榮觀房產網1. 這樣的購房合同公平嗎
朋友要買房，在沒有準備一點兒相關法律法規的知識補充，就草草與煙臺北方房地產開發商簽認購書，并交了一萬元的定金，可是沒有想到看到合同后（為什么交定金時候不讓人家看看合同呢，看了，就沒有這回事兒了，先糊弄你交了錢，然后再宰你，這也太陰了點兒），跟從法律咨詢了解到的相關內容大相徑庭，朋友想拒簽合同，但是想到一萬元定金即將打水漂，又心痛的很；簽吧，真的很難讓人接受，作為他的私人法律知識顧問，筆者多少有點兒法律常識，想就這個合同發一貼提個問，希望相關部門給出個合理解釋或者幫忙解決下這個問題（據我了解，該小區的所有購房人都簽下了這個不平等條約，工薪階層掙點兒不容易，這樣被房地產坑，早晚會給逼急了，別忘了，兔子急了還咬人呢），也希望想要買房的朋友們能從中吸取一點教訓。
第一， 關于定金問題 購房者在正式簽合同前與開發商簽訂了《認購書》并繳了定金，在正式簽合同時，因某些條款與開發商不能達成一致意見或開發商拒絕簽訂購房者提出的補充條款，購房者提出退房，而開發商拒絕返還定金。對于這種情況，筆者認為要對定金的性質予以界定，如果構成經濟合同法意義上的定金就不能返還，如果不構成就應予返還。
定金是保證合同履行的擔保方式之一，是指合同當事人一方為保證合同的履行，在合同成立后未履行前給付對方一定數額的款項。我國《民法通則》第八十九條第（三）項規定“當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。”
定金的性質和作用一是證明合同的成立，二是保證合同的履行。筆者認為購房者在簽訂《認購書》時所交的“定金”不是法律意義的定金，因為合同尚未正式簽訂，合同沒有成立何來定金？所以開發商在購房者認購時約定“定金”不予返還是沒有法律根據的。
開發商以定金作為威脅逼迫購房者簽訂不符合其個人意愿的合同大有強買強賣之嫌。 第二， 合同第七條與第九條對違約責任的約定嚴重不對等 第七條是買受人預期付款的違約責任。
這里規定，如果你沒有按照規定的時間付款，應該支付的違約金比例，以及開發商可以解約的條件，這一條在簽訂的過程中，與后面的第九條，開發商預期交房的違約責任，應該是對等的，也就是說他的違約期限、違約金的比例及天數，應該要與購房合同中，第九條第七條應該約定平等一致，也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。 可是，在朋友的購房合同中開發商單方面是這樣約定的： “第七條，買受人如未按本合同規定的時間付款，買受人應按合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人應向出賣人支付未付房款的利息作為逾期的違約金，利息按中國人民銀行活期存款利率計息，逾期超過15日后，出賣人有權解除合同。
若出賣人解除合同的，買受人必須配合出賣人辦理撤銷合同備案登記的手續，否則，出賣人有權不予辦理退款手續直至備案登記撤銷。買受人按房款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應當自雙方撤銷合同備案登記后60日內退還扣除違約金以后的購房款。
若買受人請求繼續履行合同，經出賣人同意，合同繼續履行，自合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的2‰的違約金。若買受人出現任何原因逾期付款，則免除出賣人一切違約責任。
第九條，出賣人不能按期將房產交付買受人使用，出賣人應償付買受人已付房款的利息，利息按合同規定的該房產交付使用日期三十日后起計至實際交付使用之日止，按中國人民銀行活期存款利率計息。” 正如我們看到的，不管從是否支付違約金，逾期時間限制，還是違約金的額度，計息時間，該合同都存在嚴重的不對等。
第三， 產權問題 這是最讓人頭疼的一個問題，我有幾個同事，房子拿到一年多了，還沒有拿到房產證。關于房產證，一個名為208商品房買賣合同這樣設計的：關于產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
按照現行商品房銷售規定，在60天內，開發商比較將登記資料提供給產權辦理部門備案。如果因為開發商的責任，沒有及時把所有的資料報產權登記機關備案，使購買人不能及時辦理產權證的，可以約定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據實際的情況來進行選擇。
