榮觀房產網郎咸平2015房價
1.2016年房價會不會下降 樓市崩盤傳
在前些年頭無論什么資源的土地什么質量的房子價格都大起大落，這是經濟不健康的表現。
現在制度正在完善，包括土地改革 房屋登記制度 ，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。 根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。
總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。 暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。
目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然，如果真正是要買房 不能光看價錢。
包括房屋質量，包括周圍環境 配套公共設施，以及是否有升值的潛力 都是可以考慮的地方。
2.解密中國房地產：房價為啥這么高
雖然一直有人討論房價升還是降，但真實情況是房價一直就是在升的。
有人說，中國房價有其特殊性，哪個國家的房價沒有特殊性呢？但是，價格終究是經濟理論可以解釋的，最終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！北京的市區，被界定為五環以內，在這個區域內，要有**機關、部隊、事業單位、大中小學、綠化消防公園等等公用地，可供建設住宅的用地是有限的。
供求差額巨大。當本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭相來北京買房的時候，房價的上漲，是必然的。
什么溫州炒房團、山西和煤老板炒房團的故事，能演繹出來的，不是沒有一點由頭的。從1998年到現在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當初。
榜樣的力量是無窮的，事實勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識。在2009年5月之前，北京四環以內的房價，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。
1.5萬只能在昌平等遠郊區買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉差別。
當然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機會，借助銀行抵押貸款，也能實現住房夢。在2009年早些時候，買房的首付只要20%，利率還可以打7折。
這部分人，被稱為房奴，因為其后的大部分收入，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房價的上漲，房子的升值，他們的總資產還可以增加。
當然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業，居者有其屋，都是農耕民族的文化基因，這一點，西方人卻是喜歡遷徙的，美國就是英國人向新英格蘭進*的結果。供給：既有開發商，也有*府房價在短期，取決于需求，在長期，也就是趨勢上，取決于供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業賺錢多，會引起蜂擁進入，而賠錢了，會引起開發商退出。
所以，房價在長期反應的是成本。房子的成本包括三部分：地價，也就是開發商拿地的成本；建安費，建筑安裝等等的支出；稅費，*府各部門收取的稅收和其他費用。
從供給角度，在正常情況下，房價就是以上三項成本，再加上開發商的利潤。開發商的利潤率，是波動的，一般是10%，高的時候是20%甚至更多。
如果房價長期上漲，一定是成本過高造成的。成本的第一項是地價地價就是土地出讓金。
在住房改革前，房子都是*府蓋的，土地是通過免費的劃撥方式獲得。改革后，開發商一律國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發權。
拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方*府的財*專戶。盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方*府。
據說，地方*府靠賣地籌集資金，是受了香港地方*府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。
伴隨城市化過程，農村人口向城市流動，小城市向大城市流動，最后就會出現超大城市，就目前來說，中國出現的超大城市還不多，將來勢必出現真正的超級大都市。城鎮化和人口流動，是造成地價進而房價高的基礎性因素。
成本的第二項是建安費這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設備購置及安裝使用費、小區公共服務及建設費、小區公共設施建設費等。這部分成本，大體上是正常的。
這部分成本大約占全部成本的。成本的第三項是*府各部門收取的稅費稅收有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加（是營業稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。
*府收取的費，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費、人防費、中學增建費、舊城改造費、公建地費、墻改費、環境保護監察費、城市綠化費、監理費、質檢費、價格評估費、審計費、散裝水泥限袋費、工程質量監管費、工程造價管理費、安全監察費、勞動定額測定費、外省承包工程管理費、施工圖紙審查費、預算費、施工噪音管理費、專家評審費、衛生費、行業管理部門培訓費、城市建通集資、治安費、報刊費、街道管理費、計劃生育管理費等等。據著名經濟學家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費。
幾乎每個*府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。*府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業稅）的70%左右。
