榮觀房產網1. 2017北京市購房新*出臺,對買房,賣方有何影響
①3月17日，北京二套房首付比例提至60%，認房又認貸
317新*摘要：北京居民家庭已擁有1套住房或者在全國范圍內有貸款記錄的，再買住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高貸款年限從之前的30年縮短為25年。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購*策執行。
②3月22日，北京購房資格從嚴，非京籍納稅從5年改成連續60個月
繼3.17樓市調控新*發布后，3月22日，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，對北京購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴，“連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次”改為“往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅”。
③ 3月23日，北京停辦異常形態房屋登記手續，過道學區住房不予入學
北京市住建委3月23日已通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形）的不動產登記手續。3月23日晚，北京市教委、市規劃國土委、市公安局等部門聯合提出打擊過道學區住房現象的措施，推出三個“一律不”原則。即過道房一律不辦理不動產轉移登記、一律不準上戶口、一律不作為入學資格，以防止惡意炒作此類學區住 房的現象發生和擴大。
④ 3月24日，北京無收入大學生購房原則上按二套房貸發放
央行營管部、市銀監局、市住建委、市公積金管理中心今天發布“關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知”。進一步加嚴房貸的審批，無收入大學生購房原則上按二套房貸發。
⑤ 3月24日，北京離婚1年以內申請人購房貸款，均按二套執行
3月24日，央行發布通知，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸*策，從嚴防控信貸風險。對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸*策執行。
⑥ 3月26日，北京市教委深夜發文降溫學區住房，各中小學不得與房地產商合作辦學
市教委布消息：今年起，除京津冀協同發展項目外，本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。
⑦ 3月26日，北京商業辦公產品限購，不得出售給個人！
自3月26日起，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。商業、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。
⑧ 3月29日，北京市發改委：中介同一業務員嚴禁一年內買賣同一套房
對于開發商和中介的行為，市發改委在一份公告中進行了詳細規定。包括不宣傳、不炒作“學區住房”概念，公司內外網屏蔽“學區住房”等敏感詞匯；不違規受托出售“過道房”以及面積過小的平房；不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經濟適用住房。
⑨ 3月30日，北京教委/住建委聯手調控學區住房，單價超過15萬的房產不得掛網
為遏制學區住房炒作現象，北京市教委正研究論證擴大“多校劃片”*策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。北京市住建委也繼續加大火力！近日連續加碼針對學區住房的價格管控力度，明確通知中介機構對于單價超過15萬的房產不得掛網。
2. 北京房產又有了什么新*策
3月18日，北京房產新*正式公布，新一輪調控*策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是“假離婚”也有識別和預防的招數。
北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對于抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對于滿足剛需則是一種*策性的保護。除了信貸*策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。
最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為*府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。
對房地產市場起著推波助瀾作用的還有一個重要因素不能忽視，那就是房屋中介機構的某些違法違規操作。房地產熱潮中涌現出了越來越多的房產中介機構，知名的、不知名的、連鎖的都涌入了北京，都希望從一樁交易中掙得滿堂彩。
這其中有很多都存在各種問題，比如沒有執照、異地經營、發布虛假信息、造謠蠱惑人心、簽訂陰陽合同等等。作為新*實施的一項重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部門聯合執法，對全市房產中介機構進行聯合檢查，截至目前已經關停了11家房產中介。
規范中介機構行為，穩定房地產市場趨勢，這是每一個真心實意剛需購房者最希望看到的結果，因為這是他們的夢想。 新*帶來的究竟是什么？很多人都在預測，很多人也因此彷徨，幾多彷徨幾多憂傷，當然還有無數得益于新*的那些購房者的夢想，距離自己一個溫暖的小窩越來越近，距離與自己心愛人的婚巢越來越近，這種夢想是幸福的！最近很多機構、很多所謂的“專家”都在預測，但是不管怎么預測，對于北京房地產市場來說，去火降溫將是一條必須堅持的路，只有把新*規定的“認房認貸”、“提升首付”、“縮短貸款年限”等措施不折不扣落實下去，才能給人們帶來更多幸福的預期，才能讓穩定的房地產市場成為社會正義的維護力量。
寸土寸金的北京城，注定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。
保障每一個人住有所居的公平夢想是*府的責任。新*應該點贊，至少這是*府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。
對于那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那么多房叔、房姐；對于那些為了幸福打拼一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新*和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的*策追求。
3. 2017年北京住宅限購*策是什么
是2017年*府頒布的關于北京購房限制性法律法規。
限購*策是指中央*府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。2017年北京住宅限購*策主要包括以下幾個方面：
1、首套房認房又認貸。《通知》并未調整首套房的首付比例，但在認定上要求，居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行首套房*策。
2、二套房首付比例提高。將二套房首付比例上調了10%，要求居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
拓展資料：
基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶*策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網絡簽約兩個信息系統，不需全國聯網。
