榮觀房產網1. 上海房價~~跌,大跌,現在買房是傻子.
呵呵，09年還會繼續下跌。
隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，09年的經濟更加嚴峻。全國2億多平方米的空置率，開發商壓力會更大。
！！建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭學生充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開最終讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
最近查處蘇州副市長和房產商受賄一億多元啊。
還有上海盧灣區長。
相信只要國家加大查處反腐敗力度每個城市都會有這種貪污受賄，官商勾結，造成房價虛高的問題。
查處的腐敗問題越多，房價就慢慢跌倒他應該的水平。
根據易居網統計數據顯示，廣州房價下跌幅度達37%；深圳有的房子縮水近50%，北京，上海已經開始呈現下跌趨勢。
房價到底貴在哪里？ 房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2. 上海房價降了嗎
上海房價降了？ 眾所周知，這輪上海房價微降，根本動力是*府對新房的限價，而不是市場原因。
譬如龍湖天璞，如果沒有*府強制干預，絕對不會以5萬多的單價開盤。標桿項目降價，帶動周邊二手房降價潮 這波限價，更像是一個*治任務。
主要原因是中央*府對投資現象的打擊和三四線棚改*策的收緊 一、打擊投資現象怎么說？ 1、經濟學基礎 經濟學基礎理論告訴我們，經濟發展自身是有周期的，一直在波動中發展。*府在這個過程中，扮演者平抑波動的角色，經濟火的時候讓你不要特別火，經濟冷的時候讓你盡快走出低谷，保障經濟平穩發展，社會長治久安 2、目前狀況 而現在又到了*府打壓經濟過熱的時候了，所謂“鷹派”上臺。
經濟過熱，意味著泡沫嚴重，泡沫發生在各種具有投資投機性質的交易中，股市基金債券房產等等，*府打壓的也是這些產業，因為實體經濟難有泡沫，而且也是國民經濟的支柱。所以大家看到今年上半年投資市場一片哀鴻遍野，股市下跌，甚至國企都退市。
債券也開始違約，這是之前從未有過的，為了打壓泡沫，*府不惜打破剛性兌付，不允許借新債補舊債，導致大量債券無法付息還本，甚至丹東港這樣的大型國企都出現違約。房產也有投資屬性，肯定也在打壓之列。
*府想得明白，你們都去炒股票炒房了，投機倒把比踏踏實實做企業賺的還多，公司都拿錢買房了，誰還專心做實業 3、房產的特殊性 不過相較而言，房產的跌幅是最小了，即抗跌能力強。因為房產始終是有成本在后面托著，而且影響太大了，*府也不想真的看到房產崩盤。
所以房產有泡沫，但是是鐵打的泡沫，你打不動的 4、*策不可持續 對經濟的打壓有些像化療，央行的緊縮*策不僅打壓了這些泡沫，也會對實體經濟產生巨大負面作用。龍湖萬科都貸不到款，各種工廠就能難了。
所以緊縮財**策是不可持續的，點到為止，不會真把經濟搞垮了，泡沫打打差不多就該收了。收緊*策收回，經濟就又恢復活力，甚至會出臺刺激*策，經濟再次陷入過熱，又會進入下一個循環 5、限價會更早收回 另一方面，房產行業的打壓已經過重了，限價限簽導致開發商資金無法回流，財*緊縮導致融資困難，開發商沒錢，繼而土地流拍。
土地流拍，*府土地財*難以為繼，各種*績、刺激*策無法實現，這對于*府肯定不是一個好的結果。所以在這個層面，限價*策也不會持久。
限價一旦放開，價格觸底反彈。所以目前應該是最好的入手時機，*府將開發商利潤，大概有幾千億，強制分配給了購房者，每個購房者都能得到幾十萬的實惠。
不要想著再等等，在最低點買入，普通老百姓沒有這么強的操盤能力。巴菲特都做不到最低點買進，我們散戶見好就收。
限價*策頂多持續一年，現在已經9個月了 二、棚改制度是什么？ 1、棚改的緣由 關于房地產這個行業弊病大家的認知和基本判斷是一致的：中國房地產的兩大問題：1、供需錯配：人口流入的城市供應量少，相反人口流出的城市供應量很大；2、調控錯位：調控*策偏重于易于操作的抑制需求，而不是增大供給。 所以三四線城市積累了大量庫存，難以去化，很大程度影響地方*府土地財*的持續。
所以去年下半年以來，地方*府聯合國家開發銀行推出了棚改貨幣安置計劃。即，借錢給開發商，鼓勵開發商拆遷補地，而且之前拆遷補房，現在拆遷補現金。
拆遷補償大于房產市值，大家也樂于接受，拿拆遷款買碧桂園大戶型洋房去了。前期是一個非常好的改善過程，大多數全款購房；到中期大家發現房價開始上升，拿了拆遷款做首付，能買多少套買多少套，一起將房價再次推高 2、棚改貨幣化結束 到今年7月份，地方*府去庫存結束，棚改權限收回國家開發銀行總行，地方*府再也沒權限推動拆遷 為了限制市場冷下來房價下跌，100多個城市先后出臺限售*策，買房2-5年內不允許出售，通過限制供應，避免市場崩盤 3、跟上海有什么關系 為了避免棚改貨幣化這部分資金流入北京上海，實現不了三四線城市去庫存的策略，北京上海繼續限購 在三四線城市市場遇冷時，也同步限制北京上海價格，避免剩余資金流入 4、開發商開始跑路 棚改*策結束，購買力提前被透支，韭菜已經割完，開發商準備逃跑，所以綿陽等三線城市開始出現土地流拍 5、小結： （1）三四線城市下跌符合經濟學規律，需求供給，自然應該下跌。
但是計劃經濟下不存在經濟危機，為了避免房地產市場崩盤，*府通過限售等*策，取消房產二級市場流動性。不讓你賣了，你怎么崩盤 （2）上海北京等城市價格下跌完全是人為壓制，人口持續流入，需求依舊旺盛，*策放開勢必觸底反彈。