總結明白了房價的構成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上最嚴厲的調控*策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區域的房價只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費一項不減，成本基本不變，房價安能下降？（以上回答發布于2015-09-29，當前相關購房*策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領。
房價2016郎咸平
1.2016年房價會不會下降 樓市崩盤傳
在前些年頭無論什么資源的土地什么質量的房子價格都大起大落，這是經濟不健康的表現。
現在制度正在完善，包括土地改革 房屋登記制度 ，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。 根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。
總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。 暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。
目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然，如果真正是要買房 不能光看價錢。
包括房屋質量，包括周圍環境 配套公共設施，以及是否有升值的潛力 都是可以考慮的地方。
2.解密中國房地產：房價為啥這么高
雖然一直有人討論房價升還是降，但真實情況是房價一直就是在升的。
有人說，中國房價有其特殊性，哪個國家的房價沒有特殊性呢？但是，價格終究是經濟理論可以解釋的，最終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！北京的市區，被界定為五環以內，在這個區域內，要有**機關、部隊、事業單位、大中小學、綠化消防公園等等公用地，可供建設住宅的用地是有限的。
供求差額巨大。當本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭相來北京買房的時候，房價的上漲，是必然的。
什么溫州炒房團、山西和煤老板炒房團的故事，能演繹出來的，不是沒有一點由頭的。從1998年到現在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當初。
榜樣的力量是無窮的，事實勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識。在2009年5月之前，北京四環以內的房價，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。
1.5萬只能在昌平等遠郊區買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉差別。
當然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機會，借助銀行抵押貸款，也能實現住房夢。在2009年早些時候，買房的首付只要20%，利率還可以打7折。
這部分人，被稱為房奴，因為其后的大部分收入，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房價的上漲，房子的升值，他們的總資產還可以增加。
當然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業，居者有其屋，都是農耕民族的文化基因，這一點，西方人卻是喜歡遷徙的，美國就是英國人向新英格蘭進*的結果。供給：既有開發商，也有*府房價在短期，取決于需求，在長期，也就是趨勢上，取決于供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業賺錢多，會引起蜂擁進入，而賠錢了，會引起開發商退出。
所以，房價在長期反應的是成本。房子的成本包括三部分：地價，也就是開發商拿地的成本；建安費，建筑安裝等等的支出；稅費，*府各部門收取的稅收和其他費用。
從供給角度，在正常情況下，房價就是以上三項成本，再加上開發商的利潤。開發商的利潤率，是波動的，一般是10%，高的時候是20%甚至更多。
如果房價長期上漲，一定是成本過高造成的。成本的第一項是地價地價就是土地出讓金。
在住房改革前，房子都是*府蓋的，土地是通過免費的劃撥方式獲得。改革后，開發商一律國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發權。
拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方*府的財*專戶。盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方*府。
據說，地方*府靠賣地籌集資金，是受了香港地方*府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。
伴隨城市化過程，農村人口向城市流動，小城市向大城市流動，最后就會出現超大城市，就目前來說，中國出現的超大城市還不多，將來勢必出現真正的超級大都市。城鎮化和人口流動，是造成地價進而房價高的基礎性因素。
成本的第二項是建安費這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設備購置及安裝使用費、小區公共服務及建設費、小區公共設施建設費等。這部分成本，大體上是正常的。
這部分成本大約占全部成本的。成本的第三項是*府各部門收取的稅費稅收有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加（是營業稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。
*府收取的費，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費、人防費、中學增建費、舊城改造費、公建地費、墻改費、環境保護監察費、城市綠化費、監理費、質檢費、價格評估費、審計費、散裝水泥限袋費、工程質量監管費、工程造價管理費、安全監察費、勞動定額測定費、外省承包工程管理費、施工圖紙審查費、預算費、施工噪音管理費、專家評審費、衛生費、行業管理部門培訓費、城市建通集資、治安費、報刊費、街道管理費、計劃生育管理費等等。據著名經濟學家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費。
