榮觀房產網1. 求一篇論文：<<中國傳統文化對房地產業的影響>>
中國人的面子：解開房地產異相 看樣子，樓價調整之勢已經形成了。
下一步，中國房地產會走向何方？這，不僅是個經濟問題，更是社會問題。在*府、企業與居民三者關系中，居民是房地產業未來的最終承擔者，居民不僅享受著房地產業的成果，也可能承擔著房地產業危機的后果。
因此，客觀地分析中國居民對房地產的主觀想法的意圖，無疑是解開分析中國房地產發展的一把鑰匙。 中國傳統文化講究安居樂業，樂業的前提是安居。
能否有適宜的安居之處，不僅是一個人在社會上的生存質量問題，更是一個人社會階層的可能標志，是成功與否的象征。這些元素，在中國，可以用一個詞匯來概括，即“面子”。
因此，房地產業特別是居民的住房，在中國不僅具備經濟學和社會學的意義，更具備心理學的意義。因此，對于房地產業的國家*策分析、居民投資行為分析，除了要把握“經濟學”或者金融學上的收入增長與地產發展的關系外，更要從居民的投資心理上即“面子”價值中去分析。
當中國城市居民脫離了公有房屋分配制度后，不斷改善住房條件和不斷提升社會面子，就成為在經濟增長下居民收入提高后的強烈需求。當這種需求產生的房地產投資與家庭財富的增值結合在一起時，當財*改革后，出現“土地財*”這一特別現象后，中國房地產業就出現了傳統地產理論看不懂的“異相”，即房地產業越調控，價格漲得越高，從而使得中央相關*策“長久失靈”。
以往的房地產調控*策，主要從管住土地或者信貸出發，無論土地還是信貸的減少，其結果都是影響房地產開發，減少了供應，在需求因為居民收入提高正在持續釋放的時候，*策調控本身就會產生與*策相反的效果：地產價格不斷上升。而地產價格不斷上升，又更加劇了居民設法保住面子的行為追求，強化了房地產投資的取向。
同時，地產價格上升，也為地方*府提高土地出讓金提供了市場的條件。這就是我國在房地產黃金十年（1998-2008）期間出現的越調控地產價格越上升的異相的行為心理的真正原因。
今年以來，在建設和諧社會的前提下，房地產市場出現了各種形式的保障性住房，形成了保障性住房與市場化住房兩者并存的市場供給結構。鑒于對地產的面子價值和投資價值的分析，筆者認為，房地產將會因此而出現結構性價格變化，由于面子攀比的作用，優質市場化房地產的價格會在徘徊一定時間后繼續上升，城市中心土地供應的絕對短缺與中國人喜歡居住在城市中心區域的居民文化心理等等因素，都在強化這種需求增長。
財*體制改革后，地方與中央實施了分稅*策，土地財*成為地方*府預算外的最大可支配收入，于是，區域性房地產業的發展程度便決定了當地財*收入的“富裕”程度。市*建設和各種社會性工程的建設都離不開財*收入的提高。
當土地財*成為各類形象工程的主要財源時，各地房地產的高速發展和房價保持穩定增長，就會成為相互激勵的社會現象。因此，當居民的面子價值與地產價值緊密聯系的時候，地方*府的土地*策取向，具備了廣泛的社會基礎。
只有當地產價格上升速度大大快于居民的收入增長速度時，當部分居民因為對房屋投資缺少而無法新購買房屋時，才出現了地產業發展從社會和諧向社會“緊張”轉變的跡象。 從某種角度看，當地方*府承擔保障性住房的任務時，可能是減少了市場性住房的供應，當有能力購買的居民需求仍然剛性存在的時候，市場化住房的價格不大可能因保障性住房的供給而出現大面積下降。
不過，這個時候市場化住房價格的變化，不會造成新的社會緊張，因為保障性住房的供給已經化解了房屋價格上升的部分居民的不滿。 綜上所述，如果從“面子”這樣的社會心理視角去觀察，對目前房地產市場現狀的分析就會得出很不一樣的結論，即在經濟仍然保持高速增長，居民收入增長預期仍然可期的時候，面子價值的增長將推動房屋的剛性需求的上升，這種需求推動房價上升，反過來保住了“面子”的價值，保障性住房的出現，可以讓不同收入層次的居民都保住“安居樂業”的面子，而各地“安居工程”的出現將為房地產業的和諧發展提供新動力。
2. 中國傳統的家文化對房價產生了什么影響
古人當了大官，就要在家鄉安置房產、地產，好有一天落葉歸根。
現代人也差不多，要成家立業，一定得有自己的房子了，所以房產問題是現在的新人們（大多數吧）一定要在婚前就討論的，不然以后家無寧日啊。
中國人似乎不喜歡舊房子，喜歡新的，所以婚房又叫新房，所以才有那么多房地產商一輪又一輪地造著摩天大樓，那是因為買房者趨之若鶩，因為一代又一代的人，總是要買新房！所以房價總是在那里擺著吧。
其實中國的家文化是宗族家長制，是一種精神上的服從，不似今日這般物質化，時代不同，萬事都不可同日而語吧。不過聽過家里的老人說，當年他們的家長是如何看男方的呢？就是到男方家走走看看，覺得房子挺大，就成了！呵呵，其實這么些年下來，好像還是差不多。
這是我的一點淺見。