榮觀房產網1. 房地產銷售的文獻綜述這么寫啊
文獻綜述是對某一方面的專題搜集大量情報資料后經綜合分析而寫成的一種學術論文， 它是科學文獻的一種。
格式與寫法
文獻綜述的格式與一般研究性論文的格式有所不同。這是因為研究性的論文注重研究的方法和結果，特別是陽性結果，而文獻綜述要求向讀者介紹與主題有關的詳細資料、動態、進展、展望以及對以上方面的評述。因此文獻綜述的格式相對多樣，但總的來說，一般都包含以下四部分：即前言、主題、總結和參考文獻。撰寫文獻綜述時可按這四部分擬寫提綱，在根據提綱進行撰寫工。
前言部分，主要是說明寫作的目的，介紹有關的概念及定義以及綜述的范圍，扼要說明有關主題的現狀或爭論焦點，使讀者對全文要敘述的問題有一個初步的輪廓。
主題部分，是綜述的主體，其寫法多樣，沒有固定的格式。可按年代順序綜述，也可按不同的問題進行綜述，還可按不同的觀點進行比較綜述，不管用那一種格式綜述，都要將所搜集到的文獻資料歸納、整理及分析比較，闡明有關主題的歷史背景、現狀和發展方向，以及對這些問題的評述，主題部分應特別注意代表性強、具有科學性和創造性的文獻引用和評述。
總結部分，與研究性論文的小結有些類似，將全文主題進行扼要總結，對所綜述的主題有研究的作者，最好能提出自己的見解。 參考文獻雖然放在文末，但卻是文獻綜述的重要組成部分。因為它不僅表示對被引用文獻作者的尊重及引用文獻的依據，而且為讀者深入探討有關問題提供了文獻查找線索。因此，應認真對待。參考文獻的編排應條目清楚，查找方便，內容準確無誤。關于參考文獻的使用方法，錄著項目及格式與研究論文相同，不再重復。
2. 誰有有關房地產的文獻綜述
我這里有幾篇，選了一篇，不知是不是你想要的。
房地產價格波動影響因素文獻綜述□文/ 齊淑蘭近年來，房地產投資過熱，房價的快速上漲已經影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關系到一個城市的發展和金融的安全，更關系到普通老百姓的生活成本。
為了抑制房價的過快上漲，進一步規范房地產市場，以確保房地產快速且健康地發展，國家自2003 年以來出臺大量的*策對房地產市場進行調控，事實表明，國家一刀切的宏觀調控所取得的效果并不理想。由于房地產自身開發的周期性、房地產產品的不可移動性和房地產產品消費的地域性，使得房地產業的發展具有明顯的地區特征。
故單個城市對房價調控則力不從心。以此為背景，我們嘗試對該領域內主要貢獻者的觀點進行歸納，并梳理其理論邏輯，力求從另一個側面去理解房價上漲，進而理解我國房價上漲的實質。
本文期望能為人們進一步尋求上述問題的答案提供一些有益的視角。一、國外的相關研究房地產價格是指房地產市場上供需雙方所形成的價格。
房地產作為一種特殊商品，產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的產業鏈長，同時對金融的依賴性高、受*策的影響大，因此房地產價格的波動就受到了各種因素的影響。國外的房地產市場化進程進行的比較早，同時市場化程度也比較高。
房價問題的重要性和房地產價格的敏感性吸引了大量學者和公眾的廣泛關注，從國外研究文獻來看，對房地產價格影響因素的研究主要集中在以下兩個方面：1、形成均衡價格的動力因素；2、供需因素對房地產價格影響的實證分析。（ 一） 需求因素對房地產價格波動的影響。
早期的研究主要認為，房地產價格的波動影響因素有兩大方面：一是經濟水平的提高；二是城市人口的增長。Downs、Nellis 和Longbottom、Bartick 的相關研究都表明，房地產價格的波動是由于市場的基本差別造成的，如某些地方可能存在快速的經濟增長或者正經歷著人口的快速增長。
同樣，Stuart A. Gabriel 運用經濟學理論對近幾十年來加利福尼亞州住宅價格變化進行實證研究，結果表明主要因素是經歷著巨大的人口遷移。同樣，在人口平穩增長條件下，家庭規模的變化也會對市場交易量產生明顯的影響。
隨著經濟學家們對消費理論的深入研究，收入被很有意義地劃分為暫時收入和長期收入，Geoffrcy Meen 通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發現，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的市群的主要制造業為鋼鐵、造船和紡織。其中傳統的紡織業則在京都集聚并在其周圍的各個小城鎮形成了產業供應鏈。
