榮觀房產網1. 美國房產稅收*策有哪些
全美50個州都征收房產稅，這一稅目是地方*府的主要收入來源。
星條置業統計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方*府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡*府、市*府和學區，聯邦*府和州*府都不征收房產稅。
美國房產稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據。 免征條件： 1、美國地方*府規定了一些減免稅項目，主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。
另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州*府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。
這個對我們華人具有現實意義。 2、退伍*人免稅額。
美國目前有30個州，對退伍*人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。
2. 在美國房子房產稅 具體美國房子房產稅收嗎
直向往美國的自由生活，這些年和老公也在為之努力拼搏著，前段時間好友在美國買了新房，說及話題 美國房子房產稅：在他們國家一樣，只要有房產就必須按規定納稅.而且稅率是由各州*府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5~3%。
在紐約州的房產稅率較高，為3%.有位朋友以前住一幢較小的房子，總的下來房產值14萬美元，并且每年繳房產稅4200美元；近年來住較大一點的房子，總房價27萬美元，但是，每年還需要繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。
在美國，他們更重視納稅人的權利，當地美國人也很自覺執行納稅義務。大家都自覺定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。
但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金；幾經催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關機構對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。房產值在房價穩定時期，一般按購房時的房價決定。
同時在街道和社區設有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進行了改建或擴建，房產值就必須提高。
除了巨大的還貸壓力，美國高額的房產稅也是一筆不小的開支。美國當地一位房地產業人士告訴中國證券報記者，在美國，房產約占居民家庭資產的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產總值的25%.相關統計顯示，自1995年以來，美國住宅銷售收入每年達1500億美元。
據了解，美國的房產稅是以財產稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方*府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至是同一個城市的不同校區，房產稅的稅率都可能不一樣。
通常學區好、房價高的區域，房產稅也高，全美大多數地區的房產稅率都在1%之間浮動，極少數的地區可能高達3%.總之，高額的房產稅讓美國的房產“買得起，養不起”。房產稅是許多移民購置房產時一道難以逾越的“心理障礙”，因為許多國家目前還沒有推行房產稅。
3. 美國房產稅稅率是多少
美國的地稅，各州不一樣，按照年來繳納的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范圍是1.25-2%。不會超過3%。地理位置越好的房產，價值越高，交的稅也越多。相應的，如果房產出現貶值，每年交稅時，房主也可以請*府專業人士來測評，重新申請減少交稅。
在美國買房子，房產稅收是很大的一筆費用，而且每年都會交的一筆費用，美國人非常重視稅收，沒人敢輕易的偷稅漏稅的，欠任何人的錢都不能欠山姆大叔的錢的，如果拖欠稅收的話，房子會被低價拍賣，嚴重的還會坐牢呢。
美國房產稅的原則是：不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定稅率納稅。稅率由各州*府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5~3%。例如紐約州的房產稅率較高，為3%。如果原先住一幢較小的房子，房產值14萬美元，每年繳房產稅4200美元；現在住較大一點的房子，房價27萬美元，每年繳8100美元。一年的房產稅分上、下半年兩次繳納。美國人一般不會炒房子的，更不會一家有好幾套的樓房等著漲價的，就算是沒有月供，每年的房產稅收也足以讓很多人發愁了。
希望對您有所幫助！
4. 誰清楚美國房產交易稅費是多少
1. 征收主體
美國地方*府來征收房產稅，地方*府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，這項稅收主要用于居民所在區域的教育及公共服務的支出。而美國的聯邦*府和州*府是不征收房產稅的。美國房產稅的征收主體是郡*府、市*府和學區。他們之間的征收比例劃分是按1:1:5來征收的。
