榮觀房產網1. 杭州房地產市場情況
杭州房產市場分析
市場供需：
經濟、人口雙增長，購房需求持續增多。
【現象1】經濟快速增長：人才加速聚集
上市公司的數量和市值代表一個地區的經濟實力和經濟發展勢頭。截至目前，杭州擁有境內外上市公司165家，總市值達到5萬億元，不管是家數還是市值規模均列全國第4位，僅次于北京、上海和深圳，在省會城市中排名第一位。其中信息經濟、智慧經濟發展最為快速，2015-2017年，杭州市信息經濟連續三年增長超過20%，成為該市經濟增長主引擎。
【現象2】G20峰會大幅推動杭州整體發展，城市吸引力不斷提升
G20峰會向世界全方位展示了杭州，同時，為提高杭州的國際化地位，杭州在交通和產業上都有了新的規劃：
交通規劃：依據杭州市城市總體規劃和綜合交通規劃，杭州市城市軌道交通 2025 年線網由10條線組成，總長度約423.5公里，共設車站228座，其中換乘站39座；遠景年線網由14 條線路組成，總長度 642.2公里，共設車站 310 座，其中換乘站 82 座。預測2025年，杭州市公共交通占全方式出行量比例為40%，軌道交通占公共交通出行量比例為30%。
產業規劃：加快產業國際化。作為G20杭州峰會主會場，杭州國際博覽中心啟用4個月，營收破億元并實現盈利，最遠的訂單已排到2022年；全球電子商務平臺（eWTP）建設加速推進，杭州正在探索一套適應和引領全球跨境電商發展的管理制度和規則。2017年，建成國家級眾創空間55家，省級特色小鎮創建對象增至24家，占全省22.2%。人才凈流入率、海外人才凈流入率均居全國城市第一。
除此之外，全國學生運動會、世界短池游泳錦標賽、世界游泳大會以及2022年亞運會，國際性賽事項目接踵涌入杭州；新一輪旅游國際化行動計劃，也將讓杭州基本形成以國際化為引領的全域旅游新格局。杭州市承載了很多*府的規劃期望。從 16 年開始始終保持著全國人才凈流入率。
【現象3】常住人口連續3年增長，人口總量已達946.8萬
杭州市2017年城鎮化率為76.2%，全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人，增幅3.05%。2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別上漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。
【現象4】新房市場供需缺口不斷拉大
杭州近1034萬套，新建商品房批準上市總套數約35萬套，基本處于即供即銷的狀態。而2015年開始，新房市場供應量連年下滑，杭州市新房市場出現了嚴重的供求的現象
2. 浙江杭州綠城集團
綠城集團由房地產起步，已發展成為一家跨地區、多行業的大型集團企業，企業總人數已逾千人。綠城集團成員企業：綠城房地產集團有限公司、浙江綠城教育投資有限公司、浙江綠城足球俱樂部有限公司、浙江綠城物業管理有限公司、浙江綠城建筑設計有限公司、浙江綠城園林園藝綠化工程投資有限公司。
綠城房產集團成員企業包括：
杭州九溪度假村有限公司、杭州綠城房地產開發有限公司、浙江省綠園房地產有限公司、杭州桃花源房地產開發有限公司、杭州桂花城房地產開發經營有限公司、浙江興宇房地產開發有限責任公司、杭州金沙港民俗風情苑發展公司、杭州中山房地產開發有限公司、浙江世紀廣場投資有限公司、綠城房產集團有限公司蕭山分公司、杭州集美房地產開發有限公司、杭州余杭桂花城房地產開發有限公司、余杭金家渡置業有限公司、舟山綠城房地產開發有限公司、溫州島中島度假村有限公司、海寧綠城新湖房地產開發有限公司、上虞市綠城房地產開發有限公司、上海綠宇房地產開發有限公司、上海農口綠城房地產有限責任公司、上海森林高爾夫別墅開發有限公司、北京陽光綠城房地產開發有限公司、北京東方怡華房地產開發有限公司、北京天安綠城房地產開發有限公司、北京吉地綠城房地產開發有限公司、安徽綠城房地產開發有限公司、安徽綠城聯華房地產開發有限公司、浙江中青旅綠城投資置業有限公司、上海億都投資有限公司、浙江綠城電子技術設備有限公司、浙江綠城廣告策劃有限公司、浙江綠城保險咨詢有限責任公司、浙江綠城酒店有限公司、浙江綠城銀桂休閑俱樂部有限公司、杭州綠城裝潢設計有限公司、杭州綠城鋁業有限公司、浙江綠城景觀工程有限公司。
這有詳細資料：
3. 杭州中產階級家庭年收入是多少
1.
10-20萬
21-30萬
31-50萬
51-80萬 80萬以上2.
私營企業主和個體戶
國有企業承包或租賃經營人員
股市上的成功者
三資企業的高級員工
有技術發明的專利人員
演藝界、體育界的明星
部分新經濟的CEO
部分律師、經紀人和廣告人員
部分歸國人員
部分學者、專家。
網友補充3.
