榮觀房產網1. 如何認識房地產稅
通俗的說，房地產稅是一種按照房地產的保有價值進行征稅的稅種，理論上應該屬于財產稅的一種，其課稅對象是企業和個人所擁有的不動產。
房地產稅的開征有利有弊，這是新稅種對于公眾和*府來說都是一個新課題、新挑戰，需要每個人都要做到正確的認識和足夠的心理準備。房地產稅開征的有利面： 第一，房地產稅的開征可能會解決地方財*收入來源問題。
目前，各級地方*府的財*預算內收入主要依靠營業稅以及與中央財*分享的企業所得稅和增值稅。城市的快速發展導致對地方公共服務需求的快速增長，尤其是，未來的二、三十年內，中國的城市化趨勢是不可避免的，農村人口向城市的大規模轉移也是不可避免的，在這種情形下，城市的建設和發展需要大量的資金，這對地方*府而言是一個壓力很大的問題。
同時，在中央與*府的分稅制改革后，中央的財權得到了鞏固，而出現的問題是，地方*府的財權和事權不匹配，地方*府的財*資金嚴重吃緊。實際上，地方*府的城市建設資金嚴重依賴于土地出讓資金，以2007年數據來看，全國土地出讓金占全國財*收入的23%，是地方財*預算外收入的191%，這就產生了一個所謂的“土地財*”問題。
地方*府嚴重依賴土地出讓金，而隨著城市化步伐的加快，可供出讓的土地資源越來越少，土地財*面臨著不可持續的問題。房地產稅的開征，可以解決這個問題，因為房地產稅是對所有不動產的課稅，如果城市規模越來越大，房地產稅的稅基就會越來越寬，地方*府可以獲得持續穩定的財*收入來源。
第二，房地產稅的開征可能會逐步改變地方*府以工商業發展為重心的*策導向，將更多的資源投入到公共服務中。 當營業稅、企業所得稅、增值稅是*府財*收入的主要來源時，*府自然將更多的關注投入到工商業的發展上來，以期獲得更多的資金，可能會忽視公共服務的投入。
如果*府財*收入的主要來源逐步轉變到了房產稅上來，將有力的推動各級*府加強對財產權的保護，同時，將在人居環境建設上投入更多的資源與資金，加大各種公共服務產品的供給，使不動產的評估值更高，進而提升房產稅的稅收收入。 第三，房地產稅的開征可以抑制房地產投機行為，促進閑置房屋流轉，提高住宅利用效率。
中國目前房地產存在的最大的問題，不是供給不足與需求過多的問題，而是投機過度的問題。當一個物品成為一種可以牟利的投機品時，不管其供應量是多少，總會有大量的資金介入，進行炒作，控制買賣，抬升價格，謀取暴利。
因為房地產具有消費品和投資品的雙重屬性，要想解決目前房價畸高問題，必須要抑制住房的投資投機屬性，讓住房回歸到消費性市場上來。房地產稅的開征，可以改變房地產投資或者說是投機的優勢，抑制投機性需求。
這是因為，房地產稅首先是一種保有環節的稅種，對于持有房地產而言就是一種成本，對于投機者來說，風險增大了，如果沒有房產稅，各種交易環節的稅賦，投資者都可以轉嫁給買家，而現在則很難。其次，房地產稅的開展削弱了投資人對物業區位升值的分享，若房產價值提升，則房地產稅費相應加重，持有成本增加。
并且，房地產稅的開征可以促進閑置房屋的流轉。當住房的持有成本提高了，財產所有人必須利用一切手段來降低成本，要么將閑置房屋出租，要么出售，對于全社會而言，住房的利用率提高了。
房地產稅開征面臨的困難： 第一，需要理順房地產稅與土地出讓金之間的關系。 第二，房地產稅只能在一定限度內抑制房價，不可能從根本上抑制房價。
第三，房地產稅的開征帶來的對人們心理上的沖擊，以及對*府公共服務的更高要求。
2. 如何認識房地產稅
通俗的說，房地產稅是一種按照房地產的保有價值進行征稅的稅種，理論上應該屬于財產稅的一種，其課稅對象是企業和個人所擁有的不動產。
房地產稅的開征有利有弊，這是新稅種對于公眾和*府來說都是一個新課題、新挑戰，需要每個人都要做到正確的認識和足夠的心理準備。
房地產稅開征的有利面：
第一，房地產稅的開征可能會解決地方財*收入來源問題。