2. 確定稅率
房產稅的稅率由地方*府根據各級預算來制定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都不同。如果某個地方*府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年后，該地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方*府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
各地方*府根據本地財*需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方*府允許一定折扣，*府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
房產估值一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。
確定稅率的具體程序是：市、鎮委員會通過預算，各級*府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。稅率的計算公式為：預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。
稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產（主要是房地產）征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價；一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
5. 國外房產稅如何征收
其實我國和外國國情不一樣，所以不能一概而論，外國的是沒有很大的參考價值的。
美國房地產稅的稅率由州和地方議會根據本地財*需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時間推移還可能會有小幅調整。總體而言，目前稅率大致介于1%-3%之間。
加利福尼亞州約為1%，得克薩斯州高達2.8%左右，但得州沒有州收入所得稅。根據對2009年會美房地產稅征收結果的統計，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。
姚女士在2005年初購房的價格為64萬美元，房地產稅稅率為1.25%，所以一年的房地產稅約為8000美元，后來其房屋市場價上揚到72萬美元，一年房地產稅就提高到9000美元。2007年7月后房價大幅下降，姚女士就自行填寫“價格下降審核申請表”，并附上住家附近三處出售房屋的最新價格信息，經郡*府估稅官辦公室確認的房屋評估價值只有42萬美元，2008年的房地產稅因此降到5000多美元。
2010年郡*府估稅官辦公室評估的房屋市價已經反彈到46萬多美元，姚女士現在一年要繳納近6000美元的房地產稅。
6. 房地產稅的外國現狀
美國房產稅是地方*府的一項傳統稅收。地方*府根據各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區域的教育及公共服務支出。美國房產稅的稅率由州和地方議會根據本地財*需要制定，因此各地稅率高低不等，而且隨著時間推移還可能會有小幅調整。
美國在建國初期就開始征收房產稅，早在1792年就有4個州征收房地產稅，1798年通過的財產稅法律就包含對房產和土地分別征稅的規定。到了20世紀初，美國每個州都制定了征收房地產稅的法規。
國征收房地產稅是為地方*府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不以此為主要手段來調控房地產市場，但對購買和持有房地產的需求有間接影響。其他與房地產有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺產贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。總體稅率大致介于1%-3%之間。 俄羅斯1991年12月通過《自然人房產稅法》，在全國范圍內對自然人按照差別稅率征收房產稅。長期以來，俄存在房產估價過低導致應繳稅額太少等問題，俄*府正計劃對房產稅計稅方式進行改革。俄房產稅實行差別稅率，房產評估價格越貴，稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房產，則以所有房產評估價格之和作為稅基來計算房產稅。換言之，擁有多套房產的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯房產稅稅率由中央和地方*府共同確定，國家規定稅率范圍，地方*府則在國家規定的稅率范圍內自行制定本地區的房產稅稅率。
俄羅斯國家規定的稅率范圍為：清查價為30萬盧布以下（1美元約合30盧布），稅率不超過0.1%；清查價為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。俄羅斯特殊群體享受房產稅減免優惠，如前蘇聯和俄羅斯英雄、衛國戰爭老戰士、一級二級傷殘人士、現役及退役*人、烈屬、退休人員，等等。 房地產稅在墨西哥有著較長的歷史并經過數次變革，已形成一套較完善的征繳體系。墨西哥房地產稅稅率較低，*府希望利用低稅率刺激房地產市場投資，改變房地產市場增速緩慢的現狀 。
