元），城區交通方便地帶2000元/平方米左右，經濟適用房1600元/平方米，新世界開發的常青花園（30萬居民規模國家金獎小區）1800—2000元/平方米。以上均為配套齊全、有一定開發規模、名副其實的花園小區。
寶雞
1200元左右/平方米。
南昌郊區1500元/平方米左右，市區2500元/平方米左右，中心城區3300—4500元/平方米。
3.一手房從03年到07年的均價和季度漲幅
2003 國家統計局日前發布的《2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告》顯示，2003年，上海市商品房平均價格達到每平方米5118元，首次超過北京成為全國房價最貴的省份城市。
此外，上海房價還以24.2%的增長速度成為全國房價增長最快的省份和地區之一。據分析，上海房價超過北京除了快速增長的經濟適用房拉低北京房價平均水平外，上海房價飆升的最主要原因是外資的介入。
比如說，去年7月，摩根士丹利房地產基金投資上海錦麟天地雅苑，成為第一支進入上海樓市的美國資本。今年，摩根士丹利再度出擊上海，與上海復地（集團）股份有限公司合作投資5000萬美元打造高檔公寓。
外資在上海打造了一批價格高昂的地產項目。上海中原地產的最新統計資料也表明：在剛過去的2月份最后一周，滬上新增的涵蓋公寓、別墅以及辦公樓的物業價，價格梯度為5700元至15000元/平方米，分布區域集中在虹口、徐匯、浦東以及青浦等區域。
這些項目很快拉升了上海的商品房價格。此外，國家統計局提供的報告還顯示，去年全國商品房平均銷售價格為每平米2379元，增長3.8%。
其中，商品住宅銷售價格為2212元/平方米，增長3.9%；辦公樓平均銷售價格為4293元/平方米，下降1.4%；商業營業用房3739元/平方米，增長4.5%。分地區看，上海、江西、山西的增速超過20%，是房價上漲最快的地區。
2004 新華網上海1月28日電（季明、楊夢）上海市統計局日前公布的數據顯示，盡管去年上海房地產價格漲勢逐步趨緩，但按可比口徑計算，住宅商品房價格水平比上年上漲14.6%，每平方米銷售平均價格已達6385元。 上海市統計局總經濟師、新聞發言人蔡旭初解釋說，此次公布的住宅商品房銷售價格，是按照住宅商品房銷售額除以銷售面積得到的平均售價，它是一種混合平均價格，反映了實際已經交易的商品住宅的價格變動情況。
在整體房價上漲的大勢之中，不同區域的商品房銷售價格漲幅快慢不一，局部地區的房價上漲過快。2004年上海市中心內環線以內房價漲幅達27.5%。
房地產市場求大于供仍然是造成上海房市快速增長的重要原因。 2005 上海2005上半年房價7029元 比去年同期漲12.6% 中國網 | 時間：2005 年07 月21 日 | 文章來源：新聞晨報 在昨天舉行的市*府例行新聞發布會上，市統計局局長潘建透露，今年上半年，上海市房產銷售均價為7029元/平方米，比去年同期上漲12.6%。
潘建新表示，關于房產價格變動幅度，有的是“環比”，即同上月比，有的是“定比”，即同去年12月比，還有是“同比”，即與去年同期比。環比和定比都是反映新漲價部分，上半年新上漲為5.1%。
今年上半年住宅平均銷售價格為每平方米7029元，按可比計算，比去年同期上漲12.6%。 2006 官方統計：7038元/平方米 民間計算：9437元/平方米 ●將2006年每天網上房地產成交信息匯總，得到全年成交金額，再除以成交面積，結果，上海2006年商品房均價為9437元/平方米。
同樣算法，2005年為8164元/平方米 ●上海房地局的統計數字表明，去年房屋銷售價格下降1.3%，商品住宅下降3.2%，平均銷售價格7038元/平方米，比上一年增加了340元/平方米 “易居中國” 曝出新數據 雖然統計方法有所區別，但民間計算的2006年上海商品房均價與官方統計數字相差2400元。這多少讓人有點困惑。
9437元/平方米——“2006年上海商品房均價（不含動遷）”。這是易居研究院的一項內部研究所提供的結論。
該研究院是“易居中國”旗下一專業房地產資訊整理分析研究機構。而上海房地局的統計數據表明，上海2006年商品房均價為7038元/平方米。
前者比后者高出34%。差異之大，令人簡直無法相信。
“易居中國”提供的數據顯然是非官方的，但其數據的來源公開、處理方式簡單科學——易居研究院內部將2006年“網上房地產”每天公布的成交信息匯總，得到2006年全年成交金額，再除以成交面積，結果是：9437元/平方米。同樣的算法 2007 上海市 盧灣區 （均價25391） 黃浦區 （均價22222） 靜安區 （均價21126） 長寧區 （均價19876） 徐匯區 （均價19736） 青浦區 （均價17226） 虹口區 （均價15173） 浦東新區 （均價14806） 普陀區 （均價14223） 楊浦區 （均價13587） 閘北區 （均價13199） 奉賢區 （均價13092） 南匯區 （均價12905） 松江區 （均價12803） 閔行區 （均價12779） 寶山區 （均價10999） 嘉定區 （均價9482） 金山區 （均價9193）。
4.上海2002
根據我的查找，統計：
2006年上海城市居民家庭人均年可支配收入20668元
2005年上海城市居民家庭人均年可支配收入18645元
2004年上海城市居民家庭人均年可支配收入16683 元
2003年上海城市居民家庭人均年可支配收入14867元
2002年上海城市居民家庭人均年可支配收入13250元
2006年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米8500元左右
2005年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米6698元
2004年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米6385元
2003年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米5118元
2005年全年上海商品住宅平均銷售價格為每平方米4121元
PS：朋友我是一點一點給你找的，算的。
你寫論文還是。。。.
