榮觀房產網1. 究竟誰才是美國房產的"大股東
美國（房源）知名房產網站realtor揭開了這個謎底，該網站根據美國房地產經紀人協會的數據資料統計出，海外買家在美國房產購買人群中的實際比例“并不起眼”。
而大部分海外買家都傾向于使用現金支付房款。 加拿大為美國房產最大“海外股東”中國更偏愛現金支付方式 截至2015年7月，海外購房者在過去1年來只是購買了大約700億美元價值的房產。
在同一時期美國整體房屋銷售的總值中占6.5%。換句話說，美國的購房者才是中國買家最大的競爭對手，而不是來自全球各地的購房者。
在購買美國房產的海外群體中，盡管中國人并不是頭號買家，但中國購房者肯定是增長最快的一個群體。而美國房產的實際“海外大股東”，則是加拿大（房源）。
自2008年以來，加拿大買家占海外買家整體房屋銷售總量的23%，中國僅占12%。 加拿大買家最愛亞利桑那州 46%中國人選擇加州房產 據統計顯示，海外買家最鐘愛的4個州際購買區域分別為：佛羅里達州，加利福尼亞州、亞利桑那（房源）州和得克薩斯州。
其中，加拿大買家最青睞購買亞利桑那州的房產。在亞利桑那州的所有海外買家中，加拿大買家就占66%。
該州房地產經紀人協會會長 Jim Sexton曾表示，天氣的多樣性是加拿大買家選擇此地的主要原因。“這里不同的氣候條件吸引著加國大量的度假人群。
如果他們既想要冬日的雪花，又想享受充足日光浴，亞利桑那州都可以滿足他們的要求。” 而加州（房源）則是中國人的最愛，據統計，有46%的中國人選擇到加利福尼亞州購房或定居。
Jim強調，作為最大的華人群體聚居地，加州往往成為中國人的不二選擇。即便近年來舊金山（房源）、洛杉磯等地區的房價呈突飛猛漲之態，但依然不能降低中國人的置業熱情。
同時，爾灣等房產性價比較高的地區逐漸成為了中國買家的置業“新寵。 此外，美國房地產經紀人協會分析師Walter Molony指出，自2007年以來，愿意使用現金支付的海外購房者數量增加了至少一倍。
現金支付增多的主要原因是，由于美國購房門檻的提高，海外購房者越來越難以獲得按揭貸款。“對于海外買家來說，由于沒有美國境內的社會安全號碼或當地信用記錄，融資或貸款始終存在一定的阻力。”
2. 美國房地產行業現在怎么樣
一 二手房的統計數字二手房的英文是Pre-owned House 或者Existing House，不是國內有些網站直譯的Second House。
到2006年底，美國的人口已達到3億，平均每個家庭2.6人，平均大約60%的家庭擁有自己的住房。根據全美房地產協會（NAR）的統計，在2006年，買房子的人中，61%是已婚夫妻，22%是單身女性，單身男性占9%,8%是沒有結婚的（同居）夫妻或男女朋友。
同時，少數民族所買房子的比例占（即非白人-黑人，亞州人，西班牙裔，印第安人等）占總銷售的30%，而在少數民族中擁用住房的比例約72%。美國人的人均居住面積（Living Space）是全世界最高的，約為60平方米，每家平均170平方米。
同時，占銷售總數大約87%的住宅是獨立屋（Single Family Residence俗稱別墅），類似于國內的高層住宅比例很少，僅是在紐約等為數不多的大城市見到。2006年，美國一共售出大約660萬套二手房，新房105萬套，總共765萬套，新房占銷售總數14%，二手房占86%，由此可見，二手房占市場的絕大部份，一般來說，在美國，所說的房地產就是指二手房市場，而在國內卻是指新房市場，這也是美中不足的地方。
二手房平均價格（中位數）為23萬美元（2006年），新房的中位數是25萬美元（2006年），買房人的家庭平均收入在67000美元左右（2004年），從中可以看出，房價與家庭收入的比例是很低的，但是，美國的許多地方房價是很高的，主要在加州的舊金山地區，夏威夷，紐約等，平均價也在60萬到80萬美元。好在美國沒有戶口制度，人們有自由遷移權力，在房價高的地方買不起房子，那就搬家到房價低的地方。
二手房平均在6-7年就轉一次手，一個房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十幾手了。這也說明美國人的生活習慣與很多國家均不同，買房賣房成了家常便飯，沒有儲蓄習慣，借錢消費，在過日子方面絕不是我們中國人的對手。
