榮觀房產網1.買房要重視城市規劃 會投資才能利益最大化
買房時城市規劃是需要重點關注的一點，因為決定住宅價值的首要因素是位置，其次包括周邊環境、交通配置、住宅質量等，而位置與城市規劃息息相關。一般來說，位置好的樓盤往往是供不應求且價格高昂。所以，不少購房者只好將目光轉向那些“潛力盤”。
為什么說城市規劃對買房指導意義重大？
由于城市規劃是一個城市長時間內的發展藍圖，因此具有一定的前瞻性和指導性。隨著規劃的落定并實施，區域內包括基礎設施、商業配套、交通、教育等都會得到改善，從而徹底改善了區域內的地段價值，這也會促使房價大幅上漲。
而作為購房者的一員，如果能對于城市規劃做預先了解，就能在房價較低的情況下購買，未來必然會享受到項目增值所帶來的愉悅。
如何了解到未來的城市規劃呢？
傳統紙媒和電視廣播、網絡媒體都會有相關的信息放出。
以下兩點需要注意：
1、不能過于依賴規劃
規劃不是萬能的，同時規劃也存在調整的可能，所以購房者不能過于依賴規劃，并將其作為置業或者投資的唯一判斷指標。
2、介入的時機很重要
對于個人投資者而言，介入的時機也很重要，如果太早，會面臨巨大的時間成本。太晚介入，則失去收益最大化的機會。
（以上回答發布于2016-07-04，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.為什么買房要跟著城市規劃
城市規劃其實指的就是城市的未來發展、城市的合理布局和管理各項資源、安排城市各項工程建設的綜合部署。
城市規劃一般會根據地理環境、人文條件、經濟發展狀況等來確定是否將來在當地進行開發，一旦確定下來，在未來的幾年中會在各個方面都做出較大變化的發展。城市規劃對于購房者來說尤其重要，這是因為它相對于一張對未來如何發展的設計藍圖，大家可以從這張設計藍圖上看到較長時間內該區域的價值提升，基礎設施、商業配套、交通等都會跟著得到改善。
城市規劃一般會提前幾年確定下來，在早些時候，趁沒那么多人意識到時買下價格相對較低的房屋，后期規劃落實以后，必然會享受到規劃所帶來的利益。
3.中國房價最低的城市有哪些
雖然近幾年來，房地產市場迅猛發展，房價不斷飆升，但國內仍有房價低的不可置信的地級城市，這些城市有金昌、張掖、朔州等，如：
1、金昌
金昌，甘肅省轄地級市，轄金川區、永昌縣，總面積9593平方公里；2017年常住人口46.92萬人。金昌地處河西走廊中段，為古絲綢之路重要節點城市和河西走廊主要城市之一，因盛產鎳被譽為“祖國的鎳都”。
2、張掖
張掖，以“張國臂掖，以通西域”而得名，甘肅省地級市。位于中國甘肅省西北部，古稱“甘州”，素有“桑麻之地”、魚米之鄉之美稱。張掖市面積40874平方千米，人口131萬。是古絲綢之路重鎮，是新亞歐大陸橋的要道，是全國歷史文化名城和中國優秀旅游城市。
3、朔州
朔州，位于中國山西省北部，下轄2區、3縣，1市；總面積1.07萬平方公里，2017年常住人口177.6萬。是全國避暑勝地和京津地區避暑休閑的“后花園”；全市擁有各類規模的旅游景區景點80處。
4、雞西市
黑龍江省地級市，位于黑龍江省東南部，東、東南以烏蘇里江和松阿察河為界與俄羅斯隔水相望，邊境線長641公里，幅員面積2.25萬平方公里，轄密山市、虎林市、雞東縣和6個區。截至2017年末，雞西市戶籍總人口175萬人。
5、鶴崗
為全國房價最低的地級市。鶴崗，黑龍江省轄地級市，位于黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，總面積14684平方千米，下轄2個縣和6個區。2017年總人口100.9萬人。
鶴崗的旅游資源豐富，擁有大界江、大森林、大冰雪、大濕地、大農業、大礦山、大石林，原生態保存良好。
擴展資料
1、首次購房：
看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果是在一個區域各項市*、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后， 則房產大幅升值很有希望，因為區域環境的改善會提高房產的價值，因此結合城市規劃建設來分析住宅所在區位的發展潛力，對選購一手房的消費者來說十分重要。
2、購買二手房：
一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學方便等自住需要，但仍然要考慮房屋升值的空間，尤其是要關注城市規劃的內容，看其是否對該項目在短期之內造成某些方面的影響，從而影響其價值的上漲或下浮。
