榮觀房產網1. 房地產中介,什么是做私單,怎么做私單
做私單在工作流程上跟公單一樣，需要注意的事項如下：
1：客戶對你的忠誠度要高，或者說你能牢牢的把握住客戶，而公司又不知道你有這么個客戶的情況下，或公司知道你有這個客戶在跟進，卻沒有做客戶監控，而客戶又不會出賣您的情況下。
2：業主方，無論是租賃還是買賣，如果要做私單，那么就不能跟業主簽你所在公司的房屋代理協議或看房確認，但是如果不簽代理協議或看房確認，就無法保障代理費的問題，所以一般為了確保私單簽約成功，能收取全額代理費的情況下，你需要把握業主的為人誠信度，如果業主為人正直，只要你能把他房子以合理的價格租出去，他就100%付你代理費，不簽代理協議和看房確認也沒關系的，如果你覺得這個業主比較難纏，有拒付代理費，或要求代理費打折等問題時，而你又想做私單，這個時候只能找個熟悉的朋友公司合作了，用朋友公司的名義跟業主簽訂代理協議或看房確認，這樣做一般你只能拿到全額代理費的50%，另一半歸合作方。切忌把握不住業主，而又沒有熟悉合作公司的情況下作私單，很容易收不到代理費或被業主舉報到你們公司
3：身份問題： 準備做私單，那么你如何跟交易雙方介紹自己的身份呢，建議不要遞交公司的名片也不要如實介紹自己的公司，避免給自己找麻煩，這個問題很好處理，自己想辦法，如果你想不到辦法，說明你還沒有到做私單的時候
4：發票或收據問題
簽完合同，收取傭金，你提前就要想到業主有沒有可能會在支付代理費時候向你索要發票或收據，你如何提供給他？一般公寓租賃和買賣，代理費收取時候開收據就可以了，商業寫字樓代理費肯定是需要開發票的，所以要有這個準備，如果你準備不了，或壓根就不知道哪里去弄，說明你火候沒到，別輕易去做私單
最后建議，如果你在經紀行業還沒有做到游刃有余的程度，你還是踏踏實實學習，掙錢是遲早的事，累計經驗和資源才是關鍵，說白了，做私單=行業經驗和資源+業內關系+個人處事能力
2. 房地產的交房指的是什么
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。
依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3. 房地產開發公司的筆試試題
華為新員工轉正筆試題全集 第一部分 公司篇】 1、華為公司的全稱為（） A、深圳市華為技術有限公司 B、華為技術有限公司 C、華為公司 D、我司 （答案：B，答A、C者酌情給分，答D者立即辭退，我司三令五申禁止使用該華為內部土語，屢禁不止，老員工不可教也，只好從新員工抓起，格殺勿論） 2、華為公司的企業性質是（） A、民營 B、私營 C、國營 D、上市公司 （答案：A，本題主要讓考生了解公司的性質） 3、華為公司的商標象征（） A、紅太陽 B、菊花 C、扇貝 （答案：B，答A者酌情給分，答C者立即辭退，天天就想著吃） 4、從下列選項中選擇出公司的常務副總裁（） A、任正非 B、孫亞芳 C、李一男 D、鄭寶用 E、張燕燕 （答案：BD，答C者立即辭退，讓他到李一男的公司去報到吧） 5、華為公司的年中獎一般是在每年的什么時候發（） A、元旦后 B、春節前 C、7月下旬或8月上旬 D、勞動節前 E、國慶節前 （答案：C，切記，因為是年中獎，而不是年終獎） 6、華為公司的配給你的股票是（） A、**發的 B、用自己的獎金去買 （答案：B） 7、老板常說的土八路，是指（） A、老板自己的革命年代的光輝歷史 B、本地化的用服兄弟 C、季度考核為D的兄弟 （答案：B） 【第二部分 部門篇】 1、你所在的一級部門為（） A、技術支援部 B、國際技術支援部 C、國際技術支援部國內分部 