目前，各級地方*府的財*預算內收入主要依靠營業稅以及與中央財*分享的企業所得稅和增值稅。城市的快速發展導致對地方公共服務需求的快速增長，尤其是，未來的二、三十年內，中國的城市化趨勢是不可避免的，農村人口向城市的大規模轉移也是不可避免的，在這種情形下，城市的建設和發展需要大量的資金，這對地方*府而言是一個壓力很大的問題。同時，在中央與*府的分稅制改革后，中央的財權得到了鞏固，而出現的問題是，地方*府的財權和事權不匹配，地方*府的財*資金嚴重吃緊。實際上，地方*府的城市建設資金嚴重依賴于土地出讓資金，以2007年數據來看，全國土地出讓金占全國財*收入的23%，是地方財*預算外收入的191%，這就產生了一個所謂的“土地財*”問題。地方*府嚴重依賴土地出讓金，而隨著城市化步伐的加快，可供出讓的土地資源越來越少，土地財*面臨著不可持續的問題。房地產稅的開征，可以解決這個問題，因為房地產稅是對所有不動產的課稅，如果城市規模越來越大，房地產稅的稅基就會越來越寬，地方*府可以獲得持續穩定的財*收入來源。
第二，房地產稅的開征可能會逐步改變地方*府以工商業發展為重心的*策導向，將更多的資源投入到公共服務中。
當營業稅、企業所得稅、增值稅是*府財*收入的主要來源時，*府自然將更多的關注投入到工商業的發展上來，以期獲得更多的資金，可能會忽視公共服務的投入。如果*府財*收入的主要來源逐步轉變到了房產稅上來，將有力的推動各級*府加強對財產權的保護，同時，將在人居環境建設上投入更多的資源與資金，加大各種公共服務產品的供給，使不動產的評估值更高，進而提升房產稅的稅收收入。
第三，房地產稅的開征可以抑制房地產投機行為，促進閑置房屋流轉，提高住宅利用效率。
中國目前房地產存在的最大的問題，不是供給不足與需求過多的問題，而是投機過度的問題。當一個物品成為一種可以牟利的投機品時，不管其供應量是多少，總會有大量的資金介入，進行炒作，控制買賣，抬升價格，謀取暴利。因為房地產具有消費品和投資品的雙重屬性，要想解決目前房價畸高問題，必須要抑制住房的投資投機屬性，讓住房回歸到消費性市場上來。房地產稅的開征，可以改變房地產投資或者說是投機的優勢，抑制投機性需求。這是因為，房地產稅首先是一種保有環節的稅種，對于持有房地產而言就是一種成本，對于投機者來說，風險增大了，如果沒有房產稅，各種交易環節的稅賦，投資者都可以轉嫁給買家，而現在則很難。其次，房地產稅的開展削弱了投資人對物業區位升值的分享，若房產價值提升，則房地產稅費相應加重，持有成本增加。并且，房地產稅的開征可以促進閑置房屋的流轉。當住房的持有成本提高了，財產所有人必須利用一切手段來降低成本，要么將閑置房屋出租，要么出售，對于全社會而言，住房的利用率提高了。
房地產稅開征面臨的困難：
第一，需要理順房地產稅與土地出讓金之間的關系。
第二，房地產稅只能在一定限度內抑制房價，不可能從根本上抑制房價。
第三，房地產稅的開征帶來的對人們心理上的沖擊，以及對*府公共服務的更高要求。
3. 如何認識房地產稅呢
第一，它能降低大多數納稅人的“稅收痛苦”。
毋庸諱言，納稅是痛苦的。從征稅角度來說，稅收是一種拔鵝毛的藝術，鵝毛肯定要拔，高水平的表現是：既把鵝毛拔下來，又不讓鵝叫喚，或者少叫喚。
稅收理論中有這樣一個定律：假設宏觀稅負既定，社會成員總體的稅收痛苦程度，與間接稅的比重成正比，與直接稅的比重成反比。房地產稅是直接稅，開征它會減輕大多數納稅人的痛苦感。
因為交房地產稅的肯定是少數人，這個稅不大可能會轉嫁給大多數老百姓。不像間接稅，納稅義務人能夠用提高價格或提高收費標準等方法把稅收負擔轉嫁給別人。
因此，出臺房地產稅無疑是一種高超的拔鵝毛藝術，喊疼的只是少數人。 第二，它能發揮抽肥補瘦的“羅賓漢功能”。
稅收，取之于民，用之于民。但是，取之收入點與用之支出點并不是一一對應的，因為稅收的一大職能是收入調節再分配，也就是抽肥補瘦，對應的稅種在西方被稱為“羅賓漢稅種”。
4. 如何認識現行房地產稅制改革
一、我國現行房地產稅制存在的主要矛盾e5a48de588b6e79fa5e9819331333330343237我國現行的房地產稅制中，涉及到營業稅、土地增值稅、房產稅、城市房地產稅、契稅、耕地占用稅、印花稅、城鎮土地使用稅、土地使用費等10余類。
