榮觀房產網1. 兩會下來對國家金融的影響和對房產的調控體現在哪些方面
今年出臺的房地產調控手段中，最見效的手段。
一是限貸二是限購。貸降低了金融杠桿，目前開發貸基本處于無米下炊的階段，開發商對于成本高達15%到20%的房地產信托都趨之若鶩。
目前的情況延續下去，即便現金流再好、周轉率再高的公司，到下半年資金也將難以為繼，他們不得不通過合資、項目合作等方式尋求生存機會。前幾年激情四射、大舉擴張的房地產公司，上半年就會遭遇到資金門檻。
只要央行與銀監會繼續收緊開發貸款，同時用清查土地增值稅等外部手段威逼，將開商利潤降到15%以內，到3、4月份房價必降無疑。開發商不得不飲鴆止渴，他們或者以金融租賃、抵押的方式獲得數倍于銀行貸款的高利貸，或者向同樣高成本的房地產信托尋求幫助，事實上，中小房地產商還不入信托的法眼，最終只能被吞并了事。
限購一刀切抑制了房地產價格的上漲幅度。限購使異地購房大幅減少，中國最活躍的房地產投資群體集體進入冬眠期。
兩個房地產業內的朋友告知，限購產生了立竿見影的效果，在某個一線城市限購令之后別墅豪宅購買者降到零，市中心的知名豪宅經過資格篩選之后，從去年收繳定金時的500個購買者下降到50個，而另一個一線城市超過千萬的別墅僅售出七套。 行*手段是最肅殺的工具，可以讓市場瞬間凝結。
可見，房地產價格不是能不能降的問題，而是敢不敢降的問題。 面對肅殺的氣氛，筆者依然認為房地產市場不可能就此進入冬天，而是會由夏入秋，理由同樣基于行*因素。
既然中國的房地產并非完整市場，或者說市場化徒有其表，那么，可以倒推回去，當初讓房地產上升的理由如今是否已經消失，如果完全消失，說明房地產市場大幅下降對實體經濟構不成沖擊，房地產市場受怎么樣就怎么樣；如果并未完全消失，甚至核心作用仍然保留，說明房地產市場將不會被允許大幅下挫，否則中國實體經濟將被房地產拽入深壑陪葬。 很顯然，中國房地產市場核心作用仍未消失。
作為中央與地方分稅制改革不公平的中間過度產品，土地財*起到了越來越重要的作用。2010年，去年全國國有土地有償出讓收入是29397億，同比比上年增長106.2%。
長期數據同樣可以印證這一點，2006年至2010年，全國土地出讓金收入分別為0.7萬億元、1.3萬億元、0.96億元、1.59萬億元和2.9萬億元人民幣。“十一五”期間全國土地出讓金總收入約為7.45萬億元人民幣。
目前*府下決心改變土地依賴癥，但理智的人都清楚，重度依賴癥患者需要的是循序漸進、逐步戒癮，而不是大刀闊斧立刻捆綁戒除。 另一方面，房地產曾經作為中國拉動內需、回籠貨幣最重要的手段，2009年樓市成交額就占兩成以上GDP，降低房地產交易量，中國內需數據不會因此上升，反而會下降。
中國房地產從來都不是真正的市場，我們生活在市場的幻夢中，如今是從夢中醒來的時候了。以市場為名抨擊房地產調控的人，比*府的行為好不了多少，他們維持的是一個不公平、充斥泡沫與腐敗的所謂市場。
正是在這個意義上，筆者贊成房地產調控，降低泡沫是房地產恢復健康的第一步，先退燒再治本，順理成章。 認為房地產經此輪調控就回歸健康，是過于天真過于樂觀了，筆者相信，雖然大方向不會變，但房地產調控必然經歷數輪反復，最終才會達到各利益階層的妥協，才會讓房地產與實體經濟恢復正常。
希望目前的調控是從偽市場回歸真市場的過程，在房地產退燒之后，限貸與限購等充斥行*與計劃色彩的手段能退市調控，轉而以稅收、貨幣等*策調控房地產市場。但這是緩慢的過程，也許需要十年以上的時間。
這并非悲觀，而是中國轉型的艱難、社會結構難以改變所導致的必然后果。
2. 金融*策對房地產的影響