以名古屋為核心的中京城市群的核心產業是汽車業，群內豐田市及周邊地區就形成了很好的汽車產業鏈，而瀨戶和四日市也發展差別產業而成為了“陶都”和“煉油中心”。（ 四） 城市群各城市產業職能分工合理， 有效提升了城市群整體經濟實力。
五大城市群內各個城市的主導產業是不盡相同的，各城市在群內的職能也各不相同。如，美國大西洋沿岸城市群，紐約的主要支柱產業為金融保險、管理廣告等第三產業，港口用于集裝箱運輸，扮演著群內金融經濟制高點的角色；費城是鋼鐵煉油造船中心，港口主要負擔近海航運；大學城波士頓領*高新技術產業，研發實力不容小覷；華盛頓施行單一行*職能，支柱產業是以辦公為主的印刷業等；巴爾的摩主導有色金屬冶煉，是群內另一個工業制造中心；即使城市群內細分區域內的產業存在雷同，其所占比重和發展重心也不同（如東京城市群中神奈川和千葉同有機械和化工工業，但神奈川還是以機械業尤為突出而千葉則以化工見長）。
這種明顯合理的產業職能劃分有的是靠粗放式的經濟自由演化而成（如美國城市群），有的則是在明顯的*府作用下人為形成的（如日本城市群）。無論成因是什么，這樣分工明細又兼顧合作的產業結構能夠避免群內城市產業趨同而造成的無謂內部競爭和資源浪費，同時也有利于資源的配置和城市群總體經濟實力和社會形象的提升。
（ 五） 城市群經濟以強大的交通運輸業為根基。分析五大城市群產業，我們不難發現，城市能夠得以發展并最終形成城市群，良好的區位優勢和發達便利的交通條件是必不可少的發展基礎。
世界五大城市群幾乎占盡了各國以及各地區地理條件最優良、配套設施最先進的港口、交通樞紐和國際空港。如，美國大西洋沿岸城市群（紐約港、費城港），五大湖城市群（五大湖便利水運、多倫多港及空港）、日本太平洋沿岸城市群（成田、羽田、關西空港，東京灣港口群，名古屋港）、歐洲西北部城市群（世界第一大港鹿特丹）、英國中南部城市群（倫敦空港、利物浦港）等。
如果沒有如此立體和完善的交通體系，難以想像城市群這一龐大的資源和產品集散地內的要素該如何運轉和流通。城市群的港口、空港和陸地運輸的吞吐能力和規模設施也能在一定程度上從側面反映其經濟和制造實力。
3. 求論文一篇,論房產中介的好處
房產中介生存價值的本質在于降低三大群體的綜合交易成本。而這里除了溝通成本以外，中介還可以利用專業知識，信息渠道，幫助三大群體，找到更適合自身需求交易機會，提升各方滿意度。
在這里，三個群體分別是開發商和購房者或租房者，以及一般房產持有人。
事實上，房產交易屬于大宗交易，也具備一個相對復雜的交易過程，牽涉的信息多，如*策法規多、相關手續多，需要考量的價值涉及面廣，比如地段價值、功能價值、形象價值，體驗價值，投資價值等多個方面。且市場價格變化起伏，夠買時機也很重要。
優秀中介需要根據客戶需求，把相關信息進行梳理，進行恰當的溝通，協助買賣雙方將價值預期，價格預期調整一致，從而促進交易達成。
對于房產中介來講，三方都是客戶，不能單純靠欺瞞某一個群體而能長期存在，想要長期生存中介的唯一選擇，就是對三方都誠信以待，恰當平衡好三方利益。
這樣的市場機制下，客觀上保證了中介的存在必須要去化解或部分化解交易雙方利益觀念的矛盾與沖突，因而降低溝通成本。
此外對于開發企業而言，專業房產中介通過對購買客戶和市場的了解，能夠協助開發企業有效調整成本結構，把錢花到購買者認為重要的地方。此所謂客戶定位，市場定位、產品定位，產品建議等等。準確的定位可以降低資源不合理消耗，節約社會總成本。
現實生活中，當然存在著中介方容易偏向開發商或房產持有方的情況，利用信息不對稱，合謀欺誑購房者的可能，不過這是市場不成熟時期的必然表現。但隨著時代進步，信息溝通渠道的增多，這種中介通過欺瞞方式所得到的短期利益越大，對自身未來發展阻礙也越大。相信未來這種靠非誠信方式獲利的中介會被市場逐步淘汰。
在美國的房地產中介，已經向著家庭的投資顧問，生活方式顧問，品質顧問的方向發展。盡管房產現在的美國并不象中國有這么大的成交量和迅猛抬升的價格，但美國房地產中介從業人員還能有不錯的收入。另一方面，依靠專業和誠信，房產中介已成為一個受人尊重的行業。 這是中國房產中介前進的方向。
