榮觀房產網1.我現在想在城陽棘洪灘買小產權房子50萬能貸款嗎
小產權無法抵押貸款買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。
沒有產權，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。
但也不排除那些在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。
這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和*策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
2.我現在想在城陽棘洪灘買小產權房子50萬能貸款嗎
小產權無法抵押貸款
買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和*策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
3.有沒有小產權,或者宅基地的房子.在縣城
1.宅基地是國家給農民的福利，宅基地說通俗就是一塊土地上畫個圈圈、圈內的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用證（是使用證，不是所有，土地屬于國家）。上面建造的房子屬于宅基地建房，房子的所有人有產權。
2.小產權是鄉鎮利用鄉鎮內土地造的房子，您買小產權房買的只是有房子的使用權。
3.宅基地是一塊地不是小產權。宅基地建房是農民在*府分配的土地上根據規劃建造的合法房屋。
要了解二者的區別，首先要搞清楚農村的集體土地的三種形式，分別是農業用地、建設用地和農村宅基地。農民在農村承包的用來耕種的土地就是農業用地，一些農田水利設施建設用的農村土地就屬于建設用地，而農民家家戶戶生活的院子和房子就是建設在宅基地上的。
知道了農村集體土地的三種形式，也就知道了農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建筑。按照規定，農村的農民朋友，凡事屬于該村集體內部成員的，都可以獲得自家宅基地房的合法證件，比如房產證。
而小產權房一般是該農村所在的村委會或者鄉*府單獨開發的，或者聯合開發商一起開發建設，然后由他們制作房屋所屬權證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產權房，由于他不是村集體內部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。
所以，農村的宅基地房是合法合規的，它是只存在于農村的宅基地上的建筑。而小產權房可能修建的地方有農村宅基地、農村集體建設用地和農業用地，但不管它建于哪里，都是違法修建，所以應該屬于是違法建筑。