榮觀房產網1. 深圳市長被抓,房價將會大跌
·····炒家最后的瘋狂····經歷2年大漲后，2007年9月，深圳樓市又一轉折點來臨。
9月27日，央行和銀監會聯合發文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申請第二套住房按揭首付比例將從3成提高到4成以上。從2007年10月到整個2008年，深圳房價開始下跌。
時代周報記者整理深圳房地產信息監測系統數據后發現，2007年深圳樓市全年均價是15853元/平方米，10月份暴漲到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均價是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。這個下降的格局一直延續到兩個月前，2009年1-4月份，深圳樓市均價11459元/平方米。
“但從2009年5月份開始，房價再次掉頭向上，因為*府在救市方面達成的共識。”英聯國際不動產董事長郭建波說。
郭建波認為：“代市長王榮上任后，房價會以維穩為基調。”“未來一段時期，從技術和形勢上看，深圳樓市面臨短期調整，價格下跌，交易量增加，但從整個通脹預期看，房價要下降還比較困難。
因為中國總體的趨勢是發展經濟，金融危機還沒走出來呢，國家不希望樓價大起大落。”“相比2008年，深圳2009年房價又有所上升，今年1-3月購房者買房主要是自用，而從4月開始買房者多為投資者。”
深圳中原董事總經理李耀智對時代周報記者分析說。李耀智擔憂的說：如果長期下去，一定會出現想買房者買不起，而投資者獨自占著幾套甚至幾十套房的不正常現象。
“根據中原掌握的資料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%，這對樓價是很大的推力。”知名地產分析家戴欣明博士對時代周報記者說，深圳樓價近4年之所以暴漲，重要原因之一，就是深圳市是拉動型投資的城市代表，過去幾年*府的房地產*策對深圳高房價有直接關系，某種程度上來說，地方*府本身就是大開發商，房價暴漲，*府難脫干系。
接下來，深圳的房價會跌嗎？這似乎是一個令人揪心的問題。 ···消息來自騰訊網 ····。
2. 深圳房價飛速上漲有哪些原因
一是目前房地產市場正處于回暖期，這為深圳房價暴漲奠定了基調。
過去十年，我國房地產市場經歷了三輪房地產短周期，每個輪回包括上行和下行，時長為三年左右。 當前剛步入第四輪短周期的上行通道，一二線城市住宅成交量從去年10月開始反彈，一線城市房價從今年一季度開始反彈。
從70個大中城市房價指數看，平均漲幅于今年5月止跌，在此背景下，深圳不可能單獨下跌或降溫。 二是深圳房地產市場購房需求龐大。
從決定房價的一個重要因素供求關系來看，目前深圳屬于人口流入城市，自住需求向來并不缺房，且國家接連松綁信貸*策，也進一步刺激購房需求的增加。 除了自住需求，投資需求也在逐漸入場，而這也導致了市場中常見的“羊群效應”很多人因為看到別人蜂涌購房，且擔心房價還將大漲而出手購房。
三是市場供給不力使得供不應求。 在龐大需求的映襯下，深圳房地產市場供應不足的矛盾越發明顯。
此外，房地產生產周期長，即便當前大量供地，形成新盤預售也要等到明后年了，所以提高市場供應短期內難以實現。
3. 為什么年后這幾天一線城市北上廣深房價暴漲啊
四大一線城市中，廣州并沒大漲，部分地段甚至在下跌。
深圳在暴漲，上海在大漲，北京在小漲。為什么幾個城市漲跌不同呢，都是有深層原因的。
深圳暴漲，是因為之前深圳房價偏低了，價值高于價格的時候，價格就會上漲，也就是說深圳房價大漲是一種補漲，是價值的體現。看看美國房價最高的幾個地區，舊金山、紐約、洛杉磯、西雅圖等，都是科技發達、金融發達、環境美好、海濱城市，而中國唯一符合以上四個特點的城市只有深圳一個。
上海大漲，深圳和上海都是金融中心城市，深圳大漲被媒體報道了，上海房價跟漲。
北京也漲，上海房價漲了，北京也被帶動了，也會漲。
但廣州比較平穩，部分地段甚至下跌，主要是因為廣州不具備北上深的優勢，對高端人口的吸引力較小。