榮觀房產網1. 坑爹的房產廣告有哪些
“想艷遇嗎？”這四個字就赫然寫在南京河西一處廣場前和沿街兩側新豎立起的44個戶外廣告牌上，在情人節著實“搶眼”。
自從樓市從賣方市場轉變為買方市場之后，有公司開始劍走偏鋒，一些“雷人”的房產廣告頻頻出現在大眾視野。南京一家樓盤打出“想艷遇嗎？”招牌，以吸引更多過往市民關注。有市民表示，其實樓盤跟艷遇根本就沒有什么關系，廣告上的艷遇之說僅僅是為了博人眼球。
而北京一樓盤在廣告中稱：買房送美女！其宣傳冊上還擺上了不少美女照片，個個如花似玉，像這樣的廣告就更令人難以接受了。
一句點評：不知道這個“艷遇”指的是什么……真是讓人浮想聯翩！
買鋪子送老婆？咸陽市民被這樣一則廣告雷倒。市民說：“開始一看我以為眼睛出了問題呢？如果我真買個鋪子，你送給我個老婆，我也不敢要。”那商家到底什么意思呢？該開發商肯定是玩了一個文字游戲，意思是“買鋪子送給老婆”，而不是“買鋪子送你一個老婆”。
有網友稱，成都南延線上某樓盤的一塊巨大廣告牌上寫著“供小三”，讓人納悶。仔細一看，原來前后都有字，把縮得很小的字連起來看是“80后供小三房”。這迅速引起網友的關注和爭議，認為這樣的標語太具欺騙性，完全是在制造低俗噱頭。
網上驚現一則重慶開發商貼出的“雷人戶外廣告”：“難道全世界的雞蛋聯合起來就能打破石頭嗎？做人還是要現實一些。”“雞蛋”“石頭”的比喻令多數人感到不滿，如此“出位”的表現也讓地產同行覺得是玷污了行業形象。而據調查，發布此廣告的開發商卻認為這不過是為了美化墻面而已。
南京一開發商將火爆的網絡紅人“賈君鵬”搬進了廣告詞，巧妙地將風靡一時的網絡語“賈君鵬，你媽媽喊你回家吃飯”偷換成了“賈君鵬，你媽喊你回**度假”。“怎么說呢？確實是有炒作的嫌疑。”這家樓盤的一名相關負責人直言不諱地說，這次借用就是為了提高樓盤的知名度和關注度。
“你可以不買房，除非你擺平丈母娘。”近日金隅觀瀾時代[最新消息價格戶型點評]瓏庭打出的這則創意廣告引起了社會各界廣泛的關注：業內人士稱其出位有創意，網友們覺得它既好記又很有趣味。幾天來，成千上萬的網友對其進行了轉載，截止到發稿之時起，在google搜索引擎上，關于觀瀾時代瓏庭“搞定丈母娘”的廣告搜索結果已經突破了60萬。
無獨有偶，國內最權威的媒體機構——中央電視臺新聞頻道也就觀瀾時代瓏庭的丈母娘廣告進行了專門報道。 7月16日，在新聞頻道的《共同關注》欄目中，央視借觀瀾時代廣告語“不想買房，擺平丈母娘”為題，道出了目前很多80后急需結婚買房等現實問題，并在結尾處笑言顧云昌先生應該向瓏庭索要版權費。
（來源：網絡）
2. 一線房地產廣告公司是哪些
回答這個問題先要搞清什么是一線地產廣告公司，所謂一線必須滿足以下幾個條件
1首先是不比稿
北京那四個一線公司都不比稿，頂多議標，但真正做到這點的是攬勝和東方博文，因為紅鶴和瑞博的外地分公司都比的，但這幾個公司在北京的公司都不會比，我做甲方時試探出比稿費，也都被拒了.
2是有作品
全國影響力的作品，攬勝能想起就掌燈，左岸公社，滴答，小平島，紅鶴的class\人民派對，萬成華
府（這兩年確實沒什么），世紀瑞博的數字系列 ，7宗醉，5感，8大山人，7090什么的，10日談每聽說過（有誰傳下），就是實力最差的東方博文還有個和鄰居沒共同語言的什么的，南方廣告雖然也有17英里什么的（好像是尚美佳），但創造性和全國的影響力都要差很多.
第三 是沒回扣
北京這四個一線里至少三個都不走這個路子，南方的環境復雜些，不好多說，但能達到這個標準的確實很難滴，許多也不錯的公司會被這條攔這了.
第四 有意見領袖
攬勝楊大俠影響力跨界，是個真正有思想有見地的大師，為很多廣告青年所崇拜，我相信很多甲方企劃和廣告公司的都多少看過小豐的書，有作品也有理論的也就是他了，世紀瑞博發生了那么大的事還那么铞，因為專業的魂沒散，俺也贊豐太陽一個，聽過李雪松講課，文人氣息和哲學氣息很濃，是個學者，很有見地尤其對地產，據說很多人去紅鶴是為了聽他講課，本人佩服，至于徐長青好像是這幾個人里學歷最高的，但每見過什么學術，據說是比較擅講緞子，也是江湖前輩.風火和黑狐好像沒有這個檔級的人物.
第五 收費高
北京這四個公司月費15-20萬之間，這個是硬指標，風火好像還可以，但黑狐怎么都不成.
