榮觀房產網1. 如何做好上市公司財務負責人
企業財務管理工作是一項綜合性的工作，作為財務管理工作的關鍵人——財務負責人，作用不言而喻。財務主管既是財務部門的領頭羊，又是一個單位的大管家。要當好財務主管，不僅要有一定的會計理論知識，還必須掌握一定的工作技能和技巧。
第一，要準確定位，財務經理并非傳統意義上的“賬房先生”，觀念一定要更新；
第二，財務經理縱然有三頭六臂，神通廣大亦難以獨自做好各項理財工作，需要建立一套科學的、合理的、行之有效的規章制度。良好的內部控制制度將如助一臂之力；
第三，財務經理作為企業的理財者，首要的是手中要有財可理。資金是企業的正常生存的血液，一旦供血不足，就要陷入困境，甚至會面臨陷入倒閉的絕境，而資金缺乏往往與企業的整個成長過程相伴，因此要做好財務經理，就必須首先保證手中要有財可理，使企業始終供血充足，運轉通暢；
第四，既然資金是血液，只有在周轉上下功夫，才能保障“血脈”暢通。如何合理的使用營運資金，加速周轉，靈活調度，提高資金收益，是應當著重考慮的問題；
第五，大多數企業的成長要通過其內部的擴展來實現，但也可以另辟蹊徑，通過大魚吃小魚的外部擴展方式來實現所在企業的迅速發展，就是利用企業間的兼并與收購；
第七，利潤分配是有一定的游戲規則的，但這個規則對企業有較大的靈活性，企業可以根據自己的盈利情況決定是將收益付給股東（投資者）還是留存企業內部再生產，如何使投資者利益和企業未來增長之間達到均衡，是必須面臨的一個重要環節；
第八，避稅這一現象由來已久，隨著稅法的逐步完善，企業經營者的法制觀念也在不斷加強。要盡力避開那些本不應由本企業承擔的納稅義務；
第九，對于企業公關和企業文化，也是財務經理的工作重點，同時也要求企業的財務經理不僅僅是一個理財高手，還應該成為一個公關高手。
如果能做到以上九點，就一定會成為一名優秀的財務管理專家。
2. 怎么做好房地產企業財務經理
怎么做好房地產企業財務經理？
需對公司內部：
1、建立組織架構建設；
2、完善財務管理與監督機制；
3、做好項目投資計劃；
4、有公司一套完整的投資概算及員工激勵機制、
5. 熟悉房地產投資，預算，及財務核算開發工作、熟悉財稅*策；
6、了解開發前期研究、規劃、建設工程、營銷管理、項目包裝、物業服務等運營程序和工作；
7、常看財務報表、制訂投資回收資金目標、做好開發成本控制
8、具有健康的體魄、、大度、守職業道、抗壓能力、協調能力、培訓能力、房地產專業知識、風險及危機應對能力、談判能力德等。
3. 如何做好地產公司的財務負責人
地產財務總監的職能應該包括：
1、地產項目投資測算
3、融資。地產企業主要融資來源是銀行，為了能用較少的資源貸下更多的款是地產財務總監比較頭疼的事。同時還要合理降低資金成本。與銀行融資談判必須是地產財務總監的一大強項。很多地方是誰能貸下款誰就當這個財務總監。
5、成本控制與合同管理。建筑行業貓膩太多，讓人防不勝防。必須加強工程審計，建立強大的內部控制制度，弄不好就造成成本失控。
因此，地產財務總監應具備的素質有：
1、洞悉房地產開發全流程，深刻了解各個環節的財務控制要點，力求讓各個環節的效益最大化。
2、不斷更新掌握房地產涉稅知識，掌握房地產基本的納稅籌劃技巧。
3、卓越的人際交往與溝通能力。銀行、稅務是主要對外部門，擺平他們需要財務總監的口才和酒量。
4、掌握房地產企業成本控制要點，強有力的內部協調能力。財務總監不僅要面對銷售部門和工程部門的發難，還要戰勝他們，把他們控制在財務的成本控制體系下。如果不樹立財務部門的強勢地位，財務成本控制將舉步維堅。（在會上吵架是常事）
5、優秀的內部控制和風險管理能力。在漫長的項目開發過程中，財務總監必須具備敏銳的風險洞查能力，及時發現漏洞，封殺漏洞。
6、卓越的目標管理能力和強大執行力。房地產企業是計劃管理非常強的行業，在各個環節各部門必須緊密配合，為支撐項目開發，必須認認真真做好財務部內部的目標管理工作，不能讓別的部門抓到把柄。這樣才能在其他部門樹立威信。
7、財務分析能力。在做好財務測算的前提下進行財務分析，在財務報表中，在與預算的對比中及時發現企業管理中的問題，及時反饋給公司領導調整策略。不要等企業撞到南墻才知道回頭。