在買房時，大約10%的人是一次付清，90%的人要按揭，絕大多數的首期少于20%。房地產經紀人是一直美國房地產銷售的中堅力量，房地產經紀人大約占人口的千分之五，目前大約150萬人，其中全美房地產協會會員（Realtor）136萬（2006年11月）。
按近幾年來的統計，超過85%的二手房是由房地產經紀人代理和售出的，約70%的新房是由房地產經紀人代來的買主買去。近百年來，房地產經紀人為美國房地產事業的發展做出了巨大的貢獻，這一點早已為廣大的消費者和美國*府所肯定請參照高云堂的博客：。
3. 美國的房利美和房地美的全稱分別是什么
最佳答案 房地美（Freddie Mac,NYSE:FRE，舊名聯邦住房抵押貸款公司
1970年由國會成立，作為旨在開拓美國第2抵押市場，增加家庭貸款所有權與房屋貸款租金收入。 規模：抵押投資e69da5e887aae79fa5e9819331333332643337組合總金額達1.29兆美元，其中5690億美元抵押資產是其自身投資一部分。
債券市場協會（Bond Market Association）資料顯示，由Fannie mae、Freddie Mac與Ginnie Mae提供擔保的抵押擔保證券或債券，達到3.2兆美元，占美國流通債券總值的16%。Freddie Mac的使命努力創造 穩定： Freddie Mac 的被保留的股份單充當在確定的there's 的一個重要角色金錢穩定的供應使貸款人做房屋貸款新homebuyers 需要和可利用的供應勞工住房在我們的社區。
支付能力： 財務住房為低落和適度收入家庭是Freddie Mac's 事務的一關鍵部份自從我們打開了我們的門35 年前。Freddie Mac's 視覺是， 家庭必須能能購買家和保留那個家。
機會： Freddie Mac 確定有金錢穩定的供應使貸款人使貸款新homebuyers 需要。這給大家對homefinancing 的更好的通入， 培養屋頂在homeownership 機會在美國。
繁榮： Freddie Mac 充當在America's 經濟的一個重要角色， 幾乎20% 被彌補住房和相關的產業。Freddie Mac的價值 我們自傲在使在家成為可能為成千上萬美國的家庭， 并且我們接受與我們的住房使命是一致的核心價值。
領導： 我們采取主動性達到我們共同的目的。 正直： 我們做正確的事 – 沒有妥協！ 人們： 我們是公平的， 尊敬其他人， 接受變化和是有責任的。
優秀： 我們努力單獨地和集體超出賭金保管人期望。 房利美（Fannie Mae），創立于1938年，是*府出資創建，從事金融業務，用以擴大資金在二級房屋消費市場上流動的資金。
1944年，房利美的權限擴大到貸款擔保，公司主要有退伍*人負責管理。1954年，房利美發展成為股份制公司。
1968年， Raymond H. Lapin 成為房利美的總裁，在他就任的30年內，修改了公司的制度，使之成為一個私有的股份制公司。1970年，房利美股票在紐約交易股票所上市。
1984年，房利美首次在海外發放公司債券，從此公司的業務進入國外金融市場。 商務印書館出版的《英漢證券投資詞典》中對Fannie Mae解釋如下：“聯邦國民住房貸款協會 Federal National Mortgage Association（聯邦國民住房貸款協會）的昵稱。
美國三大住房貸款證券化經營機構之一，成立于1938年。其性質為社會公眾擁有，美國*府資助。
專門運作由聯邦住房委員會或其他金融機構擔保的住房抵押貸款。將這些住房抵押貸款按期限、利率進行組合，作為抵押或擔保發行住房抵押債券，在金融市場上出售，再以收入資金向更多的人提供住房貸款。
同時還對提供住房貸款的金融機構發行的住房抵押貸款證券品種提供擔保。所發行的重要品種為住房抵押債（mortgage backed security或mortgage pass-through）。
聯邦國民住房貸款協會自身的股票在紐約股票交易所掛牌上市。”危機 受美國次貸危機的影響，美國房地產抵押貸款巨頭房地美、房利美于2008年7月身陷700億美元虧損困境。
之后美聯儲和美國證券交易委員會（SEC）迅速聯手出擊，對美股的穩定起到立竿見影的效果。 美國*府9月7日宣布，從即日起接管陷入困境的美國兩大住房抵押貸款融資機構房利美和房地美。
