榮觀房產網1. 溫州為何實施開盤后未經批準不得調價的新規
據報道，6月1日，溫州市住房和城鄉建設委員和市國土資源局聯合發布《關于加強住房和用地供應管理有關工作的通知》，明確要求已開盤銷售的項目未經價格主管部門批準不得隨意調整價格或取消優惠幅度；未開盤銷售的商品住房項目要合理定價，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，暫不核發商品房預售許可（現售備案）證書。
報道稱《通知》從主動公布相關市場信息、科學把握住宅用地投放、完善土地出讓調控措施、加快住房建設上市步伐、形成部門聯動監管合力和落實房地產主體責任等六方面著手，促進房地產市場平穩健康發展。 此外，《通知》還鼓勵各地在中央*策框架內積極探索、出臺有力的*策措施。
加強督查考核，對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。 據悉在溫州市房屋交易與產權管理中心今年3月公布的《2016年溫州樓市白皮書》顯示，2016年，溫州市完成房地產投資902億元，同比增長17.7%，增速居浙江省第一。
在商品房與存量房交易方面，全市銷售商品房66905套，同比上升58.03%；建筑面積795.57萬平方米，同比上升56.70%。其中商品住房53051套，同比上升53.13%，建筑面積674.91萬平方米，同比上升54.17%。
2. 2017年溫州房價還會漲嗎
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
3. 溫州的房地產還會在升嗎
溫州目前的房價已經是很高了，根據溫州的房價不斷的刷新 開發商不斷得增多 房價也會有所波動 可能會再度上漲 導致一些不良因素！ 從過去幾年看，溫州房價一直保持不不錯的增長幅度（2004-2006有所緩和）.但很明顯的一點是溫州在進3年內不會下滑，而且2007年仍保持很小幅度的上升.
不否認前幾年因為'炒房'而導致溫州的房價有很多泡沫成分，但看看溫州的土地儲量就知道什么叫做'物以稀為貴'，再加上溫州強大的民間資本的支持.這些民本的支持將保持房價的慣性增長，但增幅不會超過2006年，隨著城市框架的拉大，房源的增加溫州的房價將趨于穩定，不可能有很大的漲幅.
農歷五月，本來是溫州生意人很忌諱買賣的一個月，在農歷五月買賣裝修房產是非常不吉利.但今年的五月沒有那么寂寞，瘋狂的房價吸引了大批投資者，讓房價一升再升.目前溫州市區好地段新房基本已經上了2萬，一般地段在16000以上，市區的老舊房子也都上萬了.這價格都能和直轄市北京房價持平，而溫州只是個小城市，為什么房價如此之高呢？主要原因有以下幾點： 1、官商勾結，普通百姓很難從開發商買到一手房，這是溫州房價無理性增長的最主要原因。以中瑞·曼哈頓為例。從土地被買下到規劃審批完以后，雖然開發商根本就沒有建過象樣的售樓處，也沒有出過售樓書，但圖紙上的房子都有了主人了。官越大，與開發商關系越好，你就有跟多更好的房子的“號”。至于一般的人想要買這個房子，那就從些人手里買號吧。哦，買就買吧，當國家干部也不容易，總要有點油水好過日子。那么就出點錢從這些高官手里買個號吧。“恩，別急買，買東西要先問價錢。”“不就是個號嗎？小意思，能要多少錢。”“恩，呵呵，不多，100萬”“100萬？房子也才100萬，你個票號也要100萬？”“問題是你先給我100萬，才夠資格買這個房子，否則你買不到啊？”“………當官是好………。”一萬一平米，100平米的房子，在經過官的手里就變成2萬一平米，您說房價能不高嗎？ 2、溫州人有錢，太有錢，太有錢了。溫州到處都是廠房，到處都是老板，大多數老板知識水平比較低，對企業沒有系統的發展思維與規劃。賺了錢以后就全投資到買房上，因為他們覺得沒有比這個更保險的，房子比銀行要保險，并且不斷抄，不斷升值，其他賺錢手段都沒那么快。而且是固定資產，誰也拿不走，借不走。大家可以去看看，雖說溫州地少，但現在建起的新樓房雖然都有買住，但入住率估計還不到50%。一套200萬的房子只能租兩三千一個月。也就是說，實際上是住房過剩了，即使現在都不建房子了，3年內都住不滿溫州現在所擁有的房子。 3、溫州人的能炒做。是個人都知道溫州建設得亂七八糟。正因為這樣，有幾棵樹就叫綠化，有幾跟草就叫花園，你知道敢報2萬/平米，我就敢報2.5萬/平米，因為自己的東西總比別人的好，反正有錢，暫時賣不了我就拿手里拽著，價格低一點也沒人愿意賣，想買就這個價。 4.股市瘋狂了一年，4000不夠，再上43000，股票賺了一大筆，畢竟不保險，還是投資樓市好，所以自己又開始轉向樓市。樓市漲了，肥了官，發了商，老百姓嘛，加入丐幫
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