幾乎每個*府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。*府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業稅）的70%左右。
總結明白了房價的構成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上最嚴厲的調控*策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區域的房價只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費一項不減，成本基本不變，房價安能下降？（以上回答發布于2015-09-29，當前相關購房*策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領。
3.中國人買房十大痛點 買房有什么訣竅
北上廣的高房價，致使中國年輕一代提高買房望而卻步，買房有很多特點，買房10大死穴在很多購房者身上體現，盤點中國人買房10大死穴，看看你“躺槍”了嗎？同時學會正確買房訣竅，教你買到好房。
“痛點”之一：買漲不買跌在房產市場，買了房的人都盼望大漲，沒買的盼望大跌。保持冷靜的還是少數，在2008年12月房地產跌聲的時候，建議部分自住需求的市民適當考慮出手買房，有一部分買了，很高興。
有的會員卻認為房價還會繼續跌，堅持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。
漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。
因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。
只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。“痛點”之二：不研究國家*策，盲目入市經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果*府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。
而2009年，當國家的鼓勵*策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在*府的掌控之中。
解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。*策鼓勵而且*策很松的時候買，*策控制開始收嚴的時候密切觀望。
因為這些國家*策是最直接的涉及到市場反應中的。“痛點”之三：攢夠錢才買這是一個絕對的理念錯誤。
其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。
其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。
當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。
假如你有50萬元現金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“痛點”之四：被動炒房很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。
因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。
解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。
如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
“痛點”之五：迷信專家學者現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。
只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。比如*府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎？而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據說郎咸平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。
您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者（從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話）。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
“痛點”之六：買房可以一次性到位這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。
現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又。
4.美國加息驚動全球,中國房價還能暴漲多久
說句實在話，美元加息跟中國房價關系不大，中國買房的主力主要是中產階級，而不是人數有限的富人。
中國購房原因很多：大學生畢業，父母給錢買第一套房；本城居民買第二套房；為了孩子上小學中學；為了孩子將來上大學；為了以房養老；為了換個大點的房子。
中國的房屋自有率為70%，全世界最高，就反應了這一點。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。
..如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。
郎咸平房價2016
1.2016年房價會不會下降 樓市崩盤傳
在前些年頭無論什么資源的土地什么質量的房子價格都大起大落，這是經濟不健康的表現。
現在制度正在完善，包括土地改革 房屋登記制度 ，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。 根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。
總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。 暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。