根據接管方案，美國財*部將向房利美和房地美注資，并收購相關優先股；兩大機構的首席執行官被限令離職，*府相關監管機構接管兩大機構的日常業務，同時任命新領導人。 受美國房地產市場泡沫破裂沖擊，房利美和房地美目前陷入全面危機。
在過去一年，兩大機構的損失已超過140億美元。美國財*部長保爾森表示，房利美和房地美的問題使金融市場面臨系統性風險，接管這兩大機構是當前保護市場和納稅人的“最佳手段”。
4. 美國房產交易有哪些角色
10個重要角色買方經紀人賣方經紀人第三方托管公司（Escrow）房屋檢驗師房產價值評估師貸款銀行和貸款經紀人產權公司保險公司*府房地產登記房屋所有人協會（HOA）然后我們來具體說說每個角色在置業過程中的不同作用。
買方經紀人 美國的房產經紀人需要有*府頒發的經紀人執照才可以上崗，這是最基本的要求。 買方經紀人的責任是忠實依照買方的要求，代表買方尋找合適的房產、協調交易中的各個環節，包括協助安排與購買房地產相關的所有事項，與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。
面對海外客戶，經紀人需要承擔更多工作，比如幫助不熟悉美國的客戶了解美國，確定置業城市和房型等。通常情況下，當交易成功達成時，買方經紀人從賣方獲得傭金。
賣方經紀人 同樣的，賣方經紀人也需要有經紀人執照，其職責是忠實依照賣方的要求，代表賣方的利益，負責找買家和協調交易中的各個環節。簡單說，美國房產的交易，不是買方和賣方的溝通，是代表雙方利益的經紀人在溝通和談判。
第三方托管公司 第三方托管公司Escrow是第三方服務公司，透過它以公正的第三方立場代表買方和賣方保管法律文件和資金，并根據買方和賣方的協商結果進行分配。 當買賣雙方確定購買意向，簽訂合同后，買方交定金，準備房屋檢查，賣方提供房屋相關資料，當雙方確定交易繼續，買方需要把尾款提供給第三方托管公司Escrow，由第三方托管公司Escrow按照合同協商的結果把房屋所有稅款和債務結算清楚，支付雙方經紀人傭金，再將剩余轉給賣方。
第三方托管公司Escrow是房產交易中的重要角色，站在第三方角度監督交易過程，保障雙方權益，不會偏向買方或者賣方，確保交易過程順暢。 房屋檢驗師 房屋檢驗師是一個專業的工作，也需要有*府頒發的房屋建筑檢驗師的執照才可上崗。
這個角色也屬于獨立第三方，應買方或者貸款機構的要求，對房屋各項設施的質量，是否符合*府指標等進行檢驗。二手房的房屋檢驗必不可少，主要是要確定房屋是否與賣方描述一致，發現問題可以與賣家協商維修或者降低房款等，如發現嚴重問題，買家也有權無責任取消合同。
房產價值評估師 同樣是專業工作，房產價值評估師需要有*府頒發的房產評估師執照才可上崗。同屬獨立第三方，由買方雇傭或銀行貸款部門要求，負責提供專業的房產價值報告。
因為這個角色可以影響交易談判和銀行貸款的發放，*府一直在加強對這個行業的規范，最大限度排除交易的各方對評估師的影響，從而確保價值評估的客觀性。 貸款銀行和貸款經紀人 貸款銀行和貸款經紀人，負責調查申請人的財務與信用狀況，并為申請人提供購房貸款。
貸款涉及到信用調查，美國的信用調查從信用卡公司、銀行貸款部門和其它相關公司或機構收集人們的借款與還債等信用記錄，使用不同的評分模型，給予信用分數。美國人非常重視信用分數，因為貸款機構根據這些分數判斷他們的還債意愿，從而也決定銀行是否愿意放款、以及貸款的具體條款。
產權保險 產權保險把風險有效轉移，目的是保障產權絕對清楚，它也確保產權方面意外事故發生后的賠償，包含了所有重新恢復擁有產權所需要的法律費用，有了產權保險，買方就可以高枕無憂。因為專業機構介入，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。
保險公司 現金購房的情況下，法律不要求一定購買房屋保險，但為了保證資產不受損失，發生意外有保障，建議購買。如果是貸款買房，銀行要求你一定要購買房屋保險，否則不會提供貸款。
在購買房屋保險時，你要告訴保險公司房子的用途是出租還是自住，如果是自住，保險公司會加上屋內私人財產的保險。也有一些險種，可以在租客在室內發生意外時，或家中寵物咬傷別人時給予賠付，詳情可咨詢保險公司。
*府房地產登記 產權公司完成轉讓產權，買賣雙方在縣屬登記室完成登記，第三方托管公司支付所有費用，這就意味著房產交易完成，等同于國內買房拿到新的房產證。美國沒有房產證這樣東西，但新的房主會在幾個月內收到*府寄來的有自己姓名的地契，這張地契如果丟了也沒有關系，因為在*府的登記里，你已經成為新房主。
