榮觀房產網1.常見的房產維權問題有哪些
十大常見房產維權問題1、我買的房子到底是不是70年產權？買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
此外，簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發生。五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
市民可到發證機關相關網站，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。
2、開發商推遲交房怎么辦？買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。
當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、開發商推遲辦證怎么辦？買房支招：按照購房合同中關于交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規定。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由于開發商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。
4、房產面積縮水怎么辦？買房支招：根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5、學區房不等于劃片房？買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。
學區房也需要有“資格認證”，而且學區房不等于劃片房。幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。
市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
6、空置房物業費如何收取？買房支招：按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納。7、房屋質量不達標怎么辦？買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，并要求開發商承擔賠償責任。
8、定房時交了訂金又不想要了怎么辦？買房支招：常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。9、期房交房開發商要求漲價，合理嗎？買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。
作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。10、開發商加層怎么辦？買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可。
2.房產維權去哪反應
你去信訪辦是最好的，市信訪辦會把你們業主的投訴轉到相關的職能部門去處理。
你們去信訪辦，要注意如下幾點： 1、準備一份情況說明書，大家在投訴書上簽字，寫清楚房號和業主姓名。 2、準備辦理購房手續的相關材料：你們的購房合同原件復印件，入伙通知書等等，不用所有人都準備，有一兩份就可以了 3、選幾個業主代表去信訪辦談就可以了，不用所有人都去，浪費大家的時間精力。
業主代表要口才好一點的，最好是老師或者醫生等公職人員， 4、談的時候要避免意氣用事，罵信訪辦是沒有用的，信訪辦只是中間部門，負責你們情況了解清楚，如果受理投訴，就把投訴件轉到職能部門去處理，如果不受理投訴，會解釋原因給大家聽，這時要通過法院來解決。 5、開發商沒有辦證的原因有很多，例如，沒有辦理小區大樓驗收，沒有補地價，大房產證抵押給銀行了等等，這些情況你們可以要求信訪辦幫你們調查清楚 6、按照相關司法解釋第18條，開發商延遲辦理房產證，你們可以獲得經濟賠償。
如果開發商補愿意賠償，建議通過法律手段進行解決，你們聯合小區業主，向法院起訴開發商， 法律依據： 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2003年） /xxgk/zcfg/fgk/fcl/200711/t20071127_* 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3.購房時常見的房產維權問題有哪些
1、我買的房子到底是不是70年產權？買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
此外，簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發生。五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
市民可到發證機關相關網站，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。
2、開發商推遲交房怎么辦？買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。
當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、開發商推遲辦證怎么辦？買房支招：按照購房合同中關于交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規定。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由于開發商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。
4、房產面積縮水怎么辦？買房支招：根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5、學區房不等于劃片房？買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。
學區房也需要有“資格認證”，而且學區房不等于劃片房。幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。
市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
眾所周知，買房子這件事就是一個麻煩體。買房到裝修到入住以后，每個過程都可能引起糾紛。
在買房過程中常見問題有哪些？業主們該如何維權？6、空置房物業費如何收取？買房支招：按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納7、房屋質量不達標怎么辦？買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，并要求開發商承擔賠償責任。8、定房時交了訂金又不想要了怎么辦？買房支招：常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。
9、期房交房開發商要求漲價，合理嗎？買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。
10、開發商加層怎么辦？買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。如果你認為規。
4.常見的房產維權問題有哪些
十大常見房產維權問題1、我買的房子到底是不是70年產權？買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。
此外，簽訂合同時對于交房、辦理相關證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊語句，以避免日后糾紛發生。五證分別為《國有土地使用權證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發企業資質證》。
市民可到發證機關相關網站，查詢這些證件的真偽。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預售許可證》，因為若其他四證不全便無法取得《商品房預售許可證》。
2、開發商推遲交房怎么辦？買房支招：購房者遇到逾期交房等違約違法行為，應根據自身需求并結合開發商補救情況選擇要房或退房。具體來講，如果開發商能夠盡快完善各項證件、手續，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。
