榮觀房產網1. 房地產的兩書是什么
房地產的兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。
擴展資料：
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。房地產五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。
房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行，建立和完善企業內部的質量管理制度，加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，并明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。
參考資料來源：百度百科-五證兩書
2. 開發商兩書主要看哪些內容
開發商兩書主要看哪些內容？二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。
住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
3. 房地產的兩書是什么
房地產的兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。 《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。
住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。 擴展資料： 房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。
房地產五證包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。 房地產開發企業要結合《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的實行，建立和完善企業內部的質量管理制度，加強對施工及材料、構配件和設備采購的管理，使用優質產品，并明確與設計、施工、監理、材料、構配件、設備供應等相關單位的質量責任。
參考資料來源：百度百科-五證兩書。
4. 房地產五證兩書都包括什么
五證：
1：國有土地使用證
2：建設用地規劃許可證
3：建設工程規劃許可證
4：建設工程施工許可證
5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）
兩書：
住宅質量保證書（保證房屋基本設施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）
交房時還需要有一表
一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什么用的了吧）
在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發中較為完整的基礎設施開發內容。
希望能幫助到您！！
5. 房產“五證兩書”包括哪些內容
房產五證：是檢驗開發商資質和確保房源的真實合法的重要判定依據，指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
其中又以《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》最為重要。 房產兩書：一個是《住宅質量保證書》，第二是《住宅使用說明書》，是保證房屋質量的重要憑證。
5證2書在購房后交房時就需要向開發商索要，若購買的是預售房，還需要注意：若此開發商在本地不太有名或還沒有樓盤，且沒有預售證，那就要慎重了。
6. 收房時的兩書一表是什么
“兩書一表”指的是兩書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。 《住宅使用說明書》是指對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項的文件。
如在房屋使用中出現問題，說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。 《竣工驗收備案表》是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行*主管部門審核的行為。
擴展資料：收房時沒有兩書一表可以拒收 根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 第三十一條規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。 房屋交付時，開發商應向購房者提供建筑工程竣工驗收備案表、商品住宅質量保證書、商品住宅使用說明書。
如果沒有上述文件，購房者可拒絕收房，如因開發商未提供兩書一表致使交房后延，延期交房責任由開發商按照合同約定承擔。 參考資料來源：百度百科-驗房 參考資料來源：百度百科-城市房地產開發經營管理條例。