而這家地產商的合同則是這樣約定的： 出賣人應當在商品房交付使用后120日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第3項處理，即銀行活期利率（不僅時限延長，違約金也大打折扣了，這與對買受人的責任約定相差的可不是一點兒半點兒，最討厭的是，根本不給你表達自己意愿的余地）。
2. 北方置業管理集團是干嘛的啊
北方置業管理集團成立于2011年2月，是由兵器工業機關服務中心（以下簡稱“服務中心”）、北京北方醫院、昆明療養院、興城療養院、北方房地產公司和北京陽光物業公司六家單位共同組建，依托服務中心開展運營，由服務中心各職能部門履行置業管理集團相應部門職責的非法人機構。
其核心使命是以“扎根兵器、服務為本，突出特色、專業發展，面向市場、開拓創新”為經營理念，立足北京，做好集團公司總部及車道溝十號院兵器科研院所的后勤保障服務，積極發展后勤經濟；面向全系統，調整、優化、配置服務產業資源，提升專業化服務能力，發展新興服務產業，全面提升集團公司服務產業專業化經營能力和市場競爭力。
3. 北方國際地產有限公司怎么樣
北方國際地產有限公司是2005-04-20在北京市石景山區注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資），注冊地址位于北京市石景山區*達路6號院3號樓15層1501。
北方國際地產有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91110000774052795T，企業法人吳云雙，目前企業處于開業狀態。北方國際地產有限公司的經營范圍是：房地產開發；銷售自行開發的商品房；出租辦公用房；出租商業用房；項目投資；經濟貿易咨詢。
（企業依法自主選擇經營項目，開展經營活動；依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動；不得從事本市產業*策禁止和限制類項目的經營活動。）。
在北京市，相近經營范圍的公司總注冊資本為250760877萬元，主要資本集中在5000萬以上規模的企業中，共11918家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于優秀。
北方國際地產有限公司對外投資2家公司，具有0處分支機構。通過百度企業信用查看北方國際地產有限公司更多信息和資訊。
4. 煙臺有哪些上市的房地產公司
沒有做房地產的。.
煙臺上市公司就有這些：
山東九發食用菌股份有限公司（G九發（行情、資訊、論壇） 上海 600180)
煙臺冰輪股份有限公司（煙臺冰輪（行情、資訊、論壇） 深圳 000811)
煙臺東方電子信息產業股份有限公司（東方電子（行情、資訊、論壇） 深圳 000682)
煙臺華聯發展集團股份有限公司（*ST煙發（行情、資訊、論壇） 上海 600766)
煙臺萬華聚氨酯股份有限公司（煙臺萬華（行情、資訊、論壇） 上海 600309)
煙臺新潮實業股份有限公司（新潮實業（行情、資訊、論壇） 上海 600777)
煙臺張裕葡萄釀酒股份有限公司（張裕A（行情、資訊、論壇） 深圳 000869)
煙臺張裕葡萄釀酒股份有限公司（張裕B（行情、資訊、論壇） 深圳 200869)
5. 北方物業開發有限公司怎么樣
北方物業開發有限公司是1993-07-31在北京市西城區注冊成立的其他有限責任公司，注冊地址位于北京市西城區廣安門南街甲12號19層。
北方物業開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91110102101400193L，企業法人李金晶，目前企業處于開業狀態。 北方物業開發有限公司的經營范圍是：技術開發、技術咨詢、技術服務；咨詢服務；組織展覽、展銷活動；銷售建筑材料、裝飾材料、機械電器設備（汽車除外）、化工輕工材料、工程機械、橡膠制品；物業管理；信息咨詢；房屋出租；機動車公共停車場。
（依法須經批準的項目，經相關部門批準后依批準的內容開展經營活動。）。
在北京市，相近經營范圍的公司總注冊資本為2434895萬元，主要資本集中在 5000萬以上 規模的企業中，共104家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
通過百度企業信用查看北方物業開發有限公司更多信息和資訊。