5.09年上海的房價會降價嗎
2008-2009上海房價走勢分析
上海的房地產什么時候跌？請耐心的等上10-15年，我感覺事實上的趨勢正好相反，應該是：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10-15年。
現在只是跌勢剛剛起步而已，并且實際情況并沒有怎么跌，有些樓盤和二手房的價格依舊堅挺。
真正的跌勢大約會在今年國慶至年底時開始。
具體發展形勢是：
第一階段：多空膠著
從2005年5月至10月之間，是多空膠著狀態，漲跌形勢不明朗的時期。這一時期的房價不會大跌的，內環依舊是一萬以上，中環是一萬的分界線，外環七千上下。
第二階段：第一輪下跌
2005年國慶過后，才開始真正的第一輪下跌行情，因為經過半年的整理，下跌通道已經打通了，具體跌得快還是慢，要看各開發商和中介的實力。
如果跌得快，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約30%左右，那時一萬元的分界線從中環移到內環沿線，中環沿線七千左右，外環五千左右。
如果跌得慢，那么到了2006年春節過后，可以跌掉大約10%~20%，那時內環還在一萬以上，中環沿線八千左右，外環六千左右。
在這一輪的下跌行情中，會消滅一半左右的房產中介。
第三階段：微升振蕩
2006年春節過后，一直到六七月間，不管之前是快跌還是慢跌，都會出現一個小陽春，因為需求總是有的。這時會有一部份人重新投入房事（與房產相關的事業）。那時會出現微漲，但是漲幅在10%以內，往往是剛漲了一小部分立刻脫手套現，于是總體房價處于振蕩之中，適合短線操作。
在這一輪的上漲和振蕩行情中，會誕生一批房產中介和個人炒家。
第四階段：長期下跌
經過2006年的歇夏期，從2006年的國慶之后，會出現第二輪的下跌行情。那時，大量在2004年底之后開工的樓盤上市，那時開工的樓盤，整體質量較差，帶動了新一輪下跌行情。基本上，凡是從2004年投入新樓盤的開發商，到了2006年之后都要虧本經營的。
預計這一輪的下跌將是長期的和緩慢的，具體什么時候結束，現在也沒有人能夠預計出來。但是最終，房價會回落到一個老百姓基本能夠接受的范圍：中心城區（黃，靜，盧）和優質樓盤一萬以上，內環沿線8000左右，中環沿線6000左右，外環沿線4000左右，近郊區行*中心（嘉定，松江，閔行，川沙之類）3000左右，中程郊區城鎮（青浦，南橋等）2500左右，遠程郊區城鎮（朱涇，楓涇，南匯，崇明等）2500以下。這個下跌行情會持續幾年，上海總體的房價將再次跌掉30%左右，在這個時期內，部分樓盤會比周圍樓盤價格高，顯得象坐孤島，那是因為樓盤優質的原因。
在這一輪的下跌行情中，大量實力弱的中介將被消滅，大量不善經營的和實力差的開發商也將被消滅。
第五階段：長期盤整（2008（或9）~201X)
看了香港的樓市，大家都應該有所了解到，香港從97年跌到現在，直到今天還在盤整中，快10年了。而我們上海，因為不是和香港一樣的急跌70%，而是經過幾年緩慢下跌50%左右，因此期盤整期將比香港縮短好多，大概經過4~5年的盤整，上海的樓市會開始新一輪的復蘇。
在這期間，上海*府會分步做出促進購房的措施，這時期的開發商會造出一大批優質價格合理的樓盤。相比之下，那些在2004年至2006年之間竣工的樓盤簡直就是垃圾產品！
而經過樓市的漲跌洗禮，上海的樓市在以后的日子里會趨于成熟。
第六階段：緩慢復蘇，理性回歸（201X~202X）
經過少則10年，多則15年的樓市周期。上海樓市早則2015年，晚則2020年左右開始復蘇。
因此結論：上海的房地產什么時候再漲？請耐心的等上10~15年！
6.09年上海的房價又開始漲了
暴跌不太可能，最多是不漲
首先一點可以肯定的是，房價在企穩。不會很離譜的漲了。
我們再來分析下房子的降價。
1.現在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發布了，但要落實到鄭州，甚至是下面的縣還需要一段時間。
2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現了這樣的情況，已經開始變相的拋售。
3.大環境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發商表明了態度，房地產依然暴力。
4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。
5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發商日子更難過.
6.現在市場供應量遠大于實際需求量.
7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理.
8.來自*府的壓力.
建議：如果真要買，還要等，我個人感覺在今年年底是個截口。不過現在要買房子，首先把開發商的底細給搞明白，怎么買都放心。