隨著住房制度的全面改革以及房地產市場的建立和發展，房地產稅制與經濟發展存在矛盾，不同稅種之間也存在沖突。這不適應當前人們已購有較多較高價位住宅，需要進行有區別的財產占有關系的稅收再分配調節，緩和社會矛盾的迫切要求，也不適應需要通過稅收調節房地產供需關系及其結構，促進房地產市場持續健康發展的現實要求。
（一）重流轉，輕持有房地產持有階段課稅少、稅負輕；而流通環節，多個稅種同時課征。著重對營業性房屋、個人出租房屋征稅，如個人房屋出租收入既要征收房產稅，又要征收營業稅和個人所得稅，明顯存在重復征稅的問題。
但不對個人非營業性住房征房產稅，這相當于給了土地持有者無息貸款，只要未流通，就無須為土地的增值而納稅。這樣做實際上鼓勵了土地持有，助長了土地投機，導致了高房價與高空置率的存在。
據國家統計局發布的數據，截止2007年4月，全國商品房空置面積為1.27億平方米，其中空置商品住宅0.69億平方米，全國空置率超過25%，大大超過國際公認的10%的警戒線。一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現象已到了需要嚴重關注的時候了。
（二）稅制不統一，內外兩套有違公平內企及華籍居民適用房產稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅，外企和外籍人士適用土地使用費和1951年當時的*務院公布的《城市房地產稅暫行條例》的城市房地產稅。這不僅給稅收征管增加了難度和成本，還造成內外資企業競爭起點不同，稅負不公，不利于統一市場的構建和市場經濟體制的培育發展。
（三）稅收立法層次低，征稅依據不太充分按稅收法律主義原則，稅收的征收必須基于法律的規定進行，沒有法律依據，國家就不能征稅、任何人就不得被要求納稅。這里所指的法律僅限于國家立法機關制定的法律，不包括行*法規。
但我們現行的企業房地產稅、城鎮土地使用稅，其法律依據是由**制定并以暫行條例的形式頒布實施的行*法規，級次較低。 （四）征稅范圍窄，財*功能不強房產稅限在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，還把行*機關、人民團體、*隊自用、財*撥付事業費的機構、個人居住用房等房產列為免稅對象；土地使用稅也排除了農村土地，僅限于對城鎮土地征稅。
房地產稅范圍過窄，稅基偏小，收入不高，也使其難以成為地方*府的主體稅種。 （五）稅、費不清，費高于稅目前，我國涉及房地產開發、銷售全過程的所有稅收，約占建設成本的9%；而如配套費等各類規費卻達到41%.（六）配套制度不健全，稅收征管難度大考慮到將來的稅制改革，需要進行財產評估的稅種和數量會很多，而我國的房地產評估業起步較晚，既不規范也不成熟。
房產評估制度作為房地產稅收的主要輔助手段還很不健全，目前還無法幫助實現房地產稅收的順利征收。 二、房地產稅制改革的總體思路 采取“一清，二轉，三改，四留”的辦法，即對現行涉及房地產方面的稅種進行整合，清理取締不適應經濟發展的稅種，合并稅基重疊或有緊密關聯的稅種；將流轉環節過重的稅收負擔轉移到房地產持有階段；把一部分體現*府職能，屬于稅收性質，且便于稅收征管的收費，改為征稅；對符合國際通行作法，又屬必要的少量規費，繼續規范化保留。
統一內外資企業的房產稅，簡化稅制；提升房地產稅收的立法層次；擴大稅基，公平稅負；建立和完善房地產估價制度等配套措施，促進我國房地產市場持續、健康、有序地發展。 三、房地產稅制改革的具體設想 （一）合并稅種，開征統一規范的物業稅或不動產稅把房產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅和土地使用費，以及屬于稅收性質的其他收費，合并為全國統一的物業稅。
既包括房屋、土地，又包括難以算作房屋的其他地上建筑物及附著物。我國物業稅的主要設想如下：1.擴大征收范圍，確定征免界限。