目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然，如果真正是要買房 不能光看價錢。
包括房屋質量，包括周圍環境 配套公共設施，以及是否有升值的潛力 都是可以考慮的地方。
2.郎咸平怎么樣
郎咸平，1956年6月21日生于中國*桃園縣，父親是國民*空*少將，母親是高中化學名師。
郎咸平目前在香港中文大學任教，其父母回上海居住。郎咸平基本不回*，很懷念*的牛肉面。
大學期間就讀于*東海大學經濟系，之后就讀號稱“經濟學家搖籃”的*大學經濟學研究所，并取得臺大（國立*大學）經濟學碩士學位。 27歲時候由于母親的信任和大力支持出國留學，于1986年獲得美國賓夕法尼亞大學（UniversityofPennsylvania）沃頓商學院（WhartonSchool）金融學博士學位（corporatefinance，即偏向公司金融）。
畢業后，郎教授被原校聘任為財務學講師。 1987年轉任密歇根州立大學助理教授，1988年出任俄亥俄州立大學訪問助理教授，1989年起任紐約大學斯特恩商學院（SternSchoolofBusiness，美國一流商學院，2009年英國金融時報將其排名于全球第10大。）
助理教授，1993年晉升副教授并獲終身教職。 1994年，他同時受到香港多所大學的延攬，并最終由美國“跳槽”，出任香港中文大學教授，1997年由校長任命為該校第一批首席講座教授至今。
1998-1999年曾受美國學術界邀請，以訪問教授的身份執教于當代世界經濟學研究的“圣地”芝加哥大學。曾擔任世界銀行公司治理顧問，亞洲開發銀行的中國銀行改革治理顧問。
（注：《美國新聞與世界報道》最新全美大學排名出爐，其中金融學專業排名，賓夕法尼亞大學，芝加哥大學，紐約大學分別位居一、二、三名。）[1]目前在廣東衛視的《財經郎眼》節目中作為嘉賓，客觀評價目前社會上一些經濟現象以及時事。
3.開平購房網2016年后房價會下降嗎
在前些年頭無論什么資源的土地什么質量的房子價格都大起大落，這是經濟不健康的表現。
現在制度正在完善，包括土地改革 房屋登記制度 ，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。 根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。
總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。 暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。
目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然，如果真正是要買房 不能光看價錢。
包括房屋質量，包括周圍環境 配套公共設施，以及是否有升值的潛力 都是可以考慮的地方。
郎咸平2016房價
1.解密中國房地產：房價為啥這么高
雖然一直有人討論房價升還是降，但真實情況是房價一直就是在升的。
有人說，中國房價有其特殊性，哪個國家的房價沒有特殊性呢？但是，價格終究是經濟理論可以解釋的，最終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！北京的市區，被界定為五環以內，在這個區域內，要有**機關、部隊、事業單位、大中小學、綠化消防公園等等公用地，可供建設住宅的用地是有限的。
供求差額巨大。當本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭相來北京買房的時候，房價的上漲，是必然的。
什么溫州炒房團、山西和煤老板炒房團的故事，能演繹出來的，不是沒有一點由頭的。從1998年到現在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當初。
榜樣的力量是無窮的，事實勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識。在2009年5月之前，北京四環以內的房價，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。
1.5萬只能在昌平等遠郊區買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉差別。
當然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機會，借助銀行抵押貸款，也能實現住房夢。在2009年早些時候，買房的首付只要20%，利率還可以打7折。
這部分人，被稱為房奴，因為其后的大部分收入，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房價的上漲，房子的升值，他們的總資產還可以增加。
當然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業，居者有其屋，都是農耕民族的文化基因，這一點，西方人卻是喜歡遷徙的，美國就是英國人向新英格蘭進*的結果。供給：既有開發商，也有*府房價在短期，取決于需求，在長期，也就是趨勢上，取決于供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業賺錢多，會引起蜂擁進入，而賠錢了，會引起開發商退出。
所以，房價在長期反應的是成本。房子的成本包括三部分：地價，也就是開發商拿地的成本；建安費，建筑安裝等等的支出；稅費，*府各部門收取的稅收和其他費用。
從供給角度，在正常情況下，房價就是以上三項成本，再加上開發商的利潤。開發商的利潤率，是波動的，一般是10%，高的時候是20%甚至更多。
如果房價長期上漲，一定是成本過高造成的。成本的第一項是地價地價就是土地出讓金。
在住房改革前，房子都是*府蓋的，土地是通過免費的劃撥方式獲得。改革后，開發商一律國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發權。
拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方*府的財*專戶。盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方*府。
據說，地方*府靠賣地籌集資金，是受了香港地方*府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。
伴隨城市化過程，農村人口向城市流動，小城市向大城市流動，最后就會出現超大城市，就目前來說，中國出現的超大城市還不多，將來勢必出現真正的超級大都市。城鎮化和人口流動，是造成地價進而房價高的基礎性因素。
