榮觀房產網1. 房地產為什么有金三銀四一說
”金三銀四”是形容樓層的。商品住宅多為5~7層，相對來說三、四層在中間的位置，采光、上下水、通風、從開發商角度而言，開發商面臨年底資金鏈周轉和年終財務報表的壓力，所以很多人為了過個安穩年，都會選擇在九十月份購房。
這樣的話經過一個手續周期，因為有些多層住宅下水管道會在二層的位置設有U型彎，所以容易出現下水不通暢的問題，秋天本身就是催生大量消費的季節：過年前一兩個月是銀行審批貸款慢的時間段。保溫性能都是可以的。
擴展資料：
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
參考資料：百度百科_房地產
2. 房地產為什么有金三銀四一說
”金三銀四”是形容樓層的。
商品住宅多為5~7層，相對來說三、四層在中間的位置，采光、上下水、通風、從開發商角度而言，開發商面臨年底資金鏈周轉和年終財務報表的壓力，所以很多人為了過個安穩年，都會選擇在九十月份購房。這樣的話經過一個手續周期，因為有些多層住宅下水管道會在二層的位置設有U型彎，所以容易出現下水不通暢的問題，秋天本身就是催生大量消費的季節：過年前一兩個月是銀行審批貸款慢的時間段。
保溫性能都是可以的。擴展資料：房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。
土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。參考資料：百度百科_房地產。
3. 房子“金三銀四”是什么意思
一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證.二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書.）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉. 至于怎么看房子好壞就很多細節了. 戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區與活動區分開）的（屬動的是廁所，客廳.餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部.當然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區（潔：書房，臥室.污：餐廳，廚房，衛生間） 面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬. 至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優.還有就是一梯兩戶優于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠.多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年拉. 客廳：屬交通廳.要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門（臥室最好要設有過道才能到達為佳）. 臥室：房門不宜對著客廳.主臥位置應朝南（采光好）.主臥衛生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜. 餐廳：采光要好.不宜少于6個平方，應靠近廚房.徑寬不宜低于2米4. 廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間.5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優.通風采光要好. 衛生間：公共衛生間應為蹲便式，主臥衛生間應為坐便式.有浴缸的衛生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應設在動區. 陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接. 假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層.復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大.躍層就不用說拉，沒有吹拔空間. 還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了. 還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉. 很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識能幫到大家.。
4. 樓房三層四層為什么稱為金三銀四呢
1、金三銀四，是指對與底層居民樓樓層而言的。
2、現在城市中基本都是高層是住宅樓，就不適用這個“金三銀四” 。3、高層，一般在給水方面是1--6層是市*給水。
6層以上是經過變頻泵加壓后的二次給水 4、供暖一般分為三個區：低、中、高； 高層樓大多是適用二次交換后供暖 1--6層一半是低區，六層暖氣中容易有氣，導致循環不暢 ，6--12層一半是中區。無論是中區還是低區高區，每個區的最后一層容易有氣體聚集，很多時候自動排氣閥也不起作用，所以會導致暖氣循環不好，不熱。
5、下水：以下水選樓層，如果是高層樓，最好不要選三層，因為三層是是下水的最末端，而1、2層是直接進如室外下水井。