房屋協會HOA HOA,Homeowners Association的縮寫，譯為屋主協會，基本類似于中國的“物業管理”，在美國不是所有的房子都有HOA，統一開發的公寓和聯排，和部分整體住宅開發的獨棟是有HOA的，早期不是統一開發的獨棟房屋沒有HOA。該協會由所有社區房主組成，并定期選舉管理委員會，制定社區的房屋外觀標準，比如籬笆的顏色與高度，負責雇傭物業管理公司維護與管理社區的公共區域等。
5. 美國房價到底有多高
美國房市復蘇，房價溫和上漲并非飆升，而且總體上美國目前住房價格與居民收入比也還保持在合理的區間。2016年10月，全美新房的中位價格為304500美元，平均價格為354900美元。
多數城市房地產泡沫處于低風險狀況
針對2017年的美國房市走勢，房地產商協會、住房貸款協會和房利美等預測2017年美國住房銷售將再現熱度，房地產商協會預估2017年美國二手房的銷量將達600萬幢，住房貸款協會預估二手房銷量為575萬幢，房利美則預估二手房銷量將超620萬幢。美國房地產商協會的地產專家認為，美國不少80后和90后在房地產危機時推遲了購買住房，而現在正成為購房的主力*。可以說，美國房市進入一個新的上升點，獨立屋和集合公寓的銷售高潮可持續到2020年。房地產分析師認為，美國新屋的建造也在升溫，到2024年，每年新屋建造數量可達150萬幢。促進美國房市繼續走高的因素有很多，經濟強勁是主因，貸款利率溫和上揚而不是大幅上升有助于民眾借貸。大多數城市房地產泡沫處于低風險增強了人們對投資房地產的信心，而年輕人就業狀況改善，擴大了購屋者大*。
美國房地產市場復蘇帶動了住房價格的上漲，但美國住房價格的上漲并非飆升，而是溫和性上漲，而且總體上美國目前住房價格與居民收入比也還保持在合理的區間。房地產網站Zillow的數據顯示，2016年，加利福尼亞州的中位房價為469300美元，紐約州的中位房價為267100美元，佛羅里達州（樓盤）的中位房價為192600美元，伊利諾伊州的中位房價為163100美元， 德克薩斯州的中位房價為159000美元，賓夕法尼亞州的中位房價為155000美元，喬治亞州的中位房價為149300美元，密歇根州的中位房價為126100美元，俄亥俄州的中位房價為122400美元。根據美國人口普查局的數據（見表1）,2006年是美國房市房價高企的年份，當年12月，全美新房的中位價格為244700美元，平均價格為301900美元。2007年房地產泡沫開始破裂，當年12月全美新房的中位價格為227700美元，平均價格為284400美元。2009年房價繼續走低，當年12月，全美新房的中位價格為222600美元，平均價格為278300美元。2010年房地產市場開始復蘇，房價也開始回漲。當年12月，全美新房的中位價格為241200美元，平均價格為291700美元。2014年美國住房的中位價格和平均價格均大幅超過2006年的水平，房地產市場擺脫了泡沫破裂的陰影。當年12月，全美新房的中位價格為302000美元，平均價格為373500美元。到了2016年，房地產市場更趨穩定，2016年10月，全美新房的中位價格為304500美元，平均價格為354900美元。
6. 美國中心城市或東京的真實房價是多少
轉載喬磊：美國的房價到底有多高 時間2010.4.8美國的住房大致可以分為三大類，一是獨立住宅，二是集合住宅（獨門獨院但與其他人家住宅連在一起），三是公寓。
在這三類住宅中，獨立住宅所占比例最大，也是美國人住房的最常見形態。所以美國人買房子一般不按平方英尺來計算，而是按整個居住面積來考量，有時也會考慮院子的大小，因為買獨立房子是連地一起買下來。
根據美國房地產協會的統計，目前美國建造的獨立住宅新屋平均居住面積為235平方米。人口普查局的數字則表明，美國家庭平均擁有住房約為3間（這是指臥房的數量，會客室、餐廳、娛樂室等附屬房間不包括在內）。
一般而言，低收入家庭擁有住房的面積為100平方米以下，中低收入家庭擁有住房面積為100-150平方米。中等收入家庭擁有住房面積為150-250平方米，中上收入家庭擁有住房面積為300-400平方米，高收入家庭擁有住房面積在500平方米以上。
美國人現在每個家庭的居住面積比上世紀70年代增加了近一倍，房子越蓋越大。1970年，美國家庭平均人口為3.14人，家庭平均居住面積為140平方米。