成本的第二項是建安費這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設備購置及安裝使用費、小區公共服務及建設費、小區公共設施建設費等。這部分成本，大體上是正常的。
這部分成本大約占全部成本的。成本的第三項是*府各部門收取的稅費稅收有營業稅、城市維護建設稅、教育費附加（是營業稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。
*府收取的費，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費、人防費、中學增建費、舊城改造費、公建地費、墻改費、環境保護監察費、城市綠化費、監理費、質檢費、價格評估費、審計費、散裝水泥限袋費、工程質量監管費、工程造價管理費、安全監察費、勞動定額測定費、外省承包工程管理費、施工圖紙審查費、預算費、施工噪音管理費、專家評審費、衛生費、行業管理部門培訓費、城市建通集資、治安費、報刊費、街道管理費、計劃生育管理費等等。據著名經濟學家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費。
幾乎每個*府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。*府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業稅）的70%左右。
總結明白了房價的構成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上最嚴厲的調控*策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區域的房價只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費一項不減，成本基本不變，房價安能下降？（以上回答發布于2015-09-29，當前相關購房*策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領。
2.郎咸平怎么樣
郎咸平，1956年6月21日生于中國*桃園縣，父親是國民*空*少將，母親是高中化學名師。
郎咸平目前在香港中文大學任教，其父母回上海居住。郎咸平基本不回*，很懷念*的牛肉面。
大學期間就讀于*東海大學經濟系，之后就讀號稱“經濟學家搖籃”的*大學經濟學研究所，并取得臺大（國立*大學）經濟學碩士學位。 27歲時候由于母親的信任和大力支持出國留學，于1986年獲得美國賓夕法尼亞大學（UniversityofPennsylvania）沃頓商學院（WhartonSchool）金融學博士學位（corporatefinance，即偏向公司金融）。
畢業后，郎教授被原校聘任為財務學講師。 1987年轉任密歇根州立大學助理教授，1988年出任俄亥俄州立大學訪問助理教授，1989年起任紐約大學斯特恩商學院（SternSchoolofBusiness，美國一流商學院，2009年英國金融時報將其排名于全球第10大。）
助理教授，1993年晉升副教授并獲終身教職。 1994年，他同時受到香港多所大學的延攬，并最終由美國“跳槽”，出任香港中文大學教授，1997年由校長任命為該校第一批首席講座教授至今。
1998-1999年曾受美國學術界邀請，以訪問教授的身份執教于當代世界經濟學研究的“圣地”芝加哥大學。曾擔任世界銀行公司治理顧問，亞洲開發銀行的中國銀行改革治理顧問。
（注：《美國新聞與世界報道》最新全美大學排名出爐，其中金融學專業排名，賓夕法尼亞大學，芝加哥大學，紐約大學分別位居一、二、三名。）[1]目前在廣東衛視的《財經郎眼》節目中作為嘉賓，客觀評價目前社會上一些經濟現象以及時事。
3.開平購房網2016年后房價會下降嗎
在前些年頭無論什么資源的土地什么質量的房子價格都大起大落，這是經濟不健康的表現。
現在制度正在完善，包括土地改革 房屋登記制度 ，使房價不再會有如零幾年房價暴漲的情況。 根據郎咸平教授的分析，房價將進入一個穩步升值的狀態。
總之國家的方向不是為房價漲或跌，而是讓土地經濟平穩發展。 暴漲暴跌應當不會出現，而隨著制度完善企圖炒房暴富的可能性也會越老越少。
目前樓市過度膨脹，像湖南閑置房面積高達上百萬平方。 理所當然，如果真正是要買房 不能光看價錢。
包括房屋質量，包括周圍環境 配套公共設施，以及是否有升值的潛力 都是可以考慮的地方。
4.中國人買房十大痛點 買房有什么訣竅
北上廣的高房價，致使中國年輕一代提高買房望而卻步，買房有很多特點，買房10大死穴在很多購房者身上體現，盤點中國人買房10大死穴，看看你“躺槍”了嗎？同時學會正確買房訣竅，教你買到好房。
“痛點”之一：買漲不買跌在房產市場，買了房的人都盼望大漲，沒買的盼望大跌。保持冷靜的還是少數，在2008年12月房地產跌聲的時候，建議部分自住需求的市民適當考慮出手買房，有一部分買了，很高興。
有的會員卻認為房價還會繼續跌，堅持再等等，然而等到2009年價格又上漲了20%的時候，急了，害怕自己不買別人會買了就沒有了，會漲得更高，便不管多少價錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬元甚至幾十萬元。筆者認為：在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。
漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法：當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。
因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。
只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。“痛點”之二：不研究國家*策，盲目入市經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果*府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。
而2009年，當國家的鼓勵*策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在*府的掌控之中。
解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。*策鼓勵而且*策很松的時候買，*策控制開始收嚴的時候密切觀望。
