榮觀房產網1. 瑞安市房子容積率最大的多少
1、容積率一般是由*府規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。并根據不同城市的特點有所差別。
2、建筑容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積。
3、容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
2. 建筑行業,房地產行業,國家規定（設計規范）是什么
國家強制性標準國標GB50180-93《城市居住區規劃設計規范》
我國《民用建筑設計通則》JGJ37-87（中華人民共和國城鄉建設環境保護部標準，1987年10月1日起試行）第三章第3.1.2條規定：“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求，”“建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規定日照標準：“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。
此外，國家強制性標準國標GB50180-93《城市居住區規劃設計規范》（中華人民共和國國家標準，1994年2月1日起施行）1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則，其中1.0.5.4條規定：“適應居民的活動規律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境”。第5.0.2條規定“住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。”
可見，采光權雖沒有專門的單項法規，但并不是無法可依，而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性的國家標準提出相關要求。
3. 請問房地產建筑設計圖紙的收費標準
原發布者：劉秀妹
建筑設計收費標準第一章綜述1、總則1.1？？為了適應市場經濟的發展形勢與需要，維護建筑設計市場秩序，確保設計質量和服務質量，有助于發包人、設計人協商確定設計服務計費，編制《建筑設計服務計費指導》（以下稱《計費指導》）。1.2？發包人和設計人依法維護市場秩序，保證建筑設計服務計費的公正性、客觀性和合理性。1.3？建筑設計服務計費應當體現優質優價的原則。凡在建筑設計中采用本《計費指導》未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設項目經濟效益或環境效益、社會效益的，經發包人和設計人協商，可以在本《計費指導》基礎上適當上浮計費額。1.4？建筑設計服務費按以下方式支付：（1）合同簽訂后7天內，發包人應向設計人支付設計費總額的20%作為定金；（2）提交方案設計文件后7天內，發包人向設計人再支付設計費總額的10%;(3)提交初步設計文件后7天內，發包人向設計人再支付設計費總額的20%;(4)提交施工圖設計文件后7天內，發包人向設計人再支付設計費總額的30%;(5)施工圖設計文件通過審查后7天內或施工圖設計文件提交后3個月內，發包人向設計人再支付設計費總額的10%;(6)工程結構封頂后7天內，發包人向設計人再支付設計費總額的5%;(7)工程竣工設計驗收或投入使用后7天內，發包人向設計人支付全部剩余設計費。1.5？由于發包人原因造成建筑設計工作較大返工、修改和增加工作量的，發包人向設計人另外支付相應的建筑設計服務費并適當延長設計