榮觀房產網1. 房地產代銷合同范本~急需
專項代理售房委托---深圳合同網
第一條 訂立委托的基礎和目的
甲乙雙方經充分協商，就乙方接受甲方委托出售房屋事項達成一致，訂立本委托。甲方承諾本委托期間不委托其他公司出售，也不自行出售。
第二條 委托的基本事項
1、甲方自愿將合法擁有的座落于上海市___區_______路__弄__支弄__號__室的房屋（以下簡稱該房地產）全權委托給乙方居間出售。該房地產建筑面積：___平方米；產權證號：_______；委托售價人民幣：_______元整；租賃情況：_____抵押情況：______附送設施設備有：____________________
_______________________________________
2、委托期限自___年___月___日起至___年___月___日止。
3、甲方簽訂本委托時已征得該房地產所有共有人的同意并保證該房地產權屬清楚。
4、甲方委托乙方尋找適合購買該房地產的購買方并按*策協助辦理相關過戶手續。
5、甲方委托乙方一旦達成上述交易條件即代理甲方收取購買方購買該房地產的定金。
第三條傭金支付
1、傭金數額：甲乙雙方商定甲方支付乙方傭金按該房地產成交價百分之一計算。
2、支付時間：甲方傭金應在該房地產交易過戶（取得收件收據）當天一次性支付給乙方。
3、若甲方委托乙方辦理其他事項均按上海市物價局規定收費。
第四條違約責任
甲乙雙方商定甲方有下列情形之一的，應按本委托中委托售價的百分之三承擔違約責任并支付給乙方
1、 甲方虛假委托或提供的有關證件和資料不實或委托出售的該房地產未征得其他共有人同意的；
2、 甲方違反本委托約定或與他人私下串通，造成乙方無法完成本委托的；
3、 甲方在委托期內或在終止委托后六個月內以任何形式或價格不通過乙方而與乙方曾介紹過的購買方成交的。
4、 甲方委托其他公司出售該房地產或自行出售該房地產。
第五條 補充條款
________________________________________
第六條發生爭議的解決方法
甲乙雙方在履行本委托過程中發生爭議應友好協商解決，協商不成的應向乙方所在地的人民法院訴訟解決。雙方商定守約方訴訟過程中發生的律師費、交通費等由此引發的費用由違約方承擔。
第七條本委托書一式兩份，經雙方代表簽字立即生效。
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2. 房產分銷合同是什么
第一條 授權和承諾 在本協議有效期內，甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。
第二條 其中委托物業甲方位于 （以下簡稱"該物業"）。現委托乙方代理（非獨家）銷售該物業，負責該物業在某地區的代理銷售工作。
其中本協議的代理區域為： （以下簡稱"該區域"），代理權限：一般。 第三條 合作期限 1、其中本協議合作期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。
在本協議到期3天后，假如雙方均未提出書面終止的意見，所以本協議代理期自動延長3個月。協議到期后，假如乙方的房地產銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。
2、在本協議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協議。 第四條 相關費用收取標準 1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。
2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款XX元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現金的形式結算。 第五條 服務費支付方式 1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方；購房客戶通過銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結清該房的服務費給乙方。
2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。 3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務費。
第六條 甲方的責任 1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件復印件； 以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂三天內向乙方提供，如為復印件均需加蓋單位公章； 2、甲方應向乙方提供近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。 如甲方需要調整該物業成交單價的，必須提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時同步調價。
3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行；甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。 4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，若與客戶發生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任；甲方必須提供真實有效的相關文件，如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。
5、甲方應積極、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量； 6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項工作和客戶歸屬業績確認等工作； 7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用； 8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。
3. 房地產銷售代理合同怎么寫
