榮觀房產網1.為什么2017年深圳房價會或跌
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
從投資客轉戰的臨深樓市來看，目前東莞、珠海限購限售等完備的*策已然將投資客全面圍堵，中山也將除限售外的其他調控*策全數拋出，只有惠州尚無限購。基于*策整體以去杠桿為主，房貸*策縮緊，以及下半年供應量的上升致使競爭加劇，上述人士預測，臨深片區的一手樓價格也將下調8%。目前，購房資金已遭全面圍堵，而商務公寓或成投資客的突破口。
深房中協表示，一旦深圳外圍市場全面收緊，外溢的購房者將會出現回流，而深圳目前商務公寓不限購、不限貸的特點，將受到回流購房者的持續青睞。深圳一手商務公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，環比增幅達38.7%；從供應量來看，深圳市場的商務公寓呈連年走高趨勢。深房中協預計2017年供應樓盤將達到63個。未來深圳商務公寓的成交量將明顯上升，但由于其相較于住宅在配套等方面具有劣勢，價格大幅度上漲的概率并不大。
2.2017年房價是漲還是跌
2017年，房價總體上來說，還是處于上漲趨勢的，只是上漲幅度沒那么大，對于像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市來說，房價將仍然維持在較高的價格區間，適合買房者購入，當然copy對于買房者的壓力還是蠻大的，如果腰包沒那么多錢的話，也可以考慮我國的一些熱門二線城市，或者區域中心城市，比如：杭州、青島、蘇州、南京、包頭、西安、廈門、大連、知成都、重慶等，這些城市都各有特色，要么是省會，要么是地區城市群的領導核心，能夠大量解決外來人口的就業問題，而且對于國家戰略安全具有舉足輕重的地位，可以放心購入，三線城市的話今年仍然是價格低迷，庫存壓力較大，不適合投資者購入，如果有剛性需求的話也可以買一套兩道套。
3.2017房價曲線跌了嗎
18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。
房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。
其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。
據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。
環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。
環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。2017房價走出了怎樣的曲線？2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。
伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。
其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。
5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。
數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。
據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。
嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。
再怎么跌也不會跌會成本。
4.深圳房價以后的趨勢會怎樣
上周末，深圳市規劃和國土資源委員會公布了6月深圳樓市數據，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，自去年10月份以來已連續九個月環比下降；成交套數為2953套，為今年以來最高值。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據統計，深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米，環比微降0.04%，同比下降11.8%；成交套數為2953套，環比增加27.7%，同比下降9.2%；成交面積292343平方米，環比增加24.8%，同比下降15.6%。
2017年上半年深圳新房累計成交套數為10506套，成交面積約105萬平方米，成交均價為54677元每平方米；而2016上半年深圳新房成交套數為23169套，成交面積為243萬平方米，成交均價51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成，成交均價漲了7.2%。
上半年新房成交創下近十年新低。前瞻產業研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬平方米；其次是2010年上半年，成交量僅有135萬平方米，成交套數是15333套。
前瞻產業研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場需求有所釋放，不過市場預期仍不容樂觀。6月下旬，成交量再現回落態勢，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連降”，調控的威力與成效持續顯現，深度的調控有利于住房回歸居住屬性。
前瞻產業研究院分析認為，下半年開啟，由于深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠，且后市調控風險仍然存在，導致市場活躍度進一步降低，開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。
從近期開發商入市情況來看，市場觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項目已經出現“低價走量”的策略，預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場的實際成交量出現下降，且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢，二手住宅備案量或將現下行壓力。