4. 房地產財務總監競騁總經理演講
您好，尊敬的各位領導、各位同事：
大家好！
首先感謝公司提供了這樣一個機會，也感謝各位同事在工作中對我的信任和支持。我畢業于北京電大財務會計專業，大專學歷，目前正在進行會計職稱和財務總監專業方面的學習，從2000年開始正式從事財務工作至今，已經有10多年工作經驗，期間從事過出納員，成本費用核算、往來賬、財務報表等崗位的工作，從公司納稅人性質分有：營業稅、個體戶、小規模、增值稅一般納稅人等稅種的方面工作。2007年3月被聘為北京****連鎖店財務部會計主管，主持總店及分店的財務工作。
面對這次機遇與挑戰，我對自己充滿信心、更對公司的未來充滿信心。我競聘這個崗位，是基于對這個職位的了解和對自身認識的情況下作出的選擇。同時，也希望通過運用自己在財務方面的專業技能和平時積累的管理經驗，來為公司在財務管理方面貢獻自己的一份力量。經過這段時間的思考，我認為我有以下幾個方面的優勢：
1、具有正直的人品、良好的修養以及認真負責的工作態度。
2.。
假如有幸競聘成功，我將不會辜負各位領導和同事所望，全身心的投入到這項工作中去，做為一名合格的財務總監。對于財務部的下一步工作我有如下幾項計劃：
第一、內部賬務的管理方面：先從財務部工作的分工方面進行調整，將出納、合同的管理、外地分公司的財務管理進行細劃和分工，使財務部每位員工各司其職，減少重復工作；在保證目前季報年報的基礎上，每月編制現金收支余額表和利潤表。理想狀態是爭取內外賬合一。
第二。
我的競聘報告到此結束，謝謝大家！
競聘人：XXXX
望采納謝謝
5. 上市公司的財務總監要什么任職的條件
證券公司對財務總監任職的規定：
1.任職資格條件（知識和能力）
財務總監必須遵守國家法律、法規，正確貫徹執行國家的財*、財務、會計*策，具有較強的經營管理和財務會計管理方面的知識和豐富的實踐經驗。
2.（職稱、經歷和培訓） 擔任財務總監的人員還須符合下列條件：
（一）應具備經濟管理類中級以上職稱。
（二）具備除會計系列外其他經濟管理類中級以上職稱的人員，其累計財務、會計和審計專業工作經歷一般不低于五年。
（三）原則上應具有擔任大中型企業財務（審計）部門或其他相同層次經濟管理部門的負責人三年以上任職經歷。
（四）在規定的時間內參加并完成市財*局、市委組織部組織的財務總監業務培訓和資質評價，并獲得相應證書。
（五）獲得國際上專業權威機構資質認定證書的人員，可不受工作年限和職稱的限制，但一般就具備上述所規定的相應的部門負責人的任職經歷。
雖不具備上述條件，但是在經濟管理方面確有顯著業績的人員，經濟質評價，具備擔任財務總監的知識和能力，可認定其任職資格。
不宜任職的行為：
凡有下列情況之一，不具備財務總監任職資格。
（一）因瀆職造成國有資產流失的；
（二）違反財經紀律、制度，有貪污受賄、弄虛作假等違法違紀行為的；
（三）對企業因財務管理和經營管理不善、決策失誤而造成較大損失負有個人或直接領導責任的；
（四）有違反會計人員職業道德行為的；
（五）市財*局、市委組織部認定的不宜擔任財務總監的其他情形。
6. 新聘到房地產企業做財務經理要注意些什么
1、現金收付的，要當面點清金額，并注意票面的真偽。
若收到假幣予以沒收，由責任人負責。
2、現金一經付清，應在原單據上加蓋"現金付訖章"。
多付或少付金額，由責任人負責。
3、把每日收到的現金送到銀行。
不得"坐支"。
4、每日做好日常的現金盤存工作，做到賬實相符
做好現金結報單，防止現金盈虧。下班后現金與等價物交還總經理處。
5、一般不辦理大面額現金的支付業務，支付用轉賬或匯兌手續。
特殊情況需審批。
6、員工外出借款無論金額多少，都須總經理簽字，批準并用借支單借款。
若無批準借款，引起糾紛，由責任人自負。
銀行賬處理
1、登記銀行日記賬時先分清賬戶，避免張冠李戴。開匯兌手續。
2、每日結出各賬戶存款余額，以便總經理及財務會計了解公司資金運作情況，以調度資金。
每日下班之前填制結報單。
3、保管好各種空白支票，不得隨意亂放。
4、公司賬務章平時由出納保管。
每日下班后賬務章交總經理處。
報銷審核
1、在支付證明單上經辦人是否簽字，證明人是否簽字。
若無，應補。
2、附在支付證明單后的原始票據是否有涂改。