【摘要】本文通過對金融*策影響房地產發展的因素中利率這一關鍵因素的分析，重點探討了利率變動對房地產價格、房地產供給、房地產需求三個方面的影響，具有一定的指導意義。
【關鍵詞】利率 房地產價格 房地產供給 房地產需求
隨著我國房地產市場的逐漸擴大，房地產與金融之間的聯系也越來越緊密，金融*策已經成為現今影響房地產發展的最重要因素。2016年，房地產開發企業到位資金144214億元，其中，國內貸款21512億元，利用外資140億元，自籌資金49133億元，其他資金73428億元。在其他資金中，定金及預收款41952億元，個人按揭貸款24403億元。利率是最直接反映資金價格的標準，一旦利率產生波動，房地產行業的供給與需求間的關系必定受之影響。
一、利率變化影響房地產價格
利率普遍指一年內，利息額與借貸資金總額的比值，利率是國家宏觀經濟調控的重要工具之一。它受經濟利潤率水平、物價波動、國際金融市場走勢以及供需關系等等因素決定，利率的實質就是資金的價格，是隨著資金供求的松緊而上下浮動的。提高利率的主要方法是緊縮貨幣*策，存款增加的同時貨幣流量減少，企業融資成本的增加導致其投資規模縮小，也一定地下降了需求與消費額。反之，利率的降低，一系列變化也相反。
利率能夠影響房地產市
3. 房地產取消限購*策帶來的影響
房地產取消限購*策帶來的影響：1.取消限購*策只會讓房價趨于理性，由市場自主定價。2.房地產作為市場行業，受*（府）的行*指令影響太大了。起初，房地產行業的高利潤和前些年房地產市場的高速發展，地方*（府）不再積極謀劃適合本地發展的經濟增長方式，而是投身于一本萬利且行*難度較低的房地產行業，許多地方*（府）的財*收入主要來源于房地產行業，這也對房地產行業前幾年的高速畸形發展起到了推波助瀾的作用，催生了不少行業腐敗和地方性金融風險。3.最近兩年，受國家整體調控影響，房地產發展放緩、前期投入無法高額收回，房產存量不斷增大，地方*（府）又對之前出臺的限購令進行松綁，甚至有的地方將孩子的升學和房子牢牢捆綁在一起。只有真正地將房地產行業放在相對市場化的環境里，不再是地方*（府）和個別人的搖錢樹，房價才會趨于理性，由房子帶來的各種社會問題才會得到緩解。
4. 兩會下來對國家金融的影響和對房產的調控體現在哪些方面
今年出臺的房地產調控手段中，最見效的手段。
一是限貸二是限購。貸降低了金融杠桿，目前開發貸基本處于無米下炊的階段，開發商對于成本高達15%到20%的房地產信托都趨之若鶩。目前的情況延續下去，即便現金流再好、周轉率再高的公司，到下半年資金也將難以為繼，他們不得不通過合資、項目合作等方式尋求生存機會。前幾年激情四射、大舉擴張的房地產公司，上半年就會遭遇到資金門檻。只要央行與銀監會繼續收緊開發貸款，同時用清查土地增值稅等外部手段威逼，將開商利潤降到15%以內，到3、4月份房價必降無疑。開發商不得不飲鴆止渴，他們或者以金融租賃、抵押的方式獲得數倍于銀行貸款的高利貸，或者向同樣高成本的房地產信托尋求幫助，事實上，中小房地產商還不入信托的法眼，最終只能被吞并了事。 限購一刀切抑制了房地產價格的上漲幅度。限購使異地購房大幅減少，中國最活躍的房地產投資群體集體進入冬眠期。兩個房地產業內的朋友告知，限購產生了立竿見影的效果，在某個一線城市限購令之后別墅豪宅購買者降到零，市中心的知名豪宅經過資格篩選之后，從去年收繳定金時的500個購買者下降到50個，而另一個一線城市超過千萬的別墅僅售出七套。 行*手段是最肅殺的工具，可以讓市場瞬間凝結。可見，房地產價格不是能不能降的問題，而是敢不敢降的問題。 面對肅殺的氣氛，筆者依然認為房地產市場不可能就此進入冬天，而是會由夏入秋，理由同樣基于行*因素。