委托方（以下簡稱甲方）：代理方（以下簡稱乙方）：甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：一、不動產基本情況：甲方自有產權的不動產位于市區單元第____層，共（套），房屋結構為____，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權證號：，屬于：。
附房屋狀況表。二、銷售價格與收款方式：1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。
若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；2、甲方確認由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。 按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。 五、代理期限及代理權限：1。
本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2。甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。
六、代理費的收取1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2。甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計元。七、雙方權利義務：1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。
1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明）4）、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。 5）、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6）、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。八、違約責任：1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。 十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，。
4. 房地產銷售代理合同
委托方（以下簡稱甲方）： 代理方（以下簡稱乙方）： 甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議： 一、不動產基本情況： 甲方自有產權的不動產位于 市 區 單元第____層，共（套），房屋結構為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ；房屋所有權證號： ，屬于： 。
附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方式： 1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。
若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可； 2、甲方確認由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式： 四、結算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式： 1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶； 2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。 按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。 五、代理期限及代理權限： 1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
合同到期后，本合同自行終止。 2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。
六、代理費的收取 1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計 元。
七、雙方權利義務： 1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。 1）、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。
2）、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。 3）、原購房協議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明） 4）、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5）、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。 6）、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。
甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。 6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。
特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。 7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任： 1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。
如甲方自行售出委托物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。 九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。 十一、本合同一式兩份。
