房地產廣告中的2萬抵5萬，一般是在認籌期間的辦卡優惠。具體優惠幾個點，要看你買的房子總價，2萬抵5萬，即開發商優惠了3萬。如果你的房子總價60萬的話，優惠3萬即享受5個點的優惠。開發商一般先減后折，即總價先減去你的優惠金額，再在剩余總價的基礎上進行打折，是先減后折而不是先折后減，這一點是普遍行規。
開發商的開盤優惠不止這一個，一般還會有開盤當天額外優惠A個點，7天按時簽約額外優惠B個點，按揭額外優惠X個點（一次性付款額外優惠X+2個點），這些都屬于公開折扣。
還有一些隱性的折扣，比如銷售經理手上還有1-2個點，營銷總監手里1-2個點，老板手里2-3個點。一般人在開盤的時候購房大概能享受9折左右，當然不同的開發商折扣不同，這些折扣僅供參考。可以肯定的只有一點，對單個樓盤來說，開盤當天的優惠力度肯定是最大的。
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