榮觀房產網1. 在房地產經濟周期的繁榮階段,主要特征有哪些
主要特征表現為：各個行業欣欣向榮、銀行貸款增加，投資熱情高漲
(1)周期長度不規則，發生頻率高。有學者測算，過去我國的經濟周期的平均長度為4.6年，離差為1.9年。
(2)波動幅度大。我國經濟周期波動系數的平均值為11.33，高出發達國家幾倍。
(3)經濟周期的波動呈收斂趨勢，周期長度在拉長，波動幅度在減小。
(4)經濟周期內務階段呈現出不同的特征，在高漲階段總需求迅速膨脹，在繁榮階段過度繁榮，在衰退階段進行緊縮性經濟調整，嚴格控制總需求。
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2. 怎么理解中國房地產繁榮背后繁榮邏輯
核心是從需求端通過限購來冷卻地產，但是這種調控并未導致房價的崩潰，這是因為*策一直暗中接濟地產商的資金鏈。
比如去年是影子銀行體系支持了開發商，大量貿易鏈貸款暗中的流向也是地產，甚至有一些地方暗中壓銀行支持地產商，具體方式是要銀行提供資金給一些*府性實體，關鍵時侯收購一些開發商的庫存。 總體來講，經過過去一年多的力度很大的調控，但地產商“以價換量”進行得并不順暢，寧愿接受扛著也不降價。
但是銷量卻出現了“硬著陸”。這意味著房地產商處于高杠桿狀態，難以借入更多的錢。
眾所周知，房地產某種程度上是地方*府的融資機制。 也就是說，只有地產商的債務轉化為房地產投資，最終才會變成地方*府的收入，銷量“硬著陸”直接引致地方*府收入存在問題。
嚴格地講，是投資項目的資本金有問題，沒有本錢，銀行杠桿是撬動不起來的，所以基建投資提振的關鍵其實在于資本金。 從專業角度評價，2009年4萬億刺激計劃中最給力的*策王牌是：將固定資產投資的項目資本金比例從30%直降至20%；默許地方*府以虛增資產、甚至直接負債（信托）方式籌集資本金；最后是將樓市激活。
中國地方*府募集資本金機制在于其對于土地私有權的剝奪，因此獲得了一級市場壟斷權。土地增值（級差地租）的絕大部分收益收歸國有，構成各類投資項目資本金的主要來源。
所以我們看到，在過去一年多時間，基建投資減速-經濟下行-人民幣匯率貶值壓力-外匯占款增量銳減；同時，投資下行-貨幣減速-資產通縮-杠桿上升-信用通縮。 未來無論是通過貸款還是債券為地方投資項目融資，資本金管道始終是關鍵。
所以，為了穩增長，*策的邏輯必然又得回到松綁地產調控，因為這是投資提振的邏輯前提。
3. 當今房地產興盛的原因
房地產興盛其實是經濟結構不合理的最主要表現。
興盛的主要原因：
一、中國城市化速度太快了，大量的人口涌入城市必然會有居住和消費的需求，是房地產發展的根本，即所謂的剛性需求的推動，使的房地產發展也別快；
二、房地產的興盛也是經濟發展的必然要求，因為中國經濟本來就有點畸形，第一產業效率低下，工業疲軟，服務業發展比較快但不能創造實際價值。人口的增加導致就業需求，產業發展初步的情況下快速城市化就是有問題的，而房地產的帶動能力是任何行業所不具備的，所以房地產必須火；
三、中國的GDP導向下房地產不火都很難，因為房地產是投資大，見效快，也最能拉動地方經濟的產業。
帶來的不利
一、房地產興盛代表了社會資金大部分進入了房地產領域，比如導致實體經濟的資金瓶頸逐步擴大；
二、房地產泡沫逐步顯現，如果調控不當的話產生經濟危機很有可能，因為中國現在產業基礎太弱了；
4. 中國地產還能繁榮多久
目前把去庫存希望放農民身上不現實
房價周期性波動的現象曾經在美國、日本、法國等許多經濟體中出現。我們梳理了不同經濟體房地產市場的繁榮時間、房價漲幅、回調時間和房價跌幅。在分析中，我們依據以下三條標準確定房地產市場的繁榮期和回調期。第一，樓市繁榮持續兩年以上，期間房價年平均漲幅超過7%。第二，繁榮期內房價不出現持續超過一年的下跌。第三，樓市回調期持續兩年以上，期間房價連續下跌。
除中國以外，全球其它主要經濟體房地產繁榮期一般在7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%；房地產市場回調期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。繁榮期持續時間和回調期持續時間之間沒有明顯關聯。亞洲經濟體在其中總體表現得比較特殊，房價上漲的幅度更大，而持續的時間也偏長，而從此后的回調來看，似乎時間也相對其他經濟體略長。
與上述全球主要經濟體不同，中國的房地產持續繁榮已超過21年，延續的時長突破了我們考察樣本中的任何一個經濟體；截至2015年，中國房價累計漲幅約383%，是樣本中除香港和韓國兩個亞洲經濟體外漲幅最大的。
5. 中國房地產的繁榮有何特別之處
根據國家統計局最新公布的數據來看，自 2017 年 7 月份起，中國的房地產市場菁英房地產開始出現調整，除了土地購置面積的增長環比還在上升外，房地產開發投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房價的漲幅等增長，環比都在下降。
報道紛紛稱國內一線城市的房價開始企穩，更被認為是房地產市場調控*策效應開始顯現，但實際上卻并非如此樂觀。中國房地產的繁榮究竟有何特別之處？ 今日，教育科研網為您分享一篇哈佛大學經濟系教授關于中國房地產發展趨勢的分析，以全新視角解讀中國的房價，或許會為您提供嶄新的視角。
6. 今年房地產是不是會出現繁榮
不見得！地產的崛起是能帶動多個行業的繁榮！
但是泡沫太大之后一旦破碎，也一樣能讓多個行業面臨死亡！
現在國家要的是保穩定，促發展！
對那些依靠房地產的地方*府也有一些*策出來了！
還有房地產關系到民生，民生關系到社會的穩定，關系到一個*一個*府的地位！
溫總理，我信他！
而且地產現在的頹廢只表現在股市里！現實中的地產并沒頹廢！所以后面的地產*策還會出來很多！
現在我只能理解為地產的最后瘋狂罷了！
7. 中國的房地產業從什么時候開始興盛的
中國的房地產市場起步是從八十年代，也是伴隨著我們的住房制度改革，城市建設的發展模式開始出現。
在早期的起步階段是八十年代，第一次的調控是在93年，主要是中國的南方、海南、深圳、珠海、惠州、北海城市出現了房地產市場的過熱問題。隨后市場進一步恢復和發展，97、98年的時候又遇到了亞洲金融危機，從99年開始房地產市場進入了邁向市場化的新階段。
這里面最有標志性的事件就是98年徹底停止了住房分配的制度。03年的時候碰到了上市的影響，之后的市場又進一步發展，而且引發了*府的一系列干預，這主要是控制投資規模，改善市場結構，打擊市場投機。
未來趨勢相信是房地產大趨勢還是上升的，這個題目太大了，只能簡單說說。