5. 與房產開發商如何簽訂商品房營銷銷售代理合同
房地產開發經營企業開發建設房屋，目的是為了獲取利潤，而實現目的的重要方式之一就是通過適當的渠道將房屋銷售出去，開發商往往精力有限并把建成的商品房交由專業的房產中介進行銷售，自己一心一意搞開發建設不必為銷售而煩心，因而這種銷售模式發展較快，其也是社會專業化分工的必然結果，但由此引發的類似案例也為數不少，因而有必要對商品房銷售代理存在的風險及如何規避其中的風險作一些簡要的說明。
實踐中經常出現的風險及防范：一、代銷人主體資格效力問題。建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定代銷人必須為依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。代銷人選擇的好壞直接關系到開發商的商品房銷售情況，對開發商至關重要，因而開發商在選擇代銷人時一定要注意審查其是否具備代銷資格，并對其資信情況作必要的調查。
二、房款的收取及監管問題。自從桃園事件后，人們對房款收取問題仍然心有余悸，同樣在商品房的代理銷售中同樣存在類似問題，上述案例中發生攜款潛逃的慘劇也是由于對房款代收問題沒有作出明確約定而發生的糾紛，為了避免類似情況出現開發商可以要求代售人交納一定數額的保證金，同時在與代售人簽訂代售合同時可明確約定房款由自己收取，或將房款存入銀行帳戶由銀行進行監管。（如果你覺得我的回答，還是讓你不明白。我只有建議你去成都好房網上查閱類似的資料或者咨詢他們的在線專家。）
6. 房地產銷售代理合同
銷售代理服務合同 2008年11月 《****》項目銷售代理服務合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協商，就產權屬于甲方的 項目委托給乙方作代理銷售事宜達成本協議。
第一條 本合同委托代理項目內容 1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目規模： 4、委托事項：■全程代理 □市場調研 □營銷策劃 □代理銷售 5、乙方的代理銷售期自 2008年 12 月 1 日至 2010 年 10 月 31 日。 第二條 費用收取及結算方式 1、前期服務費 在本合同簽定后7日內甲方支付乙方人民幣 6 萬元（大寫）（￥ 陸 萬元），在項目正式開盤銷售后四個月內從銷售傭金中分三次扣除（每月扣除人民幣 2 萬元）。
如甲方未能在2009年3月拿到商品房預銷售許可證，則每延遲一個月支付乙方人民幣1.5萬元作為前期服務費，累計服務費在6個月內扣清。 2、銷售代理費（銷售代理費=底價傭金+溢價獎勵+獎勵傭金） 2.1 本項目的底價傭金為當月售出單位合計到帳部分的底價合同總額 ′1 %，按揭貸款資料收齊后遞交銀行審批30個工作日后如因非乙方原因無法到帳可先視為到賬。
2.2 溢價獎勵：經過乙方的努力，每套住宅或商鋪銷售價格超過底價的，其超出底價部分，甲乙雙方按8:2分成。根據本合同約定的底價，可以調增價格的，需雙方商定確認，超過原底價部分的視為溢價。
底價標準：見《代理銷售房源價格表》 2.3獎勵傭金：在合同期內乙方完成項目總銷售金額的80%時，甲方一次性支付乙方全部售出單位合計底價合同總額獎勵傭金0.1% 做為獎勵。該部分獎勵傭金及溢價傭金在乙方完成項目總銷售金額的80%后10日內予以支付. 3、銷售代理費的支付： 《月度銷售任務明細表》（銷售任務按每3個月由乙方提交一次）由雙方在項目開盤前協調確定，甲方書面認可。
3.1 代理方完成的月度銷售量達到《月度銷售任務明細表》中月銷售目標的 90%及以上，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金*100%。 3.2 代理方完成的月度銷售量不足《月度銷售任務明細表》中相應月銷售目標的90%，月度代理傭金支付金額=月度底價傭金*80%。
底價傭金轉為代理方保證金，待代理方季度銷售量達到季度銷售目標的90%及以上，開發公司再行支付剩余款項。 3.3 如代理方季度銷售量未達到《月度銷售任務明細表》中相應季度銷售目標 的90%，則當季度保證金自動轉為下季度保證金，待代理方兩個季度累計銷售量達到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的90%以上，按第3.1款要求支付；如代理方兩個季度累計銷售量達不到《月度銷售任務明細表》中相應銷售目標的70%以上；則甲方有權單方面終止本合同。
4、若客戶交清首期房款前因甲方原因悔約，所沒收的定金雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款后因甲方原因悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。 5、結算時間：雙方于每月5日前核算上月已簽合同部分，并于10日前結算代理費用。
甲方在結算當日以轉帳或現金方式支付乙方，乙方提供等額發票。 6、乙方在合同期內完成本項目合同總銷售額的90%可視為全部銷售完成，乙方可選擇撤場，并于10日內結清全部銷售代理費用。
第三條 雙方權責 1、甲方的權利和義務 1.1 在發售前向乙方提供所委托之物業公開銷售所需的《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》等各項銷售所需的合法文件資料，以確保樓宇銷售的順利開展。 1.2 承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料、模型及售樓現場包裝等設計、制作、印刷所需的各項費用。
1.3 在本合同生效后，甲方不得委托任何第三方代理銷售或自行銷售相關物業。 1.4 甲方應嚴格按照雙方商定的工作進度及時做好乙方提交的方案的審核工作，并應于三日內予以答復。
特殊情況不能按期的，應告知乙方，但最長不超過七日。由于甲方逾期回復導致乙方工作進度延誤，或導致乙方未能按計劃完成銷售任務，責任由甲方承擔。
1.5 甲方應確保工程進度，并負責售樓現場清理、售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作， 為乙方提供辦公場所及電腦、傳真機、復印機、電話機、等辦公用品并承擔售樓處的水電費、辦公室固定電話費的日常費用。 1.6 委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取客戶購房定金及房款。