若有，問明原因或不予報銷。
3、正規發票是否與收據混貼。
若有，應分開貼。
4、支付證明單上填寫的項目是否超過3項。
若超過，應重填。
5、大、小金額是否相符。
若不相符，應更正重填。
6、報銷內容是否屬合理的報銷。
若不屬，應拒絕報銷，有特殊原因，應經審批。
7、支付證明單上是否有總經理簽字。
若無，不予報銷。
二，財務人員在工作時，應注意的問題：1、審核原始單據是一項重要的工作，所以每張單據都必需手續齊全才能報銷.也就是說每張單據都要經手人，單位負責人，收款人簽名，才能給錢收款人。2、細致、認真，確保會計分錄和帳目登記的準確性。
積極、主動，多問，多學，多積累。
嚴格遵守公司各項財務管理制度和流程。
注意溝通技巧，保持良好的人際關系。
要有服務意識，在服務中能監督。
不要怕麻煩，認真做好帳外記錄：比如往來單位和其相關的業務記錄，項目及其相關的支出、收入記錄。
7. 老板需要什么樣的財務經理 詳細
老板對財務經理/總監/財務負責人的期望本人與財務朋友打交道多年，推薦不少財務高管（100 位以上）。
有人一見鐘情、有人是寧愿今生沒遇見。
本人一直在想，老板（公司負責人）到底對財務經理/總監/財務一日，偶得豁然開朗，得到以下幾點想法，拋磚引玉：以房地產行業為例（如地產財務經理/總監/財務負責人），我認為以下幾點老板們（公司負責人）骨子里關注，如果你在職或您想找一份財務負責人的工作，以下幾點一定受用，1、搞到錢：就是融資，地產領域都是貸款開發/運作的，這職位融到資后就有做丈母娘的感覺，這是有點難，一般也不夠這級別；2、省到錢：就是內控管理（財務管理，成本、采購、稅務、費用等），總之少花錢還辦好事，雖然自己工作難受，到處唱黑臉，老板那心里對你像是遇見的夢寐以求的姑爺；因為很多行業省錢就直接變利潤了，特別是一些做完拍屁股走的行業，如房地產，當時省了，就永遠省了。出了事。
再說吧，在這里基本上找不著了；3、放完貸：這是地產特有的，搞好關系，找到放貸銀行，把放貸后擦屁股的事整干凈，這功勞在地產領域也相當于干兒子地位。（當然這都是CFO 級別才會有的福，客戶放貸不出事或出事不找麻煩或不找大麻煩。
這都是功勞）4、躲過稅：又叫合理避稅，把報表整的糊涂、審計不出智商低于40 能看出來的問題是問題），關健是你要讓審計的就說沒有問題，“不管你信不信，反正審計當時信”。這事整好了，飯碗不愁不說，老板家里您基本上是常客，這地位也相當于一沒出五伏的遠房親戚；5、合好人：這事有點像潛規則（不是娛樂圈子里整的那個），主要是這職位一般也是部門或系統的負責人，與平級的經理、總監的、大總小總的。
當然還有下屬都要能溝通，能捏合或被捏合成一個團隊；如果合不好人，與周邊/上下部門搞不好關系、造成橫向溝通障礙，或本部門經常出事，有一愣頭青。
這職位在老板那里也跟后媽生的差不多。
基本上光干活，沒好處，最常有評價就仨字----不成熟點懸。總之不“反水”是最基本原則，有點CIA 特色的。
7、專業/資質/技能就不說了，這是基本東西，敲門磚，你懂的。
8、硬通貨：這要求就高了，就是成功理財，有些公司有要求，說白了幫他用錢賺錢，給您點口水費（飯錢），這要有本事，某種程度與前面屬另一路人，但在china 這事有的整。9、專項 CFO：為上市專門請的、為某一項目交易專門請的，我們看來這就專業/專項。
8. 房地產企業項目財務經理及地區財務經理一般薪資有多少
房地產企業項目財務經理月薪一般6000-8000左右。
地區財務經理一般薪資月薪5000左右。
怎么做好房地產企業財務經理：
需對公司內部：
1、建立組織架構建設；
2、完善財務管理與監督機制；
3、做好項目投資計劃；
4、有公司一套完整的投資概算及員工激勵機制、
5. 熟悉房地產投資，預算，及財務核算開發工作、熟悉財稅*策；
6、了解開發前期研究、規劃、建設工程、營銷管理、項目包裝、物業服務等運營程序和工作；
7、常看財務報表、制訂投資回收資金目標、做好開發成本控制
8、具有健康的體魄、、大度、守職業道、抗壓能力、協調能力、培訓能力、房地產專業知識、風險及危機應對能力、談判能力德等。
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