1980年，美國家庭平均人口為2.76人，家庭平均居住面積為174平方米。1990年，美國家庭平均人口為2.63人，家庭平均居住面積為208平方米。
2004年，美國家庭平均人口為2.6人，家庭平均居住面積為233平方米。2000年至2008年，美國新建獨立住宅標準的居住面積為263平方米。
2009年，由于房地產市場人處于低迷，新建的獨立住宅標準面積退回到234平方米。 由于美國是以住宅的中位價格來觀測房地產市場的走向，因此美國的房價就很難象中國那樣以每平方米多少錢看得那樣清楚。
房子面積不同，地區不同都會產生不同的價格，而美國人卻偏偏喜歡用各地的房屋中位價格來說話，在美國居住的人，一聽中位房價大概就知道該地區的房子貴不貴，但要讓國內人明白中位房價的含義，說了半天也會把人搞得迷迷糊糊。不過因美國的獨立住宅標準的居住面積大多在150至200平方米之間，所以中位價格房屋的居住面積也大多不差上下。
美國的房地產市場多年來一直是依據市場的需求和經濟情況好壞上下波動，2000年美國房市走出低谷開始回升，當時全美國獨立住宅的中位房價為13萬9000美元，2003年上升到16萬9500美元，2004年為18萬5200美元。2007年美國房價沖到新高點，獨立住宅的中位房價為21萬2600美元。
2008年房地產市場泡沫化，房價大幅回落，獨立住宅的中位房價為19萬6300美元，到了2009年下半年，房地產市場有所反彈，但房價仍處于低谷，獨立住宅的中位房價跌落到2003-2004年房價的水平。 美國房地產協會的統計顯示，2009年第三季度全美國的中位房價是17萬7900美元，東北部地區的中位房價為24萬4500美元，中部地區的中位房價為15萬零200美元，南部地區的中位房價是16萬美元，西部地區的中位房價是22萬4000美元。
美國中位房價最低的地區是密歇根州的莎吉諾，獨立住宅的中位價格為6萬1400美元，價格最高的地區是加州的圣荷西地區，獨立住宅的中位價格是56萬6000美元。 大都會地區房價都比較高，美國房價最高的地區當屬舊金山、紐約和洛杉磯地區。
當然即使在同一個地區房價也會有很大差別，在洛杉磯，同樣是300平方米的獨立住宅，在不同社區，價格可以是40萬美元，也可能是100萬美元，甚至是1000萬美元。 按照美國的中位房價，17萬7900美元美元可以買什么樣的房子呢？美國媒體列舉了全美國10個不同地區可買到房子的情形，其中在加州弗雷斯諾市，17萬5000可以買到的房子是居住面積183平方米，有4個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。
每平方米的價格為950美元，相當于6500元人民幣。密歇根的弗林特市，17萬1900可以買到的房子是居住面積206平方米，有3個臥房、3個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。
每平方米的價格為830美元，相當于5700元人民幣。麻薩諸薩州的伍斯特市，17萬4900可以買到的房子是居住面積104平方米，有3個臥房、2個帶浴室的衛生間另加會客廳、家庭室、廚房和餐廳。
每平方米的價格為1680美元，相當于1萬1424元人民幣。 如果按照美國全國的中位房價近18萬美元計算，一個家庭要購買這樣價格的住宅， 頭款支付20%，借款14.4萬美元，30年固定貸款利率6%，那么每年的本金加利息的還款額是1萬零360美元，月供864美元。
如果按購房支出不超過家庭純收入三分之一的標準，沒有過重經濟壓力而能承擔起房屋貸款的家庭年純收入要在3萬5000美元，稅前的年收入要在4萬2000美元左右。 2008年，美國家庭的稅前中位收入為5萬零303美元，美國家庭稅前年中位收入4萬2000美元以上的家庭占美國家庭總數的62.7%。
2009年美國家庭住房擁有率為67.6%，這表明如果家庭中位收入足以在合理的范圍內支付中位的房價，那就有能力擁有自己的獨立住宅。當然這也要看你想買什么樣房子，因為人的欲望不會休止，有價值20萬美元的窩不一定會滿足，心里可能惦記著40萬、80萬、100萬甚至是上千萬的房子。
下面我們看一下美國主要大都會地區2009年第三。
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