因為這些國家*策是最直接的涉及到市場反應中的。“痛點”之三：攢夠錢才買這是一個絕對的理念錯誤。
其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。
其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。
當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。
解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。
假如你有50萬元現金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10萬元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他，40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款的那點利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。
“痛點”之四：被動炒房很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊伍。殊不知炒房是一個很專業的活，一不小心就被套。
因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手，最后只能被動的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。
解穴辦法：千萬不要有短炒的心理。要有一種長期投資的心態。
如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。如果自己要做，就一定要多方調查了解和研究，做足功課，對自己的資金要有一個至少2年以上的安排規劃，也就是說在2年之內不會擔心斷供問題。
“痛點”之五：迷信專家學者現在所謂的專家學者滿天飛，各個領域的專家都在“研究”房地產。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。
只要我們認真看一下這些專家所處的環境，就知道他在為誰說話。比如*府機構的專家學者，那些只是御用文人，沒有任何實戰經驗，君不見北大教授就依照經濟論打賭打輸了嗎？而一些房地產商贊助的研討會論壇，由房地產商支付報酬的專家學者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據說郎咸平先生參加房地產商的活動出場費已經在6位數之上了，這個費用自然是羊毛出在羊身上的。
您想房地產商出錢請專家學者為老百姓說話，您覺得世界上會有這樣的好事嗎？其實很多所謂的專家學者，很多連自己買房的過程都沒經歷過，根本不知道第一線的真實現狀，可能住的是國家分的或房地產商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！解穴辦法：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實戰經驗整天紙上談兵的專家學者（從某種程度上說如果要實在效果的話還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話）。其言論只能作為宏觀參考指標之一。
“痛點”之六：買房可以一次性到位這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。
現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又。
2014房價郎咸平
1.求 <郎咸平：房價若降中國完了
郎咸平：房價若降中國完了！2011年03月27日 10:15來源：中山商報 字號：T|T21122人參與514條評論打印轉發3月25日下午，著名經濟學家郎咸平教授在香格里拉大酒店舉行了一場高端講座，來自我市制造業、教育界、房地產界、金融界等各行各業的上千人聽取了講座。
郎咸平教授圍繞當前社會的熱點問題，對2011年我國經濟何去何從，作出了獨特的見解。定價權之爭是一場沒有硝煙的戰爭郎咸平講，我們過去的一個重大失誤，在于將中國定位于一個制造業大國，由此，將與制造環節無關的產品設計、原料采購、物流運輸、訂單處理、批發經營、終端零售六大環節拱手讓給歐美。
這樣做的一個惡果，是我們的企業喪失了定價權，而一件產品90%多的利潤都被這個環節掌控，制造這個環節只有不到10%的利潤可拿。中美之間關于人民幣匯率的爭議，實際上也是一種定價權之爭。
美國希望能夠控制人民幣的價值。近來，隨著高盛進入中國，美國甚至啟動了對于中國的第三場定價權戰爭：他們希望能夠控制中國的股市。
去年，高盛曾牛刀小試，導致中國的H股大跌。這給中國的投資者帶來更大的風險。
現行勞工*策未能追求企業和勞工雙贏郎咸平認為，正因為企業缺乏定價權，作為制造商品的加工企業員工薪水“10年維持不變”。不是企業不想給自己的員工加薪，而是因為他們沒有更多的利潤拿出來提高員工的福利。
而*府作出的應對方案也欠周全。比如普遍提高最低工資標準，使得湖北的最低工資標準只比江蘇低5%，一個湖北的工人愿意為了這5%而跑到江蘇打工嗎？現行勞工*策的一個誤判在于，不是追求企業和勞工的雙贏，而是打擊企業。
比如勞動合同法規定員工可以炒老板，老板炒員工不行，讓企業負擔*府所有錯誤決策的成本，這使1/3的制造業陷入困境。現在推行的“工資協商制度”，規定只要有20%的工人有協商意圖，資方必須與其協商，否則當場罰款20萬元。
土地出讓金拿出1/3可以解決老百姓“三座大山”郎咸平稱，今天中國絕大部分產能嚴重過剩，只剩下最后一個產業還有強勁需求，那就是房地產業。房地產業是中國最后一個支柱產業。
近年*府出臺了一系列*策打壓樓價。許多人關心這種打壓是否有效果。
如果換一個角度考慮：要是打壓成功了，房價降下來了，會是什么樣的情況？那就是中國完了！中國的房地產業現在好比是一座火山，*府的打壓即是試圖把這個火山壓住。如果強制壓住了，熔巖不會自動消失，一定會從巖層中更為薄弱的環節漏出來，其后果是：惡性通貨膨脹、經濟再次探底，甚至引發火山爆發，最后一個支柱產業畫上句號。
讓房價上漲，老百姓住房怎么辦？新加坡的做法是一個樣板，即*府加強保障房的建設，以一個繁榮的商品房市場來構建保障房的基礎。 2010年*府土地出讓金2.7萬億，拿出10%建保障性住房，2700億可以建設2億平方米，10年20億平方米足足夠2億人居住，如果從土地出讓金拿出6000億可人人看病不要錢，再拿出1000億可人人上學不要錢，所以從土地出讓金拿出1/3，可以解決老百姓住房、看病、上學“三座大山”。