既然中國的房地產并非完整市場，或者說市場化徒有其表，那么，可以倒推回去，當初讓房地產上升的理由如今是否已經消失，如果完全消失，說明房地產市場大幅下降對實體經濟構不成沖擊，房地產市場受怎么樣就怎么樣；如果并未完全消失，甚至核心作用仍然保留，說明房地產市場將不會被允許大幅下挫，否則中國實體經濟將被房地產拽入深壑陪葬。 很顯然，中國房地產市場核心作用仍未消失。作為中央與地方分稅制改革不公平的中間過度產品，土地財*起到了越來越重要的作用。2010年，去年全國國有土地有償出讓收入是29397億，同比比上年增長106.2%。長期數據同樣可以印證這一點，2006年至2010年，全國土地出讓金收入分別為0.7萬億元、1.3萬億元、0.96億元、1.59萬億元和2.9萬億元人民幣。“十一五”期間全國土地出讓金總收入約為7.45萬億元人民幣。目前*府下決心改變土地依賴癥，但理智的人都清楚，重度依賴癥患者需要的是循序漸進、逐步戒癮，而不是大刀闊斧立刻捆綁戒除。
另一方面，房地產曾經作為中國拉動內需、回籠貨幣最重要的手段，2009年樓市成交額就占兩成以上GDP，降低房地產交易量，中國內需數據不會因此上升，反而會下降。 中國房地產從來都不是真正的市場，我們生活在市場的幻夢中，如今是從夢中醒來的時候了。以市場為名抨擊房地產調控的人，比*府的行為好不了多少，他們維持的是一個不公平、充斥泡沫與腐敗的所謂市場。正是在這個意義上，筆者贊成房地產調控，降低泡沫是房地產恢復健康的第一步，先退燒再治本，順理成章。 認為房地產經此輪調控就回歸健康，是過于天真過于樂觀了，筆者相信，雖然大方向不會變，但房地產調控必然經歷數輪反復，最終才會達到各利益階層的妥協，才會讓房地產與實體經濟恢復正常。 希望目前的調控是從偽市場回歸真市場的過程，在房地產退燒之后，限貸與限購等充斥行*與計劃色彩的手段能退市調控，轉而以稅收、貨幣等*策調控房地產市場。但這是緩慢的過程，也許需要十年以上的時間。這并非悲觀，而是中國轉型的艱難、社會結構難以改變所導致的必然后果。
5. 房產限購對房產股票的影響是什么樣的
1、樓市的成交量大幅度下降這是必然的了。那大規模的炒房資金不可能安心的去買理財產品，必然會想辦法尋找出去處？大家自然想到了會來股市，但是股市和房市還是有明顯的區別，買房賺錢是深入人心了，并不需要任何研究直接買就好了，股市需要技術和研究，去年的虧損還心有余悸，不可能房市那邊限購，立馬就全部跑來買股票，會有一個緩慢、逐步入市的過程，短期只有小部分先知先覺的大資金進來股市，散戶是沒有耐心去等待，需要買入就賺，所以只有等股市趨勢走好了，炒房的資金才能大規模的入市。但是必然會大規模減少股市的資金再進入房市。
2、限購*策對房地產股票影響，成交量大幅度下降對房地產市場肯定是利空，但到了資本市場并不是利空就一定會下跌，利好就會上漲這樣簡單直接的影響，房地產行業這兩年銷售額是大幅度增長，但是確認業績有一個滯后性，所以未來一二年房地產公司的業績是有保障的。房地產股票除了萬科其它股票并沒有因為房價大漲股價出現大漲，保利地產15年以來最低價也就8塊錢，現在9.6元，幾乎是沒漲。所以房地產股票如果出現了一個深跌應該是一個買入的機會，可以搏一把短線。但是如果房地產股票沒有下跌，從價值上來說我并不認為房地產股票可以買入。
3、雖然在限購的同時，并沒有說要限制土地供應，像南京還出臺了加大土地供應，如果供應量不變，那建房的材料就不會少，對經濟就不會有影響，但是需求方在減少，供應還在增大，必然的結果就是跌，所以我是不會相信地方*府看到房價大幅下還會大幅度增加供應。這一二年經濟的企穩全靠房地產，現在房地產再次下滑，國家必然要找到新的增長點來保證經濟的L型，從目前出臺的*策看，加大PPP是最有可能替代房地產經濟的。