4. 我國房地產中介行業發展的探索的論文
中介業務是市場經濟發展的產物，是商品生產、流通和消費中不可缺少的媒介及橋梁。所謂房地產中介，是指在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、經紀、咨詢等服務及善后管理服的職能機構。房地產中介服務涉及總地產投資開發、建設、交易、消費等各個環節。良好的房地產中介機構能為房地產經紀活動提供相應法律、專業技術、信息等優質服務，不僅有利于房地產交易市場的發展，也為行業自身創造了可觀的收益。
一、房地產中介機構的作用
房地產二級市場是指房地產開發經營市場，表現為開發后的房地產出售給用地單位和個人；三級市場是指房地產交易市場，表現為房地產投入使用后在使用者之間的交易。在目前房地產市場供應量相對飽和的時期，房地產中介的作用不僅在二級市場中舉足輕重，更為盤活三級市場注入了新鮮的動力。
（一）提高專業化程度。房地產中介機構的產生是市場細分的必然結果，也是我國實行市場化發展的進一步要求。房地產中介機構從原來房地產企業開發、建設、銷售的一體化結構中分離出來，有助于提高房地產交易的專業化水平。由于在房地產交易過程中，買賣雙方需要為交易付出信息搜尋成本、談判簽約成本和合約履行監督成本，交易過程長、環節多，其交易成本自然就高。而房地產中介機構能夠憑借對市場的了解，建立客戶網絡和提供專業服務，為買賣雙方節約時間及精力，降低交易成本，提高效率。
（二）優化供需匹配。一方面，房地產中介機構能為交易雙方提供專業化的信息與服務，另一方面可以節約雙方的交易成本。所以供給方和需求方都愿意向中介機構繳納一定的酬勞，以獲得信息、爭取時間，確保和交易安全，減少房地產交易過程中的信息不對稱和道德風險問題。
（三）激活房地產三級市場。過去的房地產中介服務主要集中在一、二級房地產市場，交易解決的基本是從“無房”到“有房”的問題。隨著社會經濟的發展、居民生活水平的提高，房地產市場結構發生了明顯的變化，市場化程度越來越高，市場中最活躍的交易開始從“有房”向“有好房”的轉化。房地產中介機構專業化的服務可以保證這一過程的順利推進，從而為房地產三級市場的發展注入源源不斷的動力。
二、我國房地產中介機構的發展現狀
與國外相比，我國房地產中介機構由于起步較晚，在執業標準、執業規則、專業人員素質、執業技術手段、執業運作經驗和管理經驗方面都有待全面提高。雖然近10年來，我國房地產中介服務業呈現出良好的發展勢頭，但由于我國現階段房地產中介總體上比較稚嫩，競爭力弱，與WTO規則的要求和發達國家成熟的房地產中介服務體系相比，還存在著不少的差距。縱觀我國房地產中介行業，可以發現以下幾個整體性的缺陷。
（一）法律法規缺口。目前我國房地產中介行業出現的規范性和有序性問題，根本原因還在于立法滯后，立法層次低，法律效力差，缺乏系統性和配套性。
（二）專業化水平較低。我國房地產中介機構員工整體素質不高，專業技能較差，缺乏職業道德精神，以至市場行為不規范，行業本身的風險防范意識薄弱。同時，市場上存在大量沒有資質的中介機構。產生
5. 急需一篇關于個人房貸的文獻綜述
如果說，放貸按揭還算一種觀念的開放，給人以更多選擇的話，這次調查的另一個結果無疑讓人擔憂。
調查顯示，在貸款買房的人當中，54.1%的人月供占其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。 按照國際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現較大的還貸風險，并可能影響生活質量。
美國的銀行就明確規定，每月償還的按揭貸款以及與住房相關的稅費，不得超過貸款人稅前收入的28%。而中國銀監會在2004年9月發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》中指出：“應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）。”