企業擁有更大的彈性才能應對危機。
2.郎咸平：房價持續高位運行 中國早已失去創造力
部分城市限購 征收房產稅 限制第二套房貸 暫停第三套房貸等 補充一下：（來自郎咸平） 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。
如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。
這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。
我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。
其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。
雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。？？ 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。
但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。
所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。
只要文件上說得過去，人們就能貸到款。？？ 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。
*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。
確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。
他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。
這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。
他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。
他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
3：第三個問題：白領家庭何時破產？？？？ 那么我們研究了房子價格為什么會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。？？ 首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。
而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。
人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。
那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由于房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。
這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。
他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。
所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。
大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。
交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！"是的不算什么。但因為房子貴所以什么東西都貴。
吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上正常的通。
3.郎咸平：房價持續高位運行 中國早已失去創造力
部分城市限購 征收房產稅 限制第二套房貸 暫停第三套房貸等 補充一下：（來自郎咸平） 1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。
如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。
這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。
我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。
其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。
雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。？？ 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。
但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。
所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。
只要文件上說得過去，人們就能貸到款。？？ 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。
*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。
確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。
他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。
這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。
他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。
他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
3：第三個問題：白領家庭何時破產？？？？ 那么我們研究了房子價格為什么會漲，再來研究一下中國城市所謂的白領家庭破產的必然性。？？ 首先國外白領收入確實是高，但是高得有價值。