當然，即使合同得以繼續履行，購房者也有權追究開發商逾期交房的違約責任或要求賠償損失。另外，購房者也可以開發商未辦理預售許可證等手續為由，要求解除合同或確認合同無效，如果合同被解除或確認無效的，開發商依法應當返還購房者已付購房款、利息并賠償損失，如果購房者認為開發商的行為構成欺詐，購房者還可要求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、開發商推遲辦證怎么辦？買房支招：按照購房合同中關于交付房產證時間的約定，有約定的依約定，沒有約定的依法律規定。根據最高院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規定，自合同訂立之日起（預售房為交房之日起）90日內，購房者應取得房屋權屬證書，否則就可以追究開發商的違約責任。
其次，如果超過約定或法律規定的期限，由于開發商原因購房者沒有拿到房產證的，購房者可以向開發商主張逾期辦證的違約責任。合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準主張逾期辦證違約金。
4、房產面積縮水怎么辦？買房支招：根據相關法律規定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人以此請求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
5、學區房不等于劃片房？買房支招：不少樓盤雖然與學校的地理位置相鄰，但孩子的學籍能否劃入該片并不確定。有些樓盤與學校僅一墻之隔，也不能劃入該學校就讀。
學區房也需要有“資格認證”，而且學區房不等于劃片房。幼兒園社區可以自行配建，但小學、中學的劃片還需要教育局的整體規劃。
市民買房時還是要多去了解房屋所在的區域范圍，購房合同中也會對房屋坐落的地址進行詳細說明，市民可以將其與教育局劃片范圍進行對比，這樣就可以清楚明白地了解該樓盤的劃片學校，以免購買了所謂的學區房，卻仍不能入學。而對一些規劃中的教育資源，到底什么時候能夠投入使用也要了解清楚。
6、空置房物業費如何收取？買房支招：按照規定，連續三月無裝修空置房，物業費按20%繳納。7、房屋質量不達標怎么辦？買房支招：依據相關法律規定，商品房交付使用后，購買者認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買者有權退房，給購買者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。孔小姐所購房屋很可能是在地基基礎和主體結構工程方面出現了質量問題，因此，孔小姐可以退房，并要求開發商承擔賠償責任。
8、定房時交了訂金又不想要了怎么辦？買房支招：常在買房初始階段發生的糾紛有購房者與開發商關于訂金和定金的糾紛上，購房者給開發商的訂金是可以退還的，而定金一般無法退還。9、期房交房開發商要求漲價，合理嗎？買房支招：作為開發商應履行合同義務，不可擅自變更合同約定內容。
作為購房者，在面對開發商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發商履行合同義務，并承擔違約責任。10、開發商加層怎么辦？買房支招：一般來講，開發商不可能擅自加高樓層，需要到規劃局進行相關更改手續。
如果你認為規劃局調整規劃違法，你可以舉報和控告。如果規劃調整前你已經與開發商簽訂了預售合同，則開發商的行為構成違約，你可。
5.賣方如何維權
現根據賣方違約的三種情形進行分析： 第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。
如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。 第二種：出賣人要求提高房價辦理過戶 出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。
在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。 第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效 在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。
但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。 買房人可以要求繼續履行合同。
除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續履行合同。
如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔違約責任。
6.房價上漲賣方反悔怎么維權
現根據賣方違約的三種情形進行分析：第一種：出賣人將房屋直接賣給第三人如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果已經將房屋出賣給第三人且已經交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據違約責任或房屋差價賠償違約責任。第二種：出賣人要求提高房價辦理過戶出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求查封所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。第三種：出賣人賣房后反悔并要求合同無效在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。除此之外，出賣人是與配偶以外的人共有房屋，那么，出賣人需要有證據證明房屋是共有的。如果不能證明，買房人還是可以要求繼續履行合同。如果出賣人能夠證明房屋是共有，那么合同不能履行是由出賣人過錯造成的，買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔違約責任。
7.房價飛漲 業主違約購房者該怎么辦
當時由于王女士因公需要第二天出差外地，所以沒能及時交件，雙方約定等業主王女士公差回來之后再辦理過戶手續。
三個月后，王女士回京，發現北京房價大漲，她出售的這套房子已經比三個月前漲了近四萬元。于是，王女士開始以各種借口推遲辦理過戶手續。
后來在張先生的一再催促下，王女士才說要漲價，張先生氣不過，于是找到中介公司，要求其按合同維護自己的權益。中介公司卻說要他們雙方去協商，一再推托。
無奈之下，張先生向法院提交了訴訟。 其實，類似張先生這樣的房產糾紛，在北京，尤其是在近兩年，可謂層出不窮，而且呈現大幅增多的趨勢。
究其原因，主要是因為北京房地產市場發展迅猛，房價一路走高、大幅上漲，造成部分賣房人心理出現不平衡，于是違約現象隨之產生。其表現形式主要有兩種：一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產權過戶登記手續；二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋。
面對業主的頻繁違約，購房者該如何保障自己的權益呢，我愛我家專業人士從兩方面進行了分析：一、業主違約成為事實，購房者該如何維護自己的權益。 當上述兩種情況發生時，作為購房者的買方心中自然不悅。
但是，我們依然要理智處理。面對第一種違約現象，房屋已經售出，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。
所以買方可以以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房定金。 遇到第二種違約現象，房屋還未售出，此時，房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。
在這種情況下，買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金，或以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同。 二、慎簽合同，把業主違約防范于未然，保障自己合法權益。
對于業主可能出現的違約，最有力的規避的方法就是在合同中違約責任一欄中詳細標明各方的責任義務。如毀約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況的處理，都應在合同中注明。
我愛我家專業人士，針對今年以來，北京房價飛漲，二手房市場火爆，買賣糾紛日益增多，賣方簽約后隨即后悔，拒絕賣房的現象.特別提醒購房者：由于中介公司的格式合同一般會約定，如果賣方拒絕出讓，買方不得強制要求賣方履行，因此買方只能選擇使用定金罰則或違約金條款來維護自身權益，一般也會得到法院的支持。 不過，由于房價上漲給賣方帶來的收益往往大于其要支付的違約金，所以許多賣方寧愿違約。
因此，建議各方可在合同中約定較高金額的違約金，以增加違約方的違約成本，最大限度地避免違約的發生。 我愛我家呼吁：房價上漲正在拷問著我們每個人的誠信，合同訂立前要慎重考慮，訂立后就應嚴格履行，而不是隨意毀約。
作為提供房產交易服務的中介機構，當違約成為事實的時侯，應該盡力維護守約方的利益，積極進行調解。一旦調解無效，也應該為守約方建議一條可行的法律維權途徑，從而最大限度的挽回守約方的利益。