榮觀房產網1.新都佳樂國際城如何
佳樂地產開發商黑心惡意營銷揭密背景介紹：佳樂國際城的開發商為瀘州佳樂地產，物管也是其下公司。
該樓盤位于成都繞城以外3km位置，周邊無任何商業、學校、醫院配套，并于2011年底陸續交付業主。車位銷售情況，1期建造車位700余個，2期建造車位2200余個。
車位價格8.5-11萬不等，1期已經銷售200余個車位，2期共銷售300余個車位，由于大部分業主認為其定價過高，因此購買者尚少。于是引發出了下文的惡意黑心營銷車位事件。
黑心營銷第一步：電話通知車位團購，100人購買車位8.5萬每個，200人購買車位8萬每個，300人購買車位7.5萬每個。黑心營銷第二步：小區停車位提供極少量出租，且價格由之前的200-400不等翻倍漲價到400-600不等。
黑心營銷第三步：為使業主被迫接受并購買車位，在小區周邊的市*道路上建設密集攔路樁，阻止小區業主在外停車，造成無處可停的緊張。黑心營銷第四步：與業主對抗，并在高壓下做少量讓步，就是打一棒子給一甜棗的做法，因小區無業委會，給予小區安全為由的多種威脅手段持續對抗。
黑心營銷第五步：在將業主逼到無法退讓的地步實現，車位租賃費得到上漲，同時逼迫業主購買車位，干擾業主的正常生活。并進行營銷宣傳，適當降低車位銷售價格，以給業主的感覺得到了實惠，一逼一哄實現車位的銷售。
該小區物管隸屬于開發商佳樂地產。其最大的問題來自于安全，小區丟失車輛不下于30臺，被盜戶數不低于30家，讓人不得不懷疑是否會有監守自盜的可能。
小區外人可隨便出入，安防設施極差，幾無人維修，且收取每平方1.8-2.5元不等的物管費，并將小區內的部分綠地作為促銷手段人為設置路障歸屬個別業主所有。小區內多處出現了房屋質量問題，但開發商及物業公司的處理辦法只有不答復的處理方式，也引起了業主的強烈不滿。