也就是說，即便是按照中國銀監會更為寬泛的標準，也有31.8%的人，其房貸月供超過了50%這一警戒線。 與此相對照的是，2003年，美國人把約1/3的收入用來支付跟住房相關的一切費用，另外1/3花在交通和食物方面，約10%花在個人保險上，5%用于娛樂和外出旅游。
過高的房貸月供正在影響著人們的生活。這次調查發現，77.9%的人認為房貸還款負擔太重，使他們的生活質量下降。
很多按揭買房的人自稱為“蝸牛”一族。他們身上背著房子，在享受著高薪、白領、有房一族等諸多心理安慰的同時，也承受著“一天不工作，就會被世界拋棄”的精神重壓，生活質量大為下降：不敢輕易換工作，不敢娛樂、旅游，害怕銀行漲息，擔心生病、失業，更沒時間好好享受生活。
他們常常戲稱自己正在堅定地叩響“憂郁癥”的大門，甚至一只腳已經邁了進去。 在影響生活質量之外，月供占收入比例過高的另一個隱憂是，這必然導致儲蓄的下降。
對很多人來說，購房已不是個人行為，甚至是一個家庭、一個家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市里買一套房。
一項來自中國社科院的統計顯示，2003年，上海、北京兩地家庭負債比例分別達到155%和122%，已經超過美國同期的115%。而在目前社會保障體系尚不健全、我國開始逐漸步入老齡社會的大背景下，人們又必須留出部分積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。
“我們養房，誰養父母？”對于未來，王俊顯得有一些憂慮。 越來越多的人發現，自己未來十幾、二十年的負債生活，將比預想的還要艱難。
從今年年初開始，凡在去年3月17日前辦理個人住房貸款的購房者，都要按新利率來執行還款計劃，這意味著所有“按揭”的人都被動進入了銀行的加息通道。同時，銀行貸款罰息利率也有所提高，由原先的每日0.21%調整為貸款執行利率水平上加收30%-50%。
如果貸款者逾期還款、不能足額還款，將無可避免地接受銀行“利滾利“的懲罰。 銀行加息到底什么時候是個頭？貸款者如何才能避開銀行的“無情劍”呢？這兩個問題成為了“按揭者”最關心的話題。
理財（相關：證券 財經）師認為，*府宣布今年暫不加息的消息，在一定程度上減輕了“按揭者”的還款壓力，但要根治目前流行的“房貸抑郁癥”，還需要從首付、月供和提前還貸三個方面做好還款的規劃。 月供應低于月收入的40% 目前，不少人在貸款購房后感覺到生活壓力很大，每天努力工作的念頭緊繃，生怕發生差錯導致無法按時還貸，實際上，這是月供占月收入的比例過大所導致的結果。
那么，每個月還多少才不至于狼狽呢？按照國際慣例，月還款的額度不應該超過家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以內，原有的生活品質不會受到太大影響，個人也不會覺得壓力過大。
但如果超過40%，就不同了，尤其是單一收入的家庭來會很明顯地感受到壓力。有一個理財客戶，他本人月收入8000元，他的妻子無業，每個月他們家庭的按揭是5000元，只剩下3000元，他們還要生活、還要為未來儲蓄，壓力自然很大。
借親戚朋友的錢付首付 收入水平有限，又想把“月供”控制在家庭月收入的40%以內，那么應該在首付款上下工夫。首付越多、貸款越少，在相同的貸款時間內，還款額就越少。
比如：5年期貸款，給銀行的利息也會更少。所以，盡量多的首付應重點考慮。
如何多付首付呢？借親戚朋友的錢付首付，不失為一種好方法。現在的年輕人由于住房需求旺，存款少，很多人選擇交20%的首付，選擇20年的還款期，這樣下來交給銀行的利息不是個小數目。
不如借親戚朋友的錢來多支付些首付，這樣利息支出就會大大減少。 另外，在貸款購房前，務必留出家庭3—6個月的生活支出和3—6個月還的住房貸款作為緊急備用金，還可以準備2張信用卡，以備不時之需。
同樣，在決定到底付多少首付的時候，也要考慮在購房后的一年到兩年內家庭有沒有大的支出，另外還要把裝修費用等考慮進去。 投資收益少于5.508%應提前還貸 收入頗豐的人應該提前還貸。
提前還貸是一種非常好的理財方法，少給銀行打工，就是為自己獲得收益。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按的提前還款方式，這里面大致分為三種情況。
