榮觀房產網1. 房產貸款利息計算
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a：月供；
F：貸款總額；
i：貸款利率（月利率）；
n：還款月數
如果貸款14萬，15年還清，按照最新的利率5.9%計算如下：
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
貸款總額 140,000.00 元
還款月數 180 月
每月還款 1,173.85 元
總支付利息 71,292.87 元
本息合計 211,292.87 元
2. 房地產開發貸款利息如何計算
貸款利息是銀行將款項借給企業，按規定向企業收取的利息。貸款利息的高低取決于利率、本金和計息期限。
1、利率：日利率一般按本金的萬分數表示。年利率、月利率、日利率的換算公式為：年息=月息*12-日息*360月息=年息÷12=日息*30日息=年息÷360=月息÷30。
2、計息日和計息時期按照規定，企業的銀行存款賬戶、短期借款一般都是按季計算利息，計息為每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。短期借款也有按月計息的，計息日為每月的20日。長期借款通常也是按季計息，計息日為每季度末月的20日。
3. 房地產商一般在銀行貸款的利息是多少
利率： 1、人民幣貸款利率執行中國人民銀行規定的貸款利率。
2、外匯貸款利率根據銀行的有關規定和經辦行資金籌集成本及同業水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率。 3、貸款期間的利率變動根據銀行的通知執行。
4、如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收。 5、逾期貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。
6、擠占、挪用貸款按銀行規定的利率進行罰息。 房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。
房地產開發貸款在各家銀行業務中占的比例不是很高，尤其是大的銀行業務占比還相對較低，普遍都在8%以下。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。
貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。房地產貸款的對象是有注冊的房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。
按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于開發建造向市場銷售，主要用于商業行為而非家庭居住用房的貸款。
3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用于土地開發的貸款。 4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯系，由于最終仍然用來支持房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。
4. 房地產開發企業銀行貸款利息賬務處理方法現在的房地產開發企業如果
短期借款，可以計入財務費用直接稅前扣除 房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 國稅發[2009]31號 第二十一條 企業的利息支出按以下規定進行處理： （一）企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。
（二）企業集團或其成員企業統一向金融機構借款分攤集團內部其他成員企業使用的，借入方凡能出具從金融機構取得借款的證明文件，可以在使用借款的企業間合理的分攤利息費用，使用借款的企業分攤的合理利息準予在稅前扣除。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產企業的貸款利息