而中國所謂的白領則普遍素質較差。中國企業內耗嚴重。
人人相輕，人人頑固。所以難怪外資企業一進入中國大陸市場就開始驚呼："在中國辦企業招不到人！"對此我也深有體會。
那有人會說："既然現在的白領不值這個身價，那水木周平你說說為什么他們還能拿到這樣的薪水呢？" 其實，這由于房地產的火爆造成的一個量子效應。銀行損失的資金大量的經過少數人之手流向了市場。
這些人開始在中國的其他領域瘋狂投資。因為他們自己也知道房地產就快要崩盤了。
他們這樣一輪又一輪的投資熱潮正在快速消化這些資金，他們投資互聯網，投資高新技術，投資娛樂，投資很多很多。但起碼付出的工資要夠員工付房子月租或者月供吧。
所以正是因為房價的高漲所以造就了中國城市人口工資水平的相對提升。不相信你自己算算你所在的城市白領階級平均收入一旦交完每月的房錢，手上還能剩多少錢？我想這個問題就不用我再羅嗦了吧。
大家心理有數。所以我可以說一旦房地產崩盤緊接著崩潰的就是你的工資。
有很多很多我認識的白領們都購了房。他們的算盤很簡單："兩口子除開各種稅收保險每月純收入還12000。
交3000房錢算什么？我還能再買一套呢！"是的不算什么。但因為房子貴所以什么東西都貴。
吃的貴，交通貴，學費貴，醫療費用更貴！！！所以交了房錢你再除開生活費用就基本上一分錢存不下來，就算存點也趕不上。
4.郎咸平：房產市場進入惡性循環,房價還會下跌嗎
如果房價突然下跌，且沒有*府干預的話，大概率會這樣：
首先是很多投機的人會直接放棄購買，一部分按揭買房的人發現自己貸款金額比房價還高，放棄還款，房子歸銀行，銀行進行拍賣，同時由于買方突然減少，地產開發商為了回籠資金，會大面積降價售房，進一步導致房價下跌；
注意，在這時候雖然有不少剛需會買入，但數量上比不上賣方；
然后銀行會開始大面積出現壞賬，一方面由于按揭客戶停止還款，另一方面由于地產開發商無法及時還款導致壞賬陡增；
銀行為了減少損失大幅提高風控，一方面加緊貸款的收回（全行業，不止地產商），另一方面大幅減少貸款發出，中小規模企業尤其是民企資金鏈斷裂，大量破產；
同時民間貸款也會大面積出現資金緊張的情況，進一步加劇了破產現象；
再接下來由于大量企業破產，失業人數劇增，人均收入與生活水平大幅下降，原來買不起房的人離買房子的目標變得越來越遠；
最后，由于無業人員數量巨大，社會出現動蕩
這一系列連鎖反應+惡性循環，所以*府在宏觀上是不會讓房價下跌的，但會讓房價停止過快上漲
郎咸平2014房價
1.郎咸平等說：十年后的中國會是什么樣
著名學者，經濟學家；曾任香港中文大學講座教授。服過兩年義務兵役，當過記者。素有“郎旋風”、“最敢說真話的經濟學家”之稱。公司治理和金融專家，主要致力于公司監管、項目融資、直接投資、企業重組、兼并與收購、破產等方面的研究。
郎咸平用財務分析方法，痛陳國企改革中的國有資產流失弊病，質疑某些企業侵吞國資，并提出目前一些地方上推行的“國退民進”式的國企產權改革已步入誤區。郎咸平的系列作品出版后均為暢銷書。
2010年被30多萬網民公推為2010中國互聯網九大風云人物之一。
2011年11月21日，“2011第六屆中國作家富豪榜”重磅發布，郎咸平以485萬元的年度版稅收入，榮登作家富豪榜第8位，引發廣泛關注。
郎咸平預言中國經濟的未來，郎咸平說2014中國經濟郎咸平預言中國經濟的未來：
“目前中國經濟已經進入滯脹的長期蕭條期。”剛開場，一向以敢說著稱的郎咸平就拋出了他對目前國內經濟擔憂的觀點。
他解釋說，在高稅費、高資金成本、人民幣持續升值、人工成本持續上漲等因素的沖擊下，2008年6月中國開始爆發制造業危機。
在這種危機下，企業家們考慮的不是產業升級、加大投資，而是大量資金抽逃到房產、股市甚至奢侈品市場，并在年底形成泡沫。面對這種“病”，當時中國*府開出的藥方是在2008年和2012年出臺了兩個“4萬億”，陷入產能過剩黑洞，在疊加效應下積重難返。
在他看來，在產能過剩這張“骨牌”的帶動下，至少還有5張“骨牌”隨著轟然倒下。
第二張“骨牌”是各級*府陷入財*困難，破產風險加大。他分析，國內至少有16個地級市進入“技術性破產”，即負債率超過100%，資不抵債。
第三張“骨牌”是*府的支出性腐敗開始爆發。在前述4萬億的大規模投資中，大量的資金其實并未投入建設，而是進入個人囊中。從目前反腐的成果就可見一斑。
第四張“骨牌”是國企爆發效益危機，而民企在自身困難重重下，又再遭國進民退、資金斷裂兩大沖擊，跟著爆發危機。
第五張“骨牌”是銀行錢荒危機爆發以及銀行理財產品、民間借貸等影子銀行也跟著爆發危機，償付風險加大。此外，股市、房地產、黃金等投資渠道也先后轟然倒下。
郎咸平說2014中國經濟：
郎教授：
好了，各位學員，你們把麥克風準備好，你們有什么問題，根據你們問題，我再往下講。我看你們關心什么東西，提問吧。
問：你好，郎教授，我問一個比較粗淺的問題，我最近三個月來觀察金價的走向，我覺得那個大家都能觀察到金價突破過1900美金，大概在兩個月又前，那么現在呢，金價出現在1600點左右處震蕩，比又前也高了。我覺得這個狀態呢，我不知道我預測的對不對，是不是那種叫“山雨欲來風滿樓”那種感覺，有沒有那種潛在的高增長的可能？
2.中國房地產2014到2020年的發展前景如何是不是會暴跌
沒有人能給你一個完美的答案，90年代日本房地產泡沫破裂，接下來就是失去的30年，現在北京的絕對房價已經比東京高了，是泡沫好像沒懸念，但會不會破滅，怎么個破法，沒有人能給出一個完美的答案，中國畢竟不是日本，大國與小國是不一樣的，雖然我們看不清到底哪方面會不一樣，未來會怎么走，但有一點肯定的是，房地產只是國家經濟大體系的一部分，論地產不能光論地產。
扯了這么多，如果有興趣，可以看看一些先知先覺的人士的言論或書，可能對可能錯，多漲漲見識總歸能有自己的見解，推薦時寒冰的3本書，看看郎咸平的節目也行，不過郎的思路要想理解的差不多的話得從2000年中期的視頻開始了。
3.郎咸平2014演講說什么
2013年注定是中國經濟多變的一年，樓市前景不明、股市低迷、金價暴跌、銀行錢荒，企業及個人投資市場選擇空間不斷縮小、有人說“效仿李嘉誠父子海外投資的時代到來了！”更有人盛傳郎咸平演講中提出的觀點，認為“樓市即將崩盤、建議個人開始賣房產”？
以王石、馮侖為首的中國房地產企業集體轉型，開發商更注重服務、策劃等地產軟實力能力提升，隨之而來的房產經濟鏈、上下游之間會受到哪些沖擊？
阿里巴巴推出余額寶服務，中央*府允許私人銀行業務運營、影子銀行逐步明朗化！大數據時代、電商時代、WEB3.0時代到來，開放的中國新興市場將會孕育什么樣的新興產業？
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