要改變房地產稅收重流轉，輕持有的現狀，就必須適應市場經濟發展的要求，擴大不動產的征收范圍，取消那些不適應現實情況的減免。一是取消個人所有非營業性住房免稅的規定，初期可把征稅范圍只限制在非普通住房，特別是對占用土地資源多，擁有住房面積大的豪宅、別墅等高檔房實行高稅率，而對占土地資源少、擁有住房面積小的低收入階層給予稅收減免*策。
這樣可改變部分居民買不起房，而買得起的人因持有成本過低，就多買多占的現狀。這筆稅款應專項使用，作為廉租房、經濟適用房建設專項基金，鼓勵房地產開發企業積極建設廉租房和經濟適用房，也可作為對符合城鎮居民最低生活保障標準且住房有困難的家庭提供購房或住房租金補貼，這樣將高收入者的收入轉移給低收入者，抑制目前我國逐漸拉大的收入差距，控制收入分配中的“馬太效應”，緩和社會矛盾，構建和諧社會。
二是取消對事業單位有關免稅的規定，把非公益性事業單位和。
5. 房地產稅對房價的影響如何
如今很多朋友都有買房的打算，但是由于我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮征收房產稅了，那么房地產稅對房價的影響有多大？早在幾年前，國家相關部分就提出了征收房產稅的建議，但目前房產稅還并沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅征收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗后，全國普遍征收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關于房產稅征收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。有朋友認為房產稅開始征收后，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拼命的蓋房。
之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。如果一旦開始征收房產稅，那么這些手里有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高于市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點后，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價并沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那么在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處于現階段對樓市的調整趨勢中，那么可能會加速房價下跌。關于我國房價走勢，還需要看國家出臺的相關*策，這些*策可能是影響房價的重要因素。
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6. 有事大家說,談談大家對國家出臺最新房產稅的看法和認識
我的答案從去年年末到今年年初國家已經加息三次和加準備金率兩次還有國八條的出臺（還有針對房地產的限購令），*策有史以來最為嚴厲的調控，我們看到了國家調控物價上漲的決心。
但效果并不是很理想，今年的房價會有所下調，長遠就不用說了。我們分析一下一下幾點：1.美國適度寬松的貨幣*策致使全世界通貨膨脹，物價上漲（特別是糧食，已到了非常危險的時候了）。
2.中國經濟高速發展也有30年了，經濟通貨膨脹在所難免，誰也無法改變的經濟發展規律。3.中國的經濟模式是房地產帶動。
4.人民幣對美元的升值加速了物價的不斷上漲。5.人民幣的升值致使熱錢的不斷涌入，又在火上加油。
6.需求還在不斷的上升，適用房還是那么的少。種種原因！沒有治到根本的話，房價在未來幾年還是慢牛的行情。