1、全部提前還貸，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。 2、部分提前。
6. 畢業設計（房地產中介發展現狀存在問題及解決方案）
房地產中介發展現狀存在問題及解決方案 摘要：本文分析了我國房地產中介機構的作用、發展現狀及存在問題，提出了房地產中介機構的解決方案。
關鍵詞：房地產中介，問題，方案 中介業務是市場經濟發展的產物，是商品生產、流通和消費中不可缺少的媒介及橋梁。所謂房地產中介，是指在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、經紀、咨詢等服務及善后管理服的職能機構。
房地產中介服務涉及總地產投資開發、建設、交易、消費等各個環節。良好的房地產中介機構能為房地產經紀活動提供相應法律、專業技術、信息等優質服務，不僅有利于房地產交易市場的發展，也為行業自身創造了可觀的收益。
一、房地產中介機構的作用 房地產二級市場是指房地產開發經營市場，表現為開發后的房地產出售給用地單位和個人；三級市場是指房地產交易市場，表現為房地產投入使用后在使用者之間的交易。在目前房地產市場供應量相對飽和的時期，房地產中介的作用不僅在二級市場中舉足輕重，更為盤活三級市場注入了新鮮的動力。
（一）提高專業化程度。房地產中介機構的產生是市場細分的必然結果，也是我國實行市場化發展的進一步要求。
房地產中介機構從原來房地產企業開發、建設、銷售的一體化結構中分離出來，有助于提高房地產交易的專業化水平。由于在房地產交易過程中，買賣雙方需要為交易付出信息搜尋成本、談判簽約成本和合約履行監督成本，交易過程長、環節多，其交易成本自然就高。
而房地產中介機構能夠憑借對市場的了解，建立客戶網絡和提供專業服務，為買賣雙方節約時間及精力，降低交易成本，提高效率。 （二）優化供需匹配。
一方面，房地產中介機構能為交易雙方提供專業化的信息與服務，另一方面可以節約雙方的交易成本。所以供給方和需求方都愿意向中介機構繳納一定的酬勞，以獲得信息、爭取時間，確保和交易安全，減少房地產交易過程中的信息不對稱和道德風險問題。
（三）激活房地產三級市場。過去的房地產中介服務主要集中在一、二級房地產市場，交易解決的基本是從“無房”到“有房”的問題。
隨著社會經濟的發展、居民生活水平的提高，房地產市場結構發生了明顯的變化，市場化程度越來越高，市場中最活躍的交易開始從“有房”向“有好房”的轉化。房地產中介機構專業化的服務可以保證這一過程的順利推進，從而為房地產三級市場的發展注入源源不斷的動力。
二、我國房地產中介機構的發展現狀及存在問題 與國外相比，我國房地產中介機構由于起步較晚，在執業標準、執業規則、專業人員素質、執業技術手段、執業運作經驗和管理經驗方面都有待全面提高。雖然近10年來，我國房地產中介服務業呈現出良好的發展勢頭，但由于我國現階段房地產中介總體上比較稚嫩，競爭力弱，與WTO規則的要求和發達國家成熟的房地產中介服務體系相比，還存在著不少的差距。
縱觀我國房地產中介行業，可以發現以下幾個整體性的缺陷。 （一）法律法規缺口。
目前我國房地產中介行業出現的規范性和有序性問題，根本原因還在于立法滯后，立法層次低，法律效力差，缺乏系統性和配套性。 （二）專業化水平較低。
我國房地產中介機構員工整體素質不高，專業技能較差，缺乏職業道德精神，以至市場行為不規范，行業本身的風險防范意識薄弱。同時，市場上存在大量沒有資質的中介機構。
產生這種現象的主要原因，在于我國房地產中介機構對自身的認識不夠，將中介服務誤解為僅限于房地產租賃及買賣代理范疇，致使從業人員基本上是從其他行業轉入的，不具備基礎性的專業知識，執業能力弱。行業整體經營理念落后，服務質量不高。
“夸張營銷”、“暗箱”操作泛濫，虛假廣告、過度包裝等欺騙消費者的行為屢屢發生。 （三）資金鏈存在極大漏洞。
國家建設部早在2006年就出臺了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，但是相應的細則還是不夠明確，在實踐過程中出現了許多漏洞。資金監管方面，房地產管理部門對交易結算資金專用存款賬戶管理和銀行的資金管理是各有所長的，而通知卻一句帶過。
