榮觀房產網1.求 <郎咸平：房價若降中國完了
郎咸平：房價若降中國完了！2011年03月27日 10:15來源：中山商報 字號：T|T21122人參與514條評論打印轉發3月25日下午，著名經濟學家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場高端講座，來自我市制造業、教育界、房地產界、金融界等各行各業的上千人聽取了講座。
郎咸平教授圍繞當前社會的熱點問題，對2011年我國經濟何去何從，作出了獨特的見解。定價權之爭是一場沒有硝煙的戰爭郎咸平講，我們過去的一個重大失誤，在于將中國定位于一個制造業大國，由此，將與制造環節無關的產品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發經營、終端零售六大環節拱手讓給歐美。
這樣做的一個惡果，是我們的企業喪失了定價權，而一件產品90%多的利潤都被這個環節掌控，制造這個環節只有不到10%的利潤可拿。中美之間關于人民幣匯率的爭議，實際上也是一種定價權之爭。
美國希望能夠控制人民幣的價值。近來，隨著高盛進入中國，美國甚至啟動了對于中國的第三場定價權戰爭：他們希望能夠控制中國的股市。
去年，高盛曾牛刀小試，導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險。
現行勞工*策未能追求企業和勞工雙贏郎咸平認為，正因為企業缺乏定價權，作為制造商品的加工企業員工薪水“10年維持不變”。不是企業不想給自己的員工加薪，而是因為他們沒有更多的利潤拿出來提高員工的福利。
而*府作出的應對方案也欠周全。比如普遍提高最低工資標準，使得湖北的最低工資標準只比江蘇低5%，一個湖北的工人愿意為了這5%而跑到江蘇打工嗎？現行勞工*策的一個誤判在于，不是追求企業和勞工的雙贏，而是打擊企業。
比如勞動合同法規定員工可以炒老板，老板炒員工不行，讓企業負擔*府所有錯誤決策的成本，這使1/3的制造業陷入困境。現在推行的“工資協商制度”，規定只要有20%的工人有協商意圖，資方必須與其協商，否則當場罰款20萬元。
土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓“三座大山”郎咸平稱，今天中國絕大部分產能嚴重過剩，只剩下最后一個產業還有強勁需求，那就是房地產業。房地產業是中國最后一個支柱產業。
近年*府出臺了一系列*策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。
如果換一個角度考慮：要是打壓成功了，房價降下來了，會是什么樣的情況？那就是中國完了！中國的房地產業現在好比是一座火山，*府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了，熔巖不會自動消失，一定會從巖層中更為薄弱的環節漏出來，其后果是：惡性通貨膨脹、經濟再次探底，甚至引發火山爆發，最后一個支柱產業畫上句號。
讓房價上漲，老百姓住房怎么辦？新加坡的做法是一個樣板，即*府加強保障房的建設，以一個繁榮的商品房市場來構建保障房的基礎。 2010年*府土地出讓金2.7萬億，拿出10%建保障性住房，2700億可以建設2億平方米，10年20億平方米足足夠2億人居住，如果從土地出讓金拿出6000億可人人看病不要錢，再拿出1000億可人人上學不要錢，所以從土地出讓金拿出1/3，可以解決老百姓住房、看病、上學“三座大山”。
企業擁有更大的彈性才能應對危機。
2.郎咸平：房價持續高位運行 中國早已失去創造力
部分城市限購 征收房產稅 限制第二套房貸 暫停第三套房貸等 補充一下：（來自郎咸平） 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。
如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。
這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。
我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。
其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。
雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。？？ 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。
但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。
所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。
只要文件上說得過去，人們就能貸到款。？？ 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。
*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。
確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。
他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。
這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。
他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。
他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
3：第三個問題：白領家庭何時破產？？？？ 那么我們研究了房子價格為什么會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。？？ 首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。
而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。
人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。
那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由于房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。
這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。
他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。
所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。
大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。
交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！"是的不算什么。但因為房子貴所以什么東西都貴。
吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通。
3.郎咸平：房價持續高位運行 中國早已失去創造力
部分城市限購 征收房產稅 限制第二套房貸 暫停第三套房貸等 補充一下：（來自郎咸平） 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。
如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。
這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。
我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。
其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。
雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。？？ 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。
但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。
所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。
只要文件上說得過去，人們就能貸到款。？？ 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。
*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。
確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。
他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。
這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。
他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。
他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
3：第三個問題：白領家庭何時破產？？？？ 那么我們研究了房子價格為什么會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。？？ 首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。
而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。
人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。
那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由于房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。
這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。
他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。
所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。
大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。
交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！"是的不算什么。但因為房子貴所以什么東西都貴。
吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上。
4.郎咸平：房產市場進入惡性循環,房價還會下跌嗎
如果房價突然下跌，且沒有*府干預的話，大概率會這樣：
首先是很多投機的人會直接放棄購買，一部分按揭買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由于買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；
注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；
然后銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由于按揭客戶停止還款，另一方面由于地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；
銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；
同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；
再接下來由于大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；
最后，由于無業人員數量巨大，社會出現動蕩
這一系列連鎖反應+惡性循環，所以*府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