杭州中產階級與房價的關系（多選）
中產階級推動杭州房價上漲
中產階級是高房價主要受害群體
杭州高房價迫使中產階級外遷應將中產階級納入經適房申購者
4. 浙江房產的情況
今年初以來，磁懸浮滬杭線嘉興站的建設等一系列利好消息，給嘉興房地產業剛剛吹來一股暖意，國家一連串的*策調控，又給嘉興的房地產市場帶來了重重壓力。
繼去年3月央行實行了多年的房貸優惠利率被取消后，今年“國八條”、“國六條”、“九部委意見”等房產*策相繼出臺，不僅遏制了房地產開發投資過快增長和房價過快上漲的勢頭，而且隨著現房樓盤的不斷推出，商品房銷售壓力日益增強，嘉興的“房市盆地”現象也日顯突出。 由此，不少人都言辭鑿鑿，無論國家如何宏觀調控，嘉興的房價必漲無疑！事實果真是這樣嗎？ 嘉興“房市盆地”由來已久 與周邊城市相比，目前，嘉興市房地產市場確實處于一個相對較低的價位。
有關權威部門的統計顯示，今年一季度，嘉興市的商品住宅銷售平均價格為3815元/平方米，比杭州市場同期商品住宅銷售平均價格10193元/平方米足足低了6378元，即嘉興房價僅是杭州房價的37.43%，而且同期嘉興的房價也遠遠低于溫州的7127元/平方米、寧波的6063元/平方米、紹興的4961元/平方米，甚至大大低于湖州的4525元/平方米。 值得注意的是，這種狀況不是今天才有的。
嘉興的房地產市場從上世紀90年代初開始起步，到90年代末就已經形成了明顯的“房市盆地”。1998年，杭州市的商品住宅銷售平均價格已經越過4000元/平方米，而當年底嘉興市區住宅商品房的中心價還不到1400元/平方米。
當時堪稱精品樓盤的城南花園1999年底竣工驗收后一期中心價也僅1630元/平方米，到2000年5月份二期的中心價才漲到1950元/平方米。而此時，相鄰相近城市的房市價格都比嘉興高出一大截，其中湖州市區的住宅商品房的中心價就已經突破2000元/平方米。
2001年初，市區的天城園林居還以1830元/平方米售房，到下半年才漲至每平方米2100元。資料顯示，這時紹興市區的住宅商品房的中心價就已超過3500元/平方米。
2002年，嘉興的房市價格連連上漲，其中，2003年住宅商品房均價的漲幅達到了約32%左右，嘉興市區住宅商品房均價雖然從未趕上過寧波、紹興，但一度也曾超過了湖州。然而，僅僅一年，嘉興的“房市盆地”再度形成。
無論是省內杭州、溫州、寧波、紹興、湖州，還是鄰省的蘇州、無錫等地，更遑論上海、南京，周邊地區的房價都始終高出嘉興，并且還有距離越拉越大的趨勢。到今年4月份，紹興市的住宅商品房銷售均價已經高出嘉興約30%。
嘉興房市緣何成“盆地”？ 那么，嘉興的“房市盆地”現象是如何形成的？ 房地產業作為國民經濟的支柱產業之一，首先與經濟社會的發展緊密相連。上世紀初直到計劃經濟年代，嘉興憑借“魚米之鄉、絲綢之府”，經濟總量名列全省第三，居住價格也一直處于較高水平。
80年代末，以商品房建設為主的房地產開發開始起步，90年代持續發展，尤其是1994~1997年間嘉興年均房地產開發投資9.5億元，年均增幅達24.9%。但此時，在市場經濟浪潮的沖擊下，仍受到傳統經營機制、體制嚴重羈絆的嘉興經濟發展步履艱難，最困難時，全市國有、集體企業的虧損面高達60%。
其間，南面溫臺地區的民營經濟迅猛發展，北邊蘇南的外資企業則如雨后春筍，嘉興市的經濟總量一度跌至全省的第七位。“房市盆地”也就此形成。
1998年起，嘉興全面打響企業改革的決戰，到2000年底完成了“三年兩目標”，脫胎換骨的嘉興經濟再度起飛。從2002年起，嘉興GDP增幅連續4年名列全省首位和長三角城市的前茅。
與此同時，房地產業也高歌猛進。2001年、2002年、2003年、2004年全市房地產開發投資額分別以70.8%、20.5%、51.0%和62.3%的速度增長，年均增長49.8%，年均投資額69.4億元。
“房市盆地”也有所減緩。 2005年下半年以來，在國家宏觀*策的調控下，在能源、土地、資金等多種要素的制約下，嘉興經濟發展速度明顯減緩。
今年一季度，全市生產總值增速已低于全省平均水平0.6個百分點。“房市盆地”再度凸顯。
其次，房地產市場的發展也與市場的消費需求密切相關。1998年**實施積極的稅收*策和住房金融*策，鼓勵居民住房消費，地方*府部門加快住房建設，尤其是銀行推出個人購房按揭貸款業務，激發了長期被壓抑的購房需求，住房消費有效需求迅速被釋放，加上大規模的舊城改造、拆遷，帶動了房地產熱。
2001年至2004年的4年間，全市年均商品房銷售面積達197萬平方米1998~2000年商品房銷售面積累計達281.9萬平方米，年均銷售面積增長31.6%，大大削減了嘉興的“房市盆地”。 2005年嘉興房地產市場觀望氣氛顯現，雖然商品房銷售面積比上年增長22.5%，但反映當年銷售情況的預售面積下降了33.4%，與此同時，全市房地產企業空置商品房面積96.2萬平方米，其中住宅51.7萬平方米，比上年分別增長121.3%和360%；今年前4個月全市商品房銷售面積、預售（期房）面積雙雙下降，同比分別下降26.6%和38.9%。
今年一季度末全市空置商品房面積為109.2萬平方米，其中住宅62.4萬平方米，同比分別增長達254.0%和482.7%，其中1年和3年空置房面積分別為46.6萬平方米和20.9萬平方米，同比分別增長279.4%和558.3%，盡管4月份商品房。