銀行的監管者角色不明朗，讓很多中介機構鉆了空子，擅自挪用交易資金的現象屢見不鮮。 （四）缺乏風險防范措施。
大多數房地產中介機構以房地產買賣和租賃作為業務的重心，因此成交量成為其經營和生存的關鍵。當宏觀調控從緊，房地產市場呈現低熱狀態，成交量急挫的情況發生后，房地產中介機構的經營就難以維持了。
業務單一化，風險控制欠缺是威脅我國眾多房地產中介機構生存的重要因素。以深圳為例，2007年7月，深圳樓市在宏觀*策調控下急速掉頭，截至2007年10月，一、二手房成交量已經連續4個月下滑。
深圳世聯行市場研究組發布的研究報告顯示，在交易市場觀望氣氛濃厚和一手房推盤量逐步減少的雙重作用下，10月深圳一手房市場日均成交住宅不足60套，較9月下降51.2%。 同時，深圳的樓價也呈現明顯的松動跡象，二手房買家討價還價的幅度愈來愈大，連續多月飆升的高房價開始有價無市。
深圳樓市開始出現由過去的賣方市場。
7. 房產市場調查報告
報告名稱：2014-2018年中國房地產行業市場深度調研與發展趨勢預測研究報告
內容簡介：本報告由中國行業研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。
→內容簡介
房地產行業研究報告主要分析了房地產行業的市場規模、房地產市場供需求狀況、房地產市場競爭狀況和房地產主要企業經營情況、房地產市場主要企業的市場占有率，同時對房地產行業的未來發展做出科學的預測。中研普華憑借多年的行業研究經驗，總結出完整的產業研究方法，建立了完善的產業研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數據資源最為強大、市場研究最為深刻的行業研究報告系列。報告在公司多年研究結論的基礎上，結合中國行業市場的發展現狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，并且依托國家權威數據資源和長期市場監測的中研普華數據庫，進行全面、細致的研究，是中國市場上最權威、有效的研究產品。房地產行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略、生產策略、營銷策略等方面的建議。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、**發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及房地產專業研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產行業作了詳盡深入的分析，為房地產產業投資者尋找新的投資機會。為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。
→報告目錄
第一部分 行業發展環境
第一章 房地產行業概述
第一節 房地產行業定義
第二節 房地產行業發展歷程
第三節 房地產行業分類情況
第四節 房地產產業鏈分析
第二章 2013-2014年中國房地產行業發展環境分析
第一節 2013-2014年中國經濟環境分析
一、宏觀經濟
二、工業形勢
三、固定資產投資
第二節 2013-2014年中國房地產行業發展*策環境分析
一、行業*策影響分析
二、相關行業標準分析
第三節 2013-2014年中國房地產行業發展社會環境分析
一、居民消費水平分析
二、工業發展形勢分析
第二部分 行業運行分析
第三章 2013-2014年中國房地產行業總體發展狀況
第一節 中國房地產行業規模情況分析
一、行業單位規模情況分析
二、行業人員規模狀況分析
參考資料
8. 關于房價上漲的參考文獻有那些
持續走高的房價，不僅牽動著百姓的神經，也引起專家學者、*府主管部門的高度重視，究竟是哪些因素推動著房價的上漲，成為人們關注的焦點。
從數據判斷，4只手在發力，是顯而易見的。 不合理的市場供應結構 第一只手是不合理的市場供應結構。
數據顯示，2004年新建商品房中，全國商品住宅施工面積、竣工面積同比分別增長18.2%和2.3%，而非住宅施工面積、竣工面積同比分別增長23.4%和6.5% 。 商品住宅供應中，中低價位住宅比例偏低。