房地產稅在墨西哥擁有較長歷史，早在西班牙殖民時期，當地居民就要為自己所擁有的不動產繳納費用。1917年，房地產稅正式寫入墨西哥法律。1983年，墨西哥議會通過了憲法第115要修正案，規定各州*府向市*府授權，由市一級*府決定當年的房地產稅稅率和所需征收的總稅額，并代表州*府行使收繳稅款的權力。1999年，墨西哥憲法第115條款經過修改后，規定各級*府在制定房產稅稅率時，要綜合考慮建筑物所處地段等多方面因素。
按照法律規定，擁有房產的墨西哥居民每年都要根據相應稅率，向州*府繳納一次房地產稅，房屋的價值由*府派遣的評估師確定。
墨西哥各州*府在計算房地產稅時基本遵循以下公式：房地產稅=（土地面積*土地價格+建筑面積*房屋每平方米價格）*房地產稅稅率。在征收過程中，房地產稅稅率要與各地全年物價指數和地區發展勢頭相掛鉤，根據漲跌情況作出相應調整。
7. 美國房產稅收*策
美國對房產的收稅主要是交易稅和房產稅（物業稅）。
交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2%-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。
數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是 0.8%-3%。
由于美國的土地是私有制，所以美國的物業稅是指對土地和地上建筑物包含的所有資產進行統一稅率的稅收。美國物業稅的土地部分的稅收對土地資源配置沒有影響，然而對資產部分的統一稅收會降低人們對房屋改善和整修以及升值炒作的意愿。
因此對土地和財產統一稅率征稅會使土地向粗放型而不是集約型發展，而且財產稅性質的物業稅不能使土地得到有效的利用。 因為美國是聯邦制國家，其每個州都是自治的，所以地方*府獨立性比較強。
美國50個州都已開征房地產稅（物業稅）。州*府相關部門每年定期對房地產價值進行評估，以此作為征收房地產稅的依據。
因此，住房價格上漲既意味著資產價值增加，也意味著個人稅款增加。針對房屋購買和出售時的差價，一些州*府還征收房地產增值稅，規定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優惠，而出售投資性房屋則不能享受相應的優惠，因此能有效地抑制炒房。
房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由*府機構定的，有權收房產稅的*府機構包括郡*府、市*府和學區。
他們征收郡稅、城市稅和學校稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。
一般房產稅最高的地區，學校也都是最好的，因為有財*支持。所以這里的房產，每年的增值空間也大。
而且孩子從學前班一直到高中畢業，不用交學費。征收房產稅也成為各地方*府財*資金的支柱性來源，也是公益性財*支出的主要來源，可以促進公共設施與服務的建設。
美國房產稅免征條件 全面性免稅。*府公共部門、非營利組織、教育組織、*組織所有或占有的物業免征房產稅。
由*府所有或者占有的物業都免于征收房地產稅（物業稅），但在某些情況下，*府也必須為他們的應稅物業支付稅款。 局部性免稅。
自用住宅免稅額。美國各州對于自用住宅免稅額方式不盡相同。
加州是對財產課稅價值給予一個固定金額免稅額。有些州是按財產課稅價值給予某一比例免稅額，如麻省給予20%，印地安納州給予4%。
這一免稅項目是最大項目。 退伍*人免稅額。
美國目前有30個州，對退伍*人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。本項與自用住宅免稅額不能重復享受。
州斷電器。1964年美國威斯康新州首先采用州斷電器的措施，是指當房地產稅負（物業稅）超過家庭所得某一比例時（即斷電之意），超過部分，可用來扣抵州所得稅或退還。
這一措施造成的減免稅成本由州*府負擔，主要受益者是高齡的房屋持有者，因為他們的收入水準較低，房地產稅（物業稅）相對較高。 2009年，美國對《工人擁有住房和商業援助法案》和《美國復蘇與再投資法案》更新了首次購房者稅收抵免，增加了15年的無息貸款。
8. 美國房產稅率多少
美國有房產稅，各個州稅率不一樣。這個稅率大約是0.8-3%。
美國房產稅：
美國對房產的收稅主要是交易稅和的房產稅。交易稅一次性過戶時交齊，約為房價的2-4%，一般由買賣雙方平分。房產稅是一個財產稅，每年都要交。數量是房產估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8-3%。
美國房產稅計算：
房產稅里有兩大因素，房產估價和稅率。這兩項都是由*府機構定的，有權收房產稅的*府機構包括郡*府，市*府，和學區。他們征收郡（county）稅，城市（municipality）稅，和學區（school）稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5 。以學區稅最多。
9. 外國人出售美國房產需要繳納多少稅費
房產資本利得的征稅標準如下：
短期持有持有不到一年轉售，適用美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅，分級所得稅稅率最低10%，最高為35%。
長期持有持有一年以上，適用房地產長期資本利得，最低為10%，最高25%。一般為15%-25%之間。
值得一提的是，美國1031條款，簡單來說，當你賣出一處房產后“一定期限內”，又購買了一“類似”的房產，那么資本利得稅是可以避免的。所以想要更換自己的房屋，若符合1031條款的要求，將可免去這一筆稅。但在不同情況下，該條款所設定的條件以及具體操作相當復雜，需咨詢專業的會計事務所代為處理。