D、用服 （答案：B，答A、C者酌情給分，答D者作不合格處理，為了提高技術支援部形象，公司早就取消用服這個字眼，而且于2001年春節后悄悄地將技術支援部前加“國際”二字） 2、你所在的二級部門為（） A、傳輸產品技術支援管理部 B、傳輸工程部 C、傳輸用服工程中心 D、光網絡產品技術支援管理部 （答案：A，首先得把自己的部門搞清楚，答D者，有遠見，有潛力，可以酌情給分） 3、傳輸的商標為（） A、SBS B、SDH C、OptiX D、Metro （答案：C，答A者酌情給分，最起碼還知道老商標） 4、技術支援部與國際技術支援部的關系（） A、國際技術支援部是技術支援部下面的一個部門，負責海外 B、技術支援部是國際技術支援部下面的一個部門，負責國內 C、技術支援部是國際技術支援部的前身 D、國際技術支援部是技術支援部的前身 （答案：C） 【第三部分 業務篇】 1、SBS是（） A、傳輸產品的老商標 B、同步骨干系統 C、傻不傻的拼音縮寫 D、帥不帥的拼音縮寫 （答案：AB，答CD者立即辭退） 2、SDH是（） A、傳輸產品商標 B、同步數字序列 C、傻得很的拼音縮寫 D、傻得好的拼音縮寫 （答案：B，答CD者立即辭退） 3、由于你是新員工，沒有公配手機時，當你在現場遇到緊急事故時，你會（）向公司求助 A、打用戶機房內的電話 B、借用戶手機 C、拔110 D、拔200或300 E、立即打車回辦事處 （答案：D，答CE者立即辭退。
而B按照公司規定，不能隨便使用用戶的電話，以提高公司形象） 4、在開局時，用戶問你在華為干幾年了，你會回答（） A、我是新員工 B、1年多了 C、2年多了 D、3年多了 （答案：B，答A者按不合格處理，按照公司規定，不能說自己是新員工，幾千萬的設備，怎能讓一個新員工用來練兵，用戶知道鼻子不氣歪才怪，答CD者，用戶會嗤之以鼻，在華為做了2、3年，還在下面現場開局，鬼才相信你的話呢！） 5、接上題，假如你回答說在華為干1年多了，用戶會說（） A、那你一定是新員工了 B、那你一定是老員工了 （答案：B，用戶對華為很了解，都知道你如果在華為做一年，就已經是老員工了，IT行業人員流動快，沒辦法。） 6、接上題及上上題，用戶會繼續問，“那你咋連手機、便攜機，一個都沒有呢？”，你會回答（） A、啊，我還沒有轉正咧，等俺轉正時，誤碼儀、手機、便攜機，一個都不能少 B、啊，沒有關系，正是由于我是老員工，所以開局用不著 C、啊，真倒霉，在來的路上，被土匪打劫了 D、啊，被我的兩個徒弟拿走了，因為他們是新員工，沒有工具膽小，有了工具好壯膽 （答案：BCD，答A者，立即辭退，這么點事都搞不定） 7、當你發現用戶的機房中沒有拖鞋時，你會（） A、入鄉隨俗，直接進機房 B、光腳丫 C、馬上出去自己花錢買幾雙拖鞋送給用戶 D、馬上出去買幾雙拖鞋送給用戶，之后開票回來貼票報銷 E、馬上出去買幾雙拖鞋送給用戶，之后開票找局長報銷 （答案：C，答A者，立即辭退，答B者，酌情給分，答D者，不合格處理，答E者，簡直是在找死，立即辭退） 8、技術支援工程師工作的特點（） A、白天睡覺，晚上干活 B、用戶隨叫隨到 C、用戶就是上帝，用戶怎么說，我們就怎么做 D、我是上帝，我想咋干就咋干 （答案：ABC，答D者，立即辭退） 9、在與客戶開會及紙面件交流時，你會使用（）來稱呼對方 A、局方 B、用戶 C、客戶 D、貴公司 （答案：BCD，答A者，立即辭退，我司三令五申禁止使用該華為內部土語，屢禁不止，老員工不可教也，只好從新員工抓起，格殺勿論） 10、工程師甲對乙說：“晚上不去泡吧嗎”，乙說：“哦，真不巧，我晚上要去市局割接，下次吧”。
請問乙指的“割接”是。