之前的那個排名其實是按照這五個標準的，每分什么南北，也不分什么大小，比如攬勝這五個標準都能達到，所以一直是很好，至于營業額什么的與是否一線無關，從業績上講現在確實有"北瑞博 南風火"之勢，但是否一線和這些無關，我也認為東方博文應該下來了，我認為一線的排名是：
1攬勝
2世紀瑞博
3紅鶴
4風火
這個是就以上五個標準的達標程度來說的哈，得罪瑞博和黑狐的粉了哈
3. 房地產廣告中的那些套路是什么
廣告中的那些套路 一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中說了各種小區綠化、景觀、、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同里。
等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印出來等，進行搪塞。空口無憑的承諾，為購房者埋下了隱患。
贈送面積也是套路 購房送陽臺、兩房變三房、書房半贈送、送車位……這些常見購房優惠實在讓人心癢癢，好像省了幾十萬，但是贈送面積那么大，真的沒問題嗎？ 當然有問題！要么贈送的面積本來就是你的，比如開放式陽臺本來就只計算一半的面積。而車位很可能只是使用權，不能寫入購房合同和房產證，開發商什么時候心情不好了，說拿走就拿走了。
關于定金的套路更深 現在很多樓盤都會預先收取購房者定金，雖然相關部門屢次強調開盤前收定金是違法行為，但開發商仍以“意向金”的概念打擦邊球。 原本購房者在簽署了認購協議后交付定金，已經是行業內的潛規則，但由于當時購房者還沒有看到房屋買賣合同，即使是在后期發現合同中不能接受的條款，卻礙于已經交了定金，而失去了主動權，不僅不能針對合同中的細節進行修改，想要退定金更是難上加難。
交房也一樣暗藏套路 之前延期交房的問題讓很多購房人十分煩惱，幾經投訴曝光之后，近年來延期交房、延期辦證的情況已經少了很多。然而，你以為這樣就沒有問題了嗎？不是的！ 一些開發商明知社區中的一些配套設施，甚至房屋內部施工質量，尚無法達到交付使用條件，但為了避免賠償業主延期交房的賠償金，硬是在不合格的情況下交房，等到業主要求開發商整改時，開發商又把延期收房的責任推到業主身上。
開發商套路這么多，作為購房者，買房時如果沒有個談判技巧，分分鐘就吃虧了。那么，有哪些談判技巧可以讓大家立即get，并且活學活用呢。
購房指南這就一一列舉出來。 智斗開發商的談判技巧 技巧一：了解樓盤的實際銷售情況 只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更準確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。
正所謂知己知彼百戰百勝，買房要想砍價成功，首先要盡可能多地了解開發商、銷售商和預購房屋的情況，這是砍價成功的前提。 具體的了解渠道可以是樓盤廣告、售樓書、入住的購房者、房地產業內人士等。
需要了解的內容包括開發商、銷售商（開發商和銷售商有時不分，有時為兩家甚至多家）和樓盤的情況，包括它們的背景、經濟實力、資質和信譽等情況，必要時還要實地考察。 技巧二：不要輕信美好的承諾 在購房時要注意選擇證件齊全的房地產企業開發的樓盤，不要輕信路邊亂發的小廣告上的消息。
在進入售樓處后，應注意樓盤中是否展示了開發商的營業執照以及《國有土地使用權證》等。應注意其土地使用證上的使用年限，避免購買產權年限大幅縮水的樓盤。
另外，在看房時，應保留樓盤的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據。對于銷售人員的口頭承諾，好能留下書面證據，或者進行錄音，留作日后維權證據。
技巧三：不要輕易被看穿 來到售樓，可以先看看，比如戶型圖、樓盤沙盤、項目介紹等，等銷售員過來找你。 千萬不要一進銷售就急吼吼拉著店員坐下來殺價，那會讓人家一眼就看出你是鐵了心想買，想不宰你都不好意思。
為了對你的背景進行深入了解，并取得你的信任感，銷售往往會對你以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易和盤托出。
技巧四：做一個挑剔的購房人 在洽談中，購房者應多暴露房屋的各種缺點、毛病，略微夸大這些缺點、毛病的危害性。購房者還要流露出擔憂的表情，同時要注意觀察對方的表情，及時調整策略，做到進退適度，從容不迫。
你需要把自己扮成購房行家，參照預購房屋周圍物業情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數。 洽談時，可以識破對方的一兩個“花招”，給銷售人員“你很專業”的暗示，才能砍出一個理想的價位。
技巧五：與銷售人員打心理戰 為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。 在進行討價還價的過程中，為了避免局面尷尬，銷售往往會采用“一個唱紅臉、一個唱白臉”的方法相互，就是為了有效的向你施壓，這個時候一定要保持冷靜。
在不想讓步的時候，銷售為了表明自己實在無能為力，往往會將決定權推到上面，借助高層的力量拒絕讓步，但大部分時間這只是一種談判的技巧。 技巧六：不要指望一步到位 買房要砍價，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，賣4500的房子，有些直接一次砍價到4000元，這不僅讓開發商很難從心理上接受，而且還容易被認為沒有購物誠意，這樣很難成交。
所以砍價要層層遞進，一步步將價格壓下來。 比如購房者可以試探性咨詢低銷售價格，比如說一次性付款可以優惠幾個點，或者通過找“關系”咨詢房子的低價格。
另外，在砍價的過程當中要一直觀察置業顧問的表情，如果置業顧問表現的沒有耐心，可能價格基本見底了。一般來說慢慢磨是比較合理的。