1.7 甲方需每周組織一次各相關單位（工程部、物業公司、代理公司、廣告公司及相關部門或責任人）參加的工作例會，及時協調解決各種營銷問題，督促相關配合部門的工作。 1.8 合同期內，根據推廣需要甲方同意投入該項目的廣告宣傳費用不高于本項目乙方代理總銷金額的 0.8 %。
由于甲方原因未能按時足額投入廣告宣傳費用造成乙方未能按時完成銷售目標的，責任由甲方承擔。廣告宣傳費用計劃由乙方提出并經甲乙方雙方商定認可。
1.9 非因乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任。 1.10 甲方須按時與乙方結算代理費并準時支付，如延期則每日按所欠代理費總額 3 %計付滯納金。
2、乙方的權利和義務 1.1 乙方具備房地產交易代理資格，并向甲方提供營業執照復印件，保證其代理經營的合。
7. 房產分銷合同是什么樣的
甲方：地址： 代表人。
乙方：地址： 代表人。為共同開辟某房地產項目的房產在xx外的銷售市場，經當事雙方友好協商同意由乙方代理服務，而且本著互惠互利的原則達成以下協議，期望雙方共同遵守。
第一條 授權和承諾 在本協議有效期內，甲方指定乙方為本協議第二條之物業和地區的指定合作方之一。 第二條 其中委托物業甲方位于 （以下簡稱"該物業"）。
現委托乙方代理（非獨家）銷售該物業，負責該物業在某地區的代理銷售工作。 其中本協議的代理區域為： （以下簡稱"該區域"），代理權限：一般。
第三條 合作期限 1、其中本協議合作期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。 在本協議到期3天后，假如雙方均未提出書面終止的意見，所以本協議代理期自動延長3個月。
協議到期后，假如乙方的房地產銷售情況良好，乙方有優先續簽的權利。 2、在本協議有效代理期內，除出現違約的情況外，雙方不得單方面終止本協議。
第四條 相關費用收取標準 1、甲方按乙方客戶成交金額4%向乙方支付服務費。 2、甲方負責報銷乙方成交客戶的機票費用，報銷機票款XX元/套，該款項直接從客戶房款中抵扣，不再以現金的形式結算。
第五條 服務費支付方式 1、乙方的客戶以按揭方式購房的，購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并交完首付款后，甲方須結清與該房首付款同比例的服務費給乙方；購房客戶通過銀行按揭辦理手續并由銀行支付按揭貸款后，甲方須結清該房所有的服務費給乙方。 2、乙方的購房客戶以一次性付款方式購房的，在《商品房買賣合同》并支付房款后，甲方應結清該房應付的全部服務費給乙方。
3、甲、乙雙方在每月5日前以報表方式核算上月的總成交量（客戶簽訂《商品房買賣合同》并付清首期款后視為成交），再根據成交量結算應付予乙方的服務費。 第六條 甲方的責任 1、甲方必須向乙方提供該項目合法經營銷售的全部真實有效的相關文件復印件； 以上文件和資料，甲方應于本協議簽訂三天內向乙方提供，如為復印件均需加蓋單位公章； 2、甲方應向乙方提供最近時期的價格表以及該物業可以成交的條款、條件，甲乙雙方必須約定在同一時期該出售物業的成交單價保持一致。
如甲方需要調整該物業成交單價的，必須提前七天以書面形式通知乙方，并保證甲乙雙方同時同步調價。 3、甲方須對該物業提供有關專業人員向乙方人員進行該物業的專業培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至現場等方式進行；甲方指派專人負責與乙方日常業務工作的協調和聯系。
4、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協議文件、法律文書的全部條款并獨立承擔相關責任，若與客戶發生糾紛，甲方須獨立承擔全部責任；甲方必須提供真實有效的相關文件，如有虛假由甲方自行承擔相關的法律責任。 5、甲方應積極配合、協助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現場的接待質量； 6、甲方應及時透明地協助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業績確認等工作； 7、甲方應按時按本協議的規定向乙方支付有關費用； 8、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲乙雙方的合作關系及合作內容，更不能私下與客戶達成交易及推薦自己或朋友的房產、商業用地等一切與貴樓盤無關的事宜，應避免一切有可能損害乙方利益的事宜。
8. 房地產開發商和代理商簽訂合同是不是與每個公司的內容不一樣,需要
一般來說.開發商和代理商和你簽訂的合同是一樣的叫"商品房購銷合同"這個合同是在市里房管局統一購買的，需要補充的只有補充協議，補充協議是開發商給代理商的，所以不用擔心.有的開發商專門搞開發.銷售是交給代理商來銷售的，當時簽合同蓋章是開發商的章，只要開發商有5證，就不用擔心.給你補充下5證：
五證：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
(3)建筑工程用地規劃許可證：
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
9. 房產委托中介代理銷售合同范本是怎樣的
房產委托中介代理銷售合同
委托方（以下簡稱甲方）：_________代理方（以下簡稱乙方）：___________
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：
一、不動產基本情況：
二、銷售價格與收款方式：
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
五、代理期限及代理權限：
六、代理費的收取
七、雙方權利義務：
八、違約責任：
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發生爭議由xxx仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。
甲方：__________ 乙方：__________
代表：__________ 代表：__________
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聯系電話：__________ 聯系電話：__________
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