4.如何跟著城市規劃買房
1、考慮交通因素 交通是非常重要的，面對越來越快節奏的生活，便利的交通能讓我們節約更多的時間，買房一定要離交通點更近一些，城市規劃離不開交通規劃，諸如地鐵的開工建設等消息對于沿線樓盤來說可謂一大利好。
地鐵一來方便居民出行，二來提升沿線站點周邊樓盤房價。 2、考慮商業配套 對于年輕人來說，住房附近如果有商業圈，能夠滿足住戶的娛樂，購物需求，年輕人買房之受經濟的限制，大多數都會先選擇小戶型的房子過渡，買房子只是先作為過渡的話，一定要選擇規劃中那些繁華的大型的商業購物中心，因為繁華的商業中心隨著人氣的日益增加，資源會越來越緊張，包括住房的需求方面，所以今后再轉手或者出租的話都會非常方便。
3、考慮學校資源 如果你是購買自住房的話，就更應該考慮長遠一些了，選房的時候不免要考慮到孩子的念書問題，小區附近如果有學校的話，對家長的吸引力是比較大的。新學校的設立，能彌補樓盤的不足，另一方面也對房價有一定程度上的提升。
4、考慮緊急就醫的情況 為了預防意外就醫的情況，買房還應該多多留意醫院的規劃位置，特別是家里面有老人小孩的，常常會出現各種問題，這個時候距離醫院的路程長短就非常重要了。
5.如何認識城市規劃與房地產開發之間的關系
房地產開發，特別是商品房建設是城市建設的主要組成部分之一。
房地產開發、商品房建設，當然也要接受城市規劃的指導，納入到城市統一規劃之中。首先城市規劃是有層次的，有總體規劃、分區規劃、控制性詳細規劃和修建性詳細規劃，后二者又統稱為詳細規劃。
各層次的規劃對房地產開發的指導作用是不同力度的。一般來說，城市總體規劃對房地產開發的指導主要體現在三方面：（1）指明房地產開發用地的方向和地段；（2）確定房地產業的開發規模、時序和步驟；（3）安排房地產項目用地周圍的環境和配套設施。
分區規劃的指導作用更加具體，尤其是在如下二方面要更加明確：（1）確定居住區、片區、組團的劃分，大致框定各居住區、片區、組團的用地范圍和人口規模；（2）指明各居住區、片區、組團的建筑及用地的容量控制指標。詳細規劃對房地產開發的指導性、控制性更強，體現在：（1）規定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標，規定建筑后退紅線距離，建筑間距；（2）提出各地塊的建筑體量、體形、色彩等要求。
因此，詳細規劃是對房地產開發進行完全的指導。其中詳細規劃的基礎內容： 第一部分是控制性詳細規劃： 涉及一系列控制性指標，對每一個地塊的使用性質、開發強度和地段的景觀風貌進行控制。
其中指標體系又分為兩大類，一類是剛性：包括八項指標，一是土地使用性質；二是建筑密度；三是限制高度；四是容積率；五是建筑物退“紅線”的距離；六是綠地率；七是停車場的位置；八是社區的配套設施。 第二部分是修建性的詳細規劃： 修建性的詳細規劃就是結合建設項目，在控制性詳細規劃的基礎上主要是對建筑群體和各項的配套設施進行具體的規劃布置。
修建性的詳細規劃不是法定的規劃，可以在市場上解決。城市規劃與房地產開發的關系：就其性質而言，城市規劃也是*府行為；房地產開發，主要是由房地產開發公司承擔，就其性質是企業行為。
前者，要以人為 本，反映城市公眾的意愿，保障市民的合法權益，堅持社會、經濟和環境的協調發展；后者，主要是追求最大的利潤，并克服房地產開發項目的周期長、投資大的不利因素，縮小風險因素，以期獲取最大的經濟利益。城市規劃和房地產開發的內涵不同，在編制城市規劃和進行房地產項目開發的過程中，各自考慮問題的側重點也不同：從發展戰略方面看，城市規劃側重于從宏觀的角度分析城市的發展條件，確定城市的發展方向，而房地產開發則多從微觀的角度考慮企業的發展；從時間上看，城市規劃側重考慮長遠的和遠景的效果，并兼顧近期的發展建設，而房地產開發更注重近期的效果；從空間上看，城市規劃注重整體的空間結構組織和各類用地功能的配置，而房地產開發則多從局部考慮項目的區位選擇；從效益看，城市規劃注重研究經濟效益、社會效益和環境效益的相互統一，側重研究降低社會邊際成本，提高整體綜合效益，而房地產開發更關心開發項目、開發土地或企業的經濟效益；從信息反饋角度看，城市規劃側重聽取市民的反饋意見，滿足大多數市民的需要，而房地產開發側重搜集市場信息，適應市場的需要。
歸納以上分析，城市規劃與房地產開發是宏觀與微觀、整體與局部、長期與短期的關系，是后者應服從前者、前者應兼顧后者的相輔相成的關系；但是，不能否認，因兩者的側重點不同，必然會產生矛盾的一面，若處理不當，就會給城市建設與發展帶來問題。