參考資料來源：【限購令】2017年北京限購令（*策解讀）_北京社保網
4. 北京房產限購*策是怎么樣
北京目前的具體限購*策：本地人購房：1、北京單身人士限購一套住房，不得購買第二套。
2、家庭成員中有北京戶口的在北京可買兩套住房。3、北京*官可在北京購房。
4、北京集體戶口可在北京購房。外地人購房：1、外地人需要在北京連續繳納五年社保或者是納稅（五年連續社保或納稅是購房當月的前一個月向前推五年）才可以在北京購房。
2、外地人如有北京居住證可以在北京購房。3、公司購房（獨資的公司是不可以的），北京或是外地公司都可在北京購房，但必須全款。
5. 2019國家買房*策
國家買房新*策20191、2019年樓市將要進入“凍房時代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。
2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等一線城市是否會推出限售*策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。
2、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調控收緊的環境下，首當其沖遭受打擊的是炒房投資客們。
我們都知道限售最主要的目的是抑制投機炒房。一旦房價上漲時機來臨他們就會果斷出手套現，對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。
3、2019年房地產調控開局意義重大，不但為今年的調控定下主基調，還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁，而今年的調控仍將繼續。2019年房價最新走勢1、從*策角度看，房價真下調的時候就是*策開始放松的時候。
過去10幾年，何調控*策都是有效的，所以只要樓市還在調控，信貸調控還在繼續，房價就沒有真的大跌。從目前的情況看，從去年到現在*府大大小小的調控*策N多條，調控目的就是為了讓市場平穩健康的發展。
2、房地產是中國重要的行業，如果房地產價格下調，上下游幾十個行業，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。你看看2016年全國房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。
3、這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。
訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。比如2010年的北京副通州就出現過多次售樓處被砸事件。
6. 北京房產又有了什么新*策
3月18日，北京房產新*正式公布，新一輪調控*策可謂史上最嚴，不僅認房而且認貸，即便是“假離婚”也有識別和預防的招數。北京樓市過熱的原因有很多，信貸是其中之一，認房認貸對于抑制投機性和投資性購房是一個重大調整，對于滿足剛需則是一種*策性的保護。除了信貸*策，還有土地供應、中介機構推波助瀾等一系列原因。最近有媒體曝出，北京2017年商品房土地供應量比去年減少七成，因此預計未來可能引發物以稀為貴的商品房價格反應。當然這是一種曲解和誤讀，每年初的計劃供地量與年底的實際供地量完全是兩個不同的概念，保證住有所居的房屋供應早已成為*府的責任，加大住宅用地供應，無論是緩解供需矛盾還是平抑市場預期，都是具有非常重要的意義。
對房地產市場起著推波助瀾作用的還有一個重要因素不能忽視，那就是房屋中介機構的某些違法違規操作。房地產熱潮中涌現出了越來越多的房產中介機構，知名的、不知名的、連鎖的都涌入了北京，都希望從一樁交易中掙得滿堂彩。這其中有很多都存在各種問題，比如沒有執照、異地經營、發布虛假信息、造謠蠱惑人心、簽訂陰陽合同等等。作為新*實施的一項重要配套和保障措施，最近北京市住建委、工商局等部門聯合執法，對全市房產中介機構進行聯合檢查，截至目前已經關停了11家房產中介。規范中介機構行為，穩定房地產市場趨勢，這是每一個真心實意剛需購房者最希望看到的結果，因為這是他們的夢想。
新*帶來的究竟是什么？很多人都在預測，很多人也因此彷徨，幾多彷徨幾多憂傷，當然還有無數得益于新*的那些購房者的夢想，距離自己一個溫暖的小窩越來越近，距離與自己心愛人的婚巢越來越近，這種夢想是幸福的！最近很多機構、很多所謂的“專家”都在預測，但是不管怎么預測，對于北京房地產市場來說，去火降溫將是一條必須堅持的路，只有把新*規定的“認房認貸”、“提升首付”、“縮短貸款年限”等措施不折不扣落實下去，才能給人們帶來更多幸福的預期，才能讓穩定的房地產市場成為社會正義的維護力量。
寸土寸金的北京城，注定是很多人的夢想，競爭越激烈越需要保持公平。樓市的狂熱不應該成為社會公平競爭的絆腳石，有的人在其中一夜暴富，有的人在其中一生房奴。保障每一個人住有所居的公平夢想是*府的責任。新*應該點贊，至少這是*府下決心體現自身價值、保障社會民生的決策。對于那些投機投資者來說，憂傷彷徨不可避免，或許再也容不下那么多房叔、房姐；對于那些為了幸福打拼一生、為了一個溫暖小窩的剛需者來說，新*和限令實際上是拉近了自己與夢想的距離。幾多彷徨，幾多夢想，唯有公平與正義才是最有價值的*策追求。
7. 2017年樓市已調控30余次了嗎
據報道，經過2016年樓市的火熱，隨著*策調控不斷加碼，北京2017年房地產市場趨于穩定，國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。
報道稱，樓市降溫，與房地產市場調控*策是分不開的，截至12月13日，北京市發布房地產調控*策超過30次，未來走勢如何，專家稱若*策層面不發生顛覆性的變化，預計2018年房地產市場走勢和今年一樣。 據悉 3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房認定標準恢復“認房又認貸”，房貸期限降為25年。
隨后一周內，北京又采取了包括上調房貸利率、個稅要求從嚴、嚴查首付資金、離婚一年內房貸算二套等規定。 而自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
民生銀行首套房貸利率6月5日起，執行在基準利率基礎上最低上浮10%，四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調升到基準利率的1.05倍。 希望樓市的調控效果可以早日顯現。
8. 北京將嚴格執行房地產調控*策有何影響
近日資訊，在介紹過去五年人民生活持續改善的情況時，特別提到對房地產的市場調控。
截至2017年底，北京新建商品房價格連續15個月環比不增長，二手房價格指數連續8個月回落，房地產市場總體平穩。 陳吉寧：完善租購并舉的住房制度。
嚴格執行各項房地產調控*策措施，加強市場監測和*策儲備，促進房地產市場平穩運行。完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩定市場預期。
發展住房租賃市場特別是長期租賃，推進集體建設用地建設租賃住房。鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。
規范住房租賃市場管理，落實承租人穩定居住和享受公共服務的各項保障*策。著力推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設，盡快形成市場供應。
建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區改造2.36萬戶。 加強房地產市場調控，發布2017-2021年住宅用地供應計劃，探索建立共有產權住房制度。
截至2017年底，新建商品房價格連續15個月環比不增長，二手房價格指數連續8個月回落，房地產市場總體平穩。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 北京房地產政策2017