此外，全國經濟適用住房投資同比出現負增長，占房地產開發投資的比重由上年的6.1%下降到4.6%， 有的地區甚至停止了經濟適用住房建設。 非住宅、高價位住宅供應增長快于中低價位住宅供應增長，由此帶動了房價的上漲。
商品房開發建設成本增加 第二只手是商品房開發建設成本增加。土地價格上漲。
據國土資源部對全國51個大中城市的地價監測結果 ，2004年全國住宅用地價格同比增長8.94%。與此同時，新出讓土地價格及房價的較大幅度上漲，帶動存量土地上在建項目的房價高走。
另外，生產資料價格持續13個月保持兩位數上漲，拆遷成本也在增加，住宅品質的不斷提高，都在一定程度上加大了商品房的開發成本。 據建設部有關負責人介紹，在中西部地區和部分中小城市， 成本因素是房價上漲的主導因素。
從各項成本因素的影響程度看，地價上升、拆遷費用增加對東部沿海地區和少數內地中心城市影響更大些，而建材漲價等引起的建筑安裝成本的增加則對中西部地區和中小城市影響更大。 部分地區供求總量失衡 第三只手是部分地區供求總量失衡。
來自建設部的數據顯示，2000年以來，全國商品房、商品住宅銷售面積增幅連續5年大于竣工面積增幅。其中2004年銷售面積增幅高出竣工面積增幅 11.6個百分點。
東部地區和部分中心城市供求矛盾突出。如上海市2001年至2004年商品住宅竣工面積與銷售面積之比分別為 1:1.1 、1:1.08 、1:1.04 、1:1.05， 需求持續大于供應。
而在部分沿海城市，外來購房者比例較高，且集中于中高檔商品房，導致中高檔房屋供不應求 ， 價格不斷攀升；同時也帶動了普通商品住宅需求增加、價格上漲。 部分地區投資和投機性購房需求增長過快 第四只手是部分地區投資和投機性購房需求增長過快。
從投資性需求來看，近幾年，股票、期貨、基金等投資收益缺乏保障，再加上長期低利率，導致住房投資需求旺盛，甚至部分普通市民也把積蓄用于購置房屋，以保值增值。 從投機炒作來看，一些機構和個人用大量銀行貸款及私募資金進行短期炒作，有些地方出現了排隊搶購房號現象，造成一些樓盤價格短期內持續上漲。
這其中，還包括一些開發商認為控制投資規模和土地供應量等宏觀*策將影響后續的市場供應，因此對新開樓盤價格定位較高。有的開發商放慢開發建設和銷售進度甚至囤積土地，或者利用市場信息的不對稱，與中介機構聯手哄抬房價，增加了市場的緊張氣氛，致使一部分消費者作出了提前購房的選擇，進一步加劇了階段性供求矛盾。
如無錫市投資性購房比例高達19%，其中7%為短期炒作。 另外，境外資金特別是投機資本看好中國房地產市場，也對一些熱點城市的房價上漲有一定的影響。
以上海為例，去年以來，境外人士購房約占上海市商品房成交量的 3.85% 。 不同社會群體的利益 如果說成本等原因是可以從數據來判斷，是顯而易見的，那么推動房價走高的第5只手則是看不見的，因為它來自不同社會群體的利益。
有關專家認為，隨著房地產市場的快速發展，部分城市*府片面強調利用土地資源經營城市；一些商業銀行以及企業過度依賴房地產獲取利潤，2004年有些城市銀行新增貸款的60%以上是個人住房新增貸款 ，股市募集的資金中有相當一部分投向了房地產；有房者追求房產升值，無房者擔心房價上漲提前入市；宏觀經濟運行環境和土地等資源的約束；決定了房地產市場供應不可能無限擴大，在一定程度上又進一步強化了社會各方面對房價升值的過度預期及浮躁心態。 專家指出，在多重因素的作用下，不同利益主體相互影響，共同推動了房價上漲，這才是房價上漲的深層次原因。
（完） 新華社評論員：加強宏觀調控 穩定住房價格 去年以來，隨著宏觀調控*策措施的貫徹落實，房地產投資過快增長勢頭得到了一定控制。但是，由于市場需求偏大，部分地區投資性和投機性購房大量增加，以及住房供應結構不合理、開發建設成本提高等原因，導致一些地方住房價格上漲過快。
據國家統計局統計，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14·4%，其中商品住宅